Hypotheekweg

Vanmorgen had ik een mailtje in mijn mailbox dat vanaf nu rentemiddeling mogelijk was bij onze bank. Nadat ik op de link geklikt had en de informatiepagina eens goed las, viel mij op dat er iets veranderd was ten opzichte van de informatie die er eerst op deze pagina stond. Er was nu opeens het kopje afhandelingskosten toegevoegd. deze bedragen €250. Zoals ik al zei, dat stond er eerst nog niet, anders had ik dat in mijn vorige blogs over rentemiddeling ( 1 , 2 , 3 ) al wel meegenomen. Als de berekening wel hetzelfde is gebleven als eerder beschreven was, levert rentemiddelen op ons annuïtaire deel van de hypotheek ongeveer €22 per maand besparing op. Echter kost dit dus wel eenmalig €250. We zouden die €250 ook kunnen gebruiken voor een extra aflossing, en de rente ongemoeid laten. Dan besparen we €1,30 en blijft er dus nog maar €20 per maand over. En natuurlijk is dat best nog een besparing, maar de bank doet er wel alles aan om het rentemiddelen zo onaantrekkelijk mogelijk te m...

Vorige week werd ik er op gewezen dat de consumentenbond een gratis boekje heeft uitgebracht rondom financiële planning. Die heb ik daarop natuurlijk gelijk besteld. Gisteren kwam het boekje binnen, maar ik heb hem nog niet kunnen lezen. Over de inhoud kan ik nog niets vertellen, dat volgt binnenkort... Maar wil je het boekje bestellen, kijk dan op de site van de consumentenbond

hebben jullie ook zo het gevoel alsof het alleen maar regent de laatste weken? Voor ons gevoel regent het elke dag wel (even).. Dat wakkert bij ons wel het gevoel aan dat we heel graag op vakantie naar de zo'n willen. Dat hebben we al wel geboekt, er wacht ons een mooie staanplaats op een camping in en aan de Dordogne. Maar daar moeten we nog even geduld voor hebben.. Wel is dit gunstig voor de waterrekening. De tuin hoeft niet gesproeid te worden en weggeven ook het zwembadje voor dochterlief niet te vullen... Maar dat is dan ook wel het enige... Kijken jullie door dit weer ook extra uit naar de vakantie?

In de Financiële Telegraaf las ik een bericht dat de AFM goedkeuring heeft gegeven voor een hypotheekvorm waarbij een deel van die hypotheek wordt gefinancierd door middel van crowdfunding. De idee is dat bij deze hypotheek 80% van de hypotheek wordt verstrekt door een reguliere hypotheekverstrekker en dat de overige 20% met crowdfunding/crowdsourcing wordt gefinancierd. Hier kan iedereen dan een deeltje voor uitlenen. De initiatiefnemers, jungo , stellen dat de hypotheeknemers een lagere hypotheekrente kunnen krijgen dan nu bij reguliere hypotheekverstrekkers en dat mensen die geld uitlenen een beter rendement halen dan op hun spaarrekening. Dat laatste is natuurlijk niet heel moeilijk, maar als huizenkopers een lagere rente krijgen dan nu het geval is, kunnen de geldverstrekkers volgens mij nooit een heel hoog rendement halen. Op basis van de huidige hypotheekrentes denk ik dan aan maximaal 1,5-2% rente. Dan moet het platform er nog wat aan verdienen, dus dan blijft er niet veel...

De afgelopen dagen is het wat stil geweest op de blog. Dat kwam vooral omdat we letterlijk onze handen vol hadden. We zijn namelijk begonnen met het bouwen van ons extra schuurtje. Dat ging zaterdag meer dan voorspoedig en zondag veel langzamer dan verwacht. Uiteindelijk zijn we daarom wel zo ver gekomen als we gedacht hadden, maar op basis van zaterdag had ik gehoopt om nu verder te zijn.   Ik schreef al eerder dat we behoorlijk over budget waren gegaan met de aanschaf van het hout. En intussen is  ook wel duidelijk hoe dat komt. Toen ik samen met de adviseur van het tuincentrum inventariseerde wat we nodig hadden heeft hij met het invoeren denk ik een foutje gemaakt die ik ook niet meer gezien heb toen ik alles nalas. Gevolg, in plaats van de kleine dakplankjes te verdubbelen om ook de vloer mee te bedekken heeft hij de grote planken voor de wanden verdubbeld. We hebben nu dus heel veel hout over. Naast dat er nu nog heel veel hout in de tuin ligt, scheelt het ook beho...

Gisteren hebben de Britten ervoor gekozen om de EU te verlaten. Wat je er ook van vindt, een moedige stap. Dat de financiële er niet meer op rekende blijkt wel uit het feit dat de koersen de laatste dagen fors stegen en vandaag (dus) in elkaar klapten. De AEX opende bijna 8% lager dan het gisteren sloot. Iedereen wil blijkbaar van zijn/haar aandelen af. Het is echter ook een kans. Je kunt nu dus ook relatief goedkoop aandelen kopen. Maar dan moet je er wel vertrouwen in hebben dat de koersen zich ofwel op korte termijn herstellen ofwel een lange termijn beleggingsdoel hebben. De beurzen lijken intussen al wel van de eerste schrik bekomen, want de koersen zijn weer lichtjes aan het stijgen na het absolute minimum (tot nu toe). En als je iets verder kijkt, zijn de koersen wel een beetje lager dan begin deze week, maar ook weer niet zo extreem.. We houden de beurs vandaag goed in de gaten en als we wat interessants zijn zullen we wel wat aandelen bijkopen.... Zijn jullie nog...

In de telegraaf las ik vanmiddag een stukje over de invloed van private lease op de maximale hypotheek die je kunt lenen. Sinds kort wordt namelijk een private lease auto ook aangemeld bij de BKR, waardoor je auto dan ook meetelt in de beoordeling van het bedrag dat je maximaal kunt lenen. Zo kan een leasebedrag van €200 al leiden tot €50.000 minder leencapaciteit. Dat is bij een modaal salaris ongeveer een derde van de totale leencapaciteit. Let dus goed op als je een auto leaset met plannen op woongebied...

Ten minste voor ons niet. Weinig tijd voor een uitgebreide blog vanwege familieuitbreiding. We zijn gisteravond oom, tante en grote nicht geworden van een mooi meisje. Maar zoals ik gisteren al schreef heb ik het rentemiddelen voor onze aflossingsvrije hypotheek doorgerekend, en wat blijkt: in alle scenario's komt de nieuwe rente hoger uit dan onze huidige rente van 2,8%. Ik heb voor een looptijd van 7,10,12,15 en 20 jaar nieuwe rentevaste periode doorgerekend, ook al kan die laatste al niet eens meer aangezien onze hypotheek niet meer zo lang doorloopt op dat deel.. In de tabel hieronder kun je de uitkomsten zien... Periode huidige rente Middelingsopslag renteverschil/periode Nieuwe rente 7 2,05% 0,20% 0,86% 3,11% 10 2,18% 0,20% 0,60% 2,98% 12 2,18% 0,20% 0,50% 2,88% 15 2,70% 0,...

Ik heb er al vaker over geschreven, maar 1 juli is een "belangrijke" dag voor onze hypotheek. Op die dag wordt namelijk niet alleen onze extra aflossing van €2.250 verwerkt (levert een besparing van €5 per maand op), maar vanaf 1 juli is het bij onze bank ook mogelijk om te rentemiddelen. Voor ons is dat maar voor één hypotheekdeel interessant. Onze annuïtaire hypotheek heeft een rentepercentage van 4,15% en daarvoor zouden er wel eens een paar tientjes per maand bespaard kunnen worden. We rekenden daar eerder zelf ook al aan. De €22 die we toen berekenden staan gelijk aan de daling van de maandlasten bij een extra aflossing van €4.000. Voor onze aflossingsvrije hypotheek (2,8%) zal, als er al een besparing is, dit minimaal zijn. We zullen het wel berekenen in internetbankieren, maar het zal de moeite niet waard zijn verwacht ik. Voor onze spaarhypotheek is een lagere rente helemaal niet gunstig. In 10 jaar blogde daar vorige week al over met een mooi rekenvoorbeeld....

zoals ik gisteren al schreef hebben we zaterdag het hout besteld om ons extra schuurtje te bouwen. Nu hadden we daar een budget voor gereserveerd, namelijk 1200 euro, maar daar ging de bestelling flink overheen. We kwamen uit op ruim €1700. Dit had deels te maken met het feit dat we miet alles in onze begroting hadden meegenomen. We waren namelijk de vloerconstructie vergeten. Maar ook wat technische oplossingen bleken niet handig bedacht en moesten op een andere manier, waardoor het allemaal iets duurder uitviel. Maar al met al gaat het straks wel een mooi schuurtje worden. Gevolg is wel dat we de rest van het jaar wat harder zullen moeten sparen om ons nog openstaande doel voor de buffer te halen... Hebben jullie ook wel eens van die grote budgetoverschrijdingen gehad?

Deze week twee kleine updates op het online front. Ten eerste lag er een envelop van g.oogle op de mat om onze betaalgegevens te verifiëren. Je mag niks zeggen over de hoeveelheden die via de advertenties binnenkomen, maar we zijn nog lang niet bij een eerste uitbetaling.... Verder kreeg ik bericht van recyclix . Iemand had zich via de link op dit blog aangemeld en ook zelf geld ingelegd, naast de welkomstbonus die hij/zij kreeg. Voor ons betekende dit de eerste referral en leverde twee euro op. Gisteren hebben we ook het hout besteld om het schuurtje in de achtertuin te gaan bouwen. Volgende week wordt het geleverd zodat we in het weekend kunnen starten. Dan heeft M voorlopig weer wat om handen.. Verder voor alle vaders die hier meelezen, een fijne vaderdag...

Het is voor ons nog heel ver weg, maar een beetje dagdromen kan natuurlijk helemaal geen kwaad. Hoe zou onze situatie eruit zien als we de hypotheek (en restschuld) helemaal zou zijn afgelost. Als we onze planning zouden halen hebben we onze aflossingsvrije hypotheek en onze annuïtaire hypotheek in 2025 afgelost. Dit lukt als we op beide delen vanaf volgend jaar maximaal extra aflossen (10%). De spaarhypotheek lossen we pas af in 2036 als we daar niets aan de looptijd gaan doen. Het geheel afgelost hebben van de hypotheek is dus nog een heel eind weg. Om tot een soort worst case situatie te komen gaan we uit van alleen het salaris van M. DE inkomsten van V als zelfstandige zijn erg wisselend en onzeker. En als het financieel nog net wat ruimer is dan nu zou ze ook best willen stoppen met werken, gezien haar chronische ziekte. Verder kijk ik naar de huidige kosten en inkomsten. Ik ga er even vanuit dat salaris en inflatie gelijke tred houden. Als we geen hypotheek en restschuld m...

Met de dalende koersen op de aandelenmarkten hebben we gisteren voor het eerst via de broker wat aandelen gekocht. We hebben voor een kleine €300 gekocht. Dit konden we doen omdat er met het salaris van M €500 extra werd gestort door een aantal opgespaarde declaraties. Bij de koop van deze aandelen betaalden we €2,04 aan transactiekosten. Dat is minder dan een procent aan transactiekosten. Bij onze huisbank zouden de transactiekosten voor dezelfde aankoop 10 euro gekost hebben. Dat hebben we dan maar alvast weer bespaard..

Vandaag doen we weer onze maandelijkse extra aflossing op de restschuld van €350. Samen met de reguliere aflossing van iets meer dan €100 daalt de restschuld daardoor dus met ruim €450. Hiermee hebben we nu 62% van onze restschuldlening afgelost. De maandlasten dalen door deze aflossing met €7,20. Dat bedrag wordt komende maand weer extra gestort op de aflossingsspaarrekening. In totaal hebben we door extra aflossen de maandlasten nu met ruim €150 omlaag gekregen.. Hebben jullie nog aflosplannen deze maand?

Gisteren ben ik (M) met mijn moeder naar het concert van Doe Maar geweest. En wat werd ik daar positief verrast. Wat een sfeer en beleving in het publiek, en ook de band zelf maakte er een waar feest van. Ik zal niet vertellen wat er allemaal werd gespeeld en gedaan, maar vergeleken met een concert in De Kuip die ik jaren geleden van ze gezien had was dit echt een feestje. Wat dat betreft leent de Ziggo Dome zich echt heel goed voor dit soort bands... Een avondje genieten, en voor mijn moeder ook.... En wat ook wel leuk is, sommige teksten zijn 30 jaar later nog steeds (of weer) actueel. En indirect klinkt er ook veel in door over consuminderen en niet-materiële zaken in door... Morgen weer een wat financiële blog...

We zijn nu een paar maanden met een klein bedragje aan het beleggen via onze bank. En ondanks dat we er wel wat rendement opmaken snoepen de transactiekosten bij een deze kleine bedragen best een aanzienlijk deel van de gemaakte winst op. Dat is best zonde. Daarom hebben we een account aangemaakt bij een online broker. De kosten voor beleggen zijn daar een stuk lager. Zowel voor de transacties als de jaarlijkse vaste kosten.  Dat de transactiekosten een stuk lager zijn maakt het mogelijk om regelmatig in kleinere bedragen tegelijkertijd effecten te kopen en verkopen.  De periodieke beleggingen blijven we wel bij onze bank doen, daar zitten namelijk geen transactiekosten aan verbonden.... Beleggen jullie ook en doe je dat dan bij een broker of je huisbank?

De laatste tijd zijn we weer wat spullen aan het verkopen op marktplaats. Vooral wat oude hobbyspullen van V en wat bordspellen die we nooit (meer) spelen en zeer waarschijnlijk ook niet meer zullen gaan spelen. Daarmee hebben we in totaal nu zo'n €30 mee opgehaald in de afgelopen 2 weken. De opbrengsten van marktplaats stoppen we fysiek in een potje voor Met recyclix beginnen de eerste inkomsten ook binnen te lopen. In totaal hebben we nu in 8 weken ruim 7 euro verdiend. Die hebben we echter gelijk weer geïnvesteerd in nieuw afval om sneller het geld te laten groeien.  Daarnaast heeft het klikken op mailtjes en het invullen van enquettes bij Euroclix heeft de laatste tijd ook weer meer dan 2.000 clix opgeleverd (€20). We gaan dit nog niet laten uitbetalen, omdat clix meer waard worden als je een hoger aantal bij elkaar gespaard hebt.  En we hebben het vermoeden dat de clix nu sneller zullen gaan stijgen. We hebben namelijk een Euroclix creditcard aangevraagd. Bij ...

Op diverse websites over rentemiddeling valt te lezen dat rentemiddeling interessanter is naarmate de periode waarop je rente nu nog vaststaat korter is. Het idee erachter is dat de boeterente die dan verrekend moet worden klein is ten opzichte van de nieuwe rentevaste periode. Een nog lopende rentevaste periode van 2 jaar wordt vaak genoemd. Nu heeft onze hypotheekverstrekker pasgeleden de rente voor een vaste periode van 2 jaar fors verlaagd van 1,70% naar 0,99%. Dat klinkt aantrekkelijk, ook al zijn er weinig mensen die voor een dergelijke periode de rente vast zetten. Onze hypotheekverstrekker gaat vanaf 1 juli rentemiddeling aanbieden en ik las deze week de manier waarop De Bank de rentemiddeling berekent. En toen viel bij mij het kwartje dat die hele lage hypotheekrente best eens een trucje kan zijn om de gevolgen van rentemiddelen te beperken voor hun klanten. Ik zal dat laten zien aan de hand van 2 berekeningen. De eerste berekening is met de oude rente van 1,70% voor 2 j...

Alhoewel onze beleggingsportefeuille nog zeer bescheiden is, beginnen de eerste inkomsten binnen te komen. In april kregen wij de eerste keer 9€ uitgekeerd aan dividend. Deze maand verwachtenwij zo'n €12 te ontvangen. Dit zijn nog geen wereldschokkende bedragen, maar allerlei beetjes helpen. De aandelen die wij hebben keren elk kwartaal dividend uit. Het beleggingsfonds dat waar we maandelijks een klein bedrag in investeren keert geen geld uit, maar herbelegt de inkomsten uit rente en dividend. Om uiteindelijk een mooi constant passief inkomen te krijgen zouden we de aandelen zo moeten kiezen dat er elke maand dividend wordt uitgekeerd. Dat zou moeten kunnen want niet elke bedrijf keert in dezelfde maand uit. Zo zouden weduwe ook naar onze beleggingsportefeuille kunnen kijken. Beleggen jullie ook of proberen jullie op een andere manier een passief inkomen te ontwikkelen?

Al een tijdje waren we aan het kijken waar we dit jaar op vakantie zouden willen gaan. Op een gegeven moment hadden we een gebied uitgezocht waar we een aantal jaren geleden ook al eens geweest waren. Zoals we een tijdje geleden al schreven kamperen wij graag. We gingen daarom op zoek naar een aantal campings in die regio. Uiteindelijk hielden we 2 campings over. Na goed lezen bleek één van die campings problemen te hebben met de warmwaterhuishouding bij de douches, dat was een reden voor ons om hem af te laten vallen.. De tweede was helaas al volgeboekt voor de periode dat wij op weg willen. Dus ook die viel af. Gelukkig hadden we nog een derde optie. De camping waar M en V drie jaar geleden, toen nog samen, al eens zijn geweest. Een camping die goed beviel, gelegen aan de rand van een pittoresk dorpje en in een gebied met de nodige bezienswaardigheden die we toen lang niet allemaal gezien hebben. Gisteren hebben we voor 2 weken gereserveerd op die camping, met een optie op ...

Op de site van de Telegraaf vond ik gisteravond een artikel over een Duitse bank die overweegt om een groot geldpakhuis te laten bouwen om miljarden euro's in te kunnen opslaan. De reden hiervoor zijn de maatregelen die de Europese Centrale Bank (ECB) genomen heeft om banken maar te dwingen om meer geld de economie in te pompen door het uit te lenen. Banken betalen nu 0,4% rente voor het stallen van geld bij de ECB. Bij een geldpakhuis moet ik altijd als eerste aan Dagobert Duck denken. Die had al zijn geld ook opgeslagen in een pakhuis, zodat hij er lekker in kon zwemmen, letterlijk. Ik denk echter dat dit een voorbode is van wat we zullen zien op het moment dat de spaarrente (in Nederland) onder de 0% zal komen. Dit is de grote variant van je spaargeld thuis (of ergens anders) in de kluis stoppen. Een tijdje terug was er al eens een onderzoekje gedaan naar wat mensen zouden doen als je rente zou moeten betalen over je spaargeld. Een derde van de beantwoorders gaf toen ...

Nu onze tuin klaar is merken we één ding heel duidelijk: We zitten minder binnen. Dat heeft niet alleen met het lekkere weer te maken, maar ook met de tuin zelf. Alhoewel het natuurlijk wel scheelt dat we niet in het gebied wonen waar de laatste week heel veel water is gevallen. De tuin is nu naar onze eigen smaak, en wordt steeds een beetje verder aangekleed door V. We zitten nu ook meer buiten dan vorige jaren in dit huis.. Genieten jullie ook van het buitenleven?

De laatste bank die die op een vrij opneembare spaarrekening nog een rente van 1% gaf, Nationale Nederlanden Bank, heeft ook zijn rente naar 0,9% verlaagd. Daarmee is er geen enkele bank meer die, zonder voorwaarden, een rente biedt boven de 1%. Eén van onze spaarbanken biedt wel tijdelijk nog een rente van 1%. Stort je op je rekening voor 17 juni minimaal €1.000 en laat je dat tot en met 1 september op de rekening staan dan krijg je over dat extra bedrag 0,2% extra rente. Wij hebben intussen de bevestiging gekregen dat onze storting recht geeft op het rente-extraatje, mits we het laten staan tot 1 september. Ook kunnen we tot 17 juni nog bijstorten. Welke spaarrente krijgen jullie nog?

En dan niet alleen voor de bezichtigingen. Zondag las ik een artikel op AD.nl dat een aantal hypotheekverstrekkers de stroom aan aanvragen niet aan kan op dit moment. Hierdoor hebben kopers in sommige gevallen hun hypotheek niet op tijd rond, met mogelijke boetes of zelfs annulering van de koop tot gevolg. Ondanks dat wij niet in een drukke periode ons huis hebben gekocht, lukt het onze hypotheekverstrekker het ook niet om de hypotheekpapieren op tijd in orde te maken. En dat ondanks bijna 4 maanden de tijd. Wij kochten het huis van een commerciële verhuurder met een behoorlijke boeteclausule voor het later dan afgesproken overdragen van de woning. Dat liep uiteindelijk op tot bijna €400 voor het drie dagen te laat passeren. Dit geld hebben wij uiteindelijk niet zelf hoeven te betalen. We hebben een klacht ingediend bij de hypotheekverstrekker, waarbij we konden aantonen dat de vertraging niet onze schuld was aangezien wij alle gegevens ruimschoots op tijd hadden aangeleverd en we ...

Vandaag stemmen de Zwitsers in een referendum over de invoering van een basisinkomen. Het voorstel waarover gestemd zal worden bestaat uit een onvoorwaardelijk inkomen voor elke volwassene van €2.250 en €560 per kind per maand. Nu weet ik niet wat de kosten voor levensonderhoud in Zwitserland zijn, maar met €4.500 voor een stel zonder kinderen zou je in Nederland eenvoudig rond moeten kunnen komen. De peilingen geven aan dat het voorstel het zeer waarschijnlijk niet gaat halen. Maar het idee blijf ik een hele charmante vinden, vooral omdat het heel veel mensen keuzevrijheid geeft... Hoe staan jullie tegenover het idee van een basisinkomen?

De afgelopen week was er weer genoeg hypotheeknieuws te vinden. Ten eerste was er het bericht dat banken waarschuwen voor de risico's een aflossingsvrije hypotheek. Ik heb daar zo mijn bedenkingen bij en schreef daar al wat over eerder deze week. Daarnaast een bericht van de vereniging eigen huis (VEH) waarin werd gesteld dat huizenkopers door de lage rente niet goed nadenken over de risico's van een hypotheek bij tegenslag. Ik kan me er iets bij voorstellen, de maandlasten zijn bij de huidige rentestanden lekker laag natuurlijk. Maar er zijn natuurlijk altijd risico's zoals renteverhogingen, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Die risico's zijn wel van alle tijden. In een artikel van Z24 ging het daar ook over, maar ook over het feit dat nieuwe aanbieders van hypotheken, en de investeerders in die aanbieders helemaal geen problemen hebben met het financieren van tophypotheken. Dat doen ze zelfs graag vanwege de hogere rentevergoeding die ze daar voor krijg...

Gisteravond ben ik (M) voor het eerst sinds begin april ( marathon Rotterdam ) weer eens gaan hardlopen. Na Rotterdam was ik even gedemotiveerd om te lopen, liep een tijdje tegen het grieperige aan (voor de marathon ook al) en was druk met werk en de tuin. Het niet lopen betekende echter ook dat er langzaam weer wat overtollige kilo's aan het lijf bleven plakken. Allemaal prima excuses om maar niet te hoeven lopen. De laatste weken begon het echter weer te kriebelen. Een loopmaatje was ook weer begonnen na de marathon en hij probeerde me alweer enthousiast te krijgen. Maar de tuin, en vooral de fysieke vermoeidheid van het kruien van zand en het tegelen, hielden me nog tegen. Gisteravond zouden we samen gaan voor een klein rondje, maar op het laatst kon hij toch niet. Ik ben toen maar zelf een rondje gegaan en ben heel rustig begonnen. Het plan was om 20 minuten rustig te lopen en dan maar te kijken hoe ver dat dan zou zijn. Het viel me niets tegen en ik ben blij dat ik ...

De wereld op zijn kop. De banken waarschuwen consumenten over de risico's van de aflossingsvrije hypotheek. Waar banken eerder niet zo happig waren op extra aflossen (want minder rente inkomsten), lijkt het er nu op dat ze opeens het beste met hun klanten voorhebben en beginnen met het wijzen  op de risico's van een aflossingsvrije hypotheek. Waar waarschuwen de banken dan zoal voor? Na het aflopen van de aflossingsvrije hypotheek kan de lening worden omgezet in een hypotheek waarbij verplicht moet worden afgelost. Daarnaast kan de hypotheekrenteaftrek verdwijnen wanneer een hypotheek meer dan 30 jaar heeft gelopen. Dan houdt het recht van de renteaftrek namelijk op. De bruto lasten worden dan ineens ook de netto lasten. Ook kan natuurlijk je inkomen dalen door bijvoorbeeld pensionering. Allemaal valide redenen om wat aan de hoogte van je aflossingsvrije hypotheek te doen. Maar waarom komen de banken er nu mee? Ik denk dat het te maken heeft met de nieuwe regels over d...

Even een kort berichtje dat ik hopelijk in de loop van de dag nog wat kan uitbreiden. Gisteren heeft M twee uurtje verlof opgenomen om de laatste tegels op maat te maken en te leggen. Daarmee is nu ook de achtertuin klaar. Voorlopig dus even het laatste bericht over de tuin..