Doorgaan naar hoofdcontent

Posts

Posts uit november, 2017 weergeven

In stapjes je hypotheek oversluiten?

Vorige week zag ik wat berichten dat de Tweede Kamer wil dat hypotheekverstrekkers het mogelijk maken om je hypotheek in kleine delen over te sluiten naar een lagere rente. Op die manier zou je dan de boeterente kunnen uitsparen...

Het idee is dan dat je ieder jaar het percentage van de hypotheeksom oversluit dat je normaal gesproken boetevrij mag aflossen. Vaak is dat 10%-20% van de originele hypotheeksom. Ik vraag me af of dat inderdaad wel zo gunstig is of dat dit weer een kwestie van symboolpolitiek is.

Dat oversluiten van het boetevrije deel klinkt leuk en sympatiek, maar het eerste bezwaar dat ik ertegen heb is dat je hypotheekschuld er geen cent lager van wordt. Je betaalt alleen wat minder rente dan voorheen.
Daarnaast ben je met dat oversluiten ook elk jaar dat je oversluit de ruimte kwijt om boetevrij extra af te lossen op je hypotheek. Elke extra aflossing die je dus daarna nog wilt doen met de bespaarde rentekosten levert alsnog een boeterente op.

Als laatste zullen er bij…

Schoolbezoek en gezinsuitbreiding

Volgende zomer wordt onze dochter 4 jaar en dat betekent dat ze dan na de zomer naar de basisschool mag. Voor haar is dat ook echt mogen, want het liefst zou ze nu al gaan. Aan alles zien we dat ze daar al wel aan toe is.

We hebben bij ons in de wijk op loopafstand twee basisscholen. Vorig jaar zijn we al eens bij beide scholen op een open dag geweest en daar hebben we wel een duidelijke voorkeur voor één van de twee. Ook dochter vond die school toen het leukste.
Volgende week krijgen we op deze school een persoonlijke rondleiding met z'n drieën. Dan kunnen we nog eens goed de directeur het hemd van het lijf vragen en, als de antwoorden ons bevallen, dochter inschrijven. Ze zal het jammer vinden dat ze niet gelijk mag blijven..

Sowieso zijn het spannende tijden voor onze dochter, en ook voor ons trouwens, we verwachten namelijk in april gezinsuitbreiding. Begin deze week hadden we een extra uitgebreide 20-weken echo, waaruit blijkt dat, voor zover ze dat kunnen zien, alles goed …

Hoe gaat het met onze beleggingen?

Het is al even geleden dat ik wat schreef over onze beleggingen. Ik heb ook de beleggingenpagina niet helemaal bijgehouden. Dus tijd voor weer een update....

Het plan was om niet (echt) meer bij te kopen het laatste deel van het jaar. We hadden het beleggingsdoel al halverwege het jaar bereikt en het behalen van het doel voor de buffer was nog wel een uitdaging. Aan dat laatste is overigens niets veranderd.

Ik kan al vast verklappen dat we ons niet echt aan ons plan gehouden hebben. Naast een aantal periodieke inleggen in de beleggingsfondsen die we hadden, zijn we een extra periodieke belegging gestart in een obligatiefonds. Daar leggen we maandelijks 50 euro op in.

Daarnaast hebben we ook een eerste aankoop gedaan in een ETF. Voor meer informatie daarover verwijs ik graag naar Mr. FOB. We hebben voor een kleine €200 in VXUS gekocht. We zijn ook nog van plan in de rest van het jaar een gelijk bedrag te investeren in VTI en in een ETF waar Mr. FOB niet in investeert, VIG. Dat laatst…

Er werd nog nooit zo veel geleend voor een huis

Er werd gemiddeld nog nooit zo'n hoge hypotheek voor een huis afgesloten als in het afgelopen kwartaal. Gemiddeld werd er per hypotheek een bedrag van €287.000 geleend. Voor starters lag de gemiddelde hypotheeksom op €232.000.

Als ik dat lees, denk ik: wat een bedragen. Een starter leent dus gemiddeld bijna 6,5x het modale inkomen (€36.500) en over alle hypotheken is dat maar liefst ruim 7,8x.

Ik vraag me af hoe lang dit zo door gaat met de prijsstijgingen. Er komen steeds minder huizen te koop, dus er is krapte genoeg om de prijzen nog even hoog te houden of nog verder te laten stijgen. Ik vraag me alleen af of er straks nog mensen overblijven die een huis kunnen/willen kopen.

Ook bij ons in de buurt blijft de gekte aanhouden. Een identieke woning aan die van ons is in de verkoop gekomen voor €275.000. Geen idee of het daar ook voor verkocht gaat worden, maar blijkbaar is dit een reële vraagprijs. Wij betaalden in 2013 nog maar €191.000 en hebben daarna fors afgelost. Dat is in …

Wat betekent opnemen ouderschapsverlof voor onze financiën

Vorige week schreef ik over het ouderschapsverlof dat ik ga opnemen vanaf 1 januari. Uit berekeningen van onze HR-afdeling bleek dat mijn netto-inkomen (op basis van mijn huidige salaris), met €250 per maand zal dalen. Dat is nog gerekend buiten de periodieke salarisverhoging die ik wel verwacht te krijgen. Meestal komt die netto neer op eenzelfde bedrag, maar daar ga ik nu even niet van uit.

Wat zou er nog meer kunnen veranderen aan onze inkomsten en uitgaven door minder te werken en minder inkomen te hebben?

Kinderopvangtoeslag
Deze zou ietsjes omhoog kunnen gaan. Doordat mijn inkomen lager wordt, kan de toeslag iets stijgen. Ik heb het niet nagerekend, maar veel meer dan enkele tientjes kan het volgens mij nooit zijn. De kinderopvangtoeslag zal overigens (grotendeels) wegvallen vanaf augustus. Dan gaat onze dochter naar de basisschool en hebben we (bijna) geen opvang meer nodig. De kosten van de opvang vervallen dan ook grotendeels, dus ik vermoed dat we er dan financieel op vooruit…

Een dure maand

Het is lang geleden, maar deze maand (15/10-15/11) komt onze savings rate uit op 0. We hebben een hele dure maand achter de rug.
Dochter kreeg een grotere kamer, waarvoor we een aantal nieuwe meubels hebben gekocht. Zo kreeg ze een mooie grote kledingkast waar ze nog jaren en jaren mee vooruit kan, een bureautje met een bureaustoel en nieuwe gordijnen. Alles bij elkaar kostte dat zo'n €700.

Daarnaast gingen we het afgelopen weekend ook nog een weekendje weg naar een huisje van Landal. Daar gaven we ook een stuk meer uit dan normaal en zeker niet minimalistisch. Elke dag wel een drankje op het terras (terwijl Bollo aan het optreden was en dochter zich prima vermaakte), een keertje gourmetten in het huisje en een keer uit eten op het park. Daarnaast ook nog een dagje naar een pretpark in de buurt, al hadden we toen eigen brood meegenomen..
Ook nog eens, samen met de huur van het huisje, was dat ook zo maar weer 500 euro.

Dochter heeft zich overigens prima vermaakt en wilde absol…

Met deeltijdpensioen

Vanaf 1 januari ga ik, M, gebruik maken van ouderschapsverlof. Ik ga (de komende tijd) vier dagen werken. Daarvoor deels gebruiken fan ouderschapsverlof en deels een potje niet verlopend verlof dat ik de afgelopen jaren bij elkaar gespaard heb binnen onze CAO.

Wat is ouderschapsverlof precies? Ik heb niet de wettelijke tekst erbij gepakt, maar het komt er kort op neer dat je een potje onbetaald verlof krijgt bij de geboorte van een kind van 26x je aantal contracturen per week. Als je die uren opneemt wordt je loon verminderd, maar betaalt, in althans de eerste helft van dat potje, je werkgever wel je pensioeninleg door alsof je die uren wel werkt. Wel dien je, in ieder geval bij mijn pensioenfonds, je werknemers deel van de inleg ook volledig te betalen.
Waarom neem ik het nu op? Eigenlijk omdat het nu financieel kan. Toen onze dochter geboren werd, hadden we ons oude appartement nog, dat ook nog eens behoorlijk onder water stond. We hadden twee hypotheken en konden dat maar net aan b…

Geld terug van de verzekering

Afgelopen week nam V onze verzekeringen nog eens door. Het viel haar op dat we twee rechtsbijstandverzekeringen in het verkeer hadden bij dezelfde maatschappij. Dat was ons nooit echt opgevallen, ook omdat één van de twee verzekeringen in één bedrag werd afgeschreven met de autoverzekering.

V nam contact op met de verzekeraar en die al snel reageerde dat ze gelijk had en ook dat zij dat hadden moeten zien bij het afsluiten van de laatste verzekering.
We kregen gisteren het dubbel betaalde bedrag vanaf de ingangsdatum teruggestort. Grappige was dat we niet één bedrag op de rekening gestort kregen, maar voor elke maand ruim 4 euro. Dat waren dus zo'n 30 stortingen :).

Wel betekent het ook dat de autoverzekering vanaf nu 4 euro per maand lager is. Althans, niet de verzekering zelf, maar het bedrag dat dan in één keer wordt afgeschreven.

Nu kun je natuurlijk van de verzekeraar zeggen dat het slecht is dat die dat niet eerder gezien had. Maar aan de andere kant hadden wij dat ook niet…

Hebben we dan niets geleerd van de crisis?

Gisteren stond in de Volkskrant een interessant stuk over de financiële handel en wandel in de wereld en hoeverre deze nu lijkt op het jaar voor de bankencrisis in 2008.
Er blijken heel wat parallellen te trekken tussen toen en nu:

Zo worden er weer veel risicovolle leningen verstrekt aan bedrijven die al een grote schuldenlast hebben. Men is dit jaar hard op weg om meer geld uit te lenen aan bedrijven dan in 2007, het recordjaar tot nu toe.
Waarom gebeurt dit? Om toch nog wat rendement te maken. Een bedrijf met hogere schuldenlast is risicovoller om geld aan uit te lenen, dus kun je voor de lening een hogere rente vragen.

Ook worden risico's weer netjes verpakt in mooie termen. Had je in 2007 pakketjes risicovolle leningen met de afkorting CDO, de bankenwereld verkoopt nu diezelfde pakketjes onder de naam CLO. De D stond voor Debt, de L staat nu voor Loan. Geen verschil dus.

Ook wordt er langzaam maar zeker weer gezaagd aan de stoelpoten van de regels voor de banken. Strengere b…

Extra aflossing november

Als je fanatiek bezig bent met het aflossen van je hypotheek is er niks mooier dan de dag beginnen met het doen van een extra aflossing. En ook een lekker begin van het weekend.

Nadat de bank alle hypotheekbedragen heeft afgeschreven, heeft het even nodig om alles te verwerken. De mogelijkheid tot het doen van een extra aflossing via internetbankieren is dan nog een dagen geblokkeerd. Vandaag werd de mogelijkheid weer open gezet.

Ik ben er nog net niet voor op gebleven tot na 12 uur, maar vanmorgen toen ik wakker werd heb ik toch gelijk de laptop aangeslingerd om het te regelen.

We mogen dit jaar nog €1.000 boetevrij extra aflossen en nog twee maanden te gaan. Deze maand doen we daarom maar de helft. Ik heb dus opdracht gegeven om €500 extra af te lossen op onze aflossingsvrije hypotheek.
De hypotheeklasten dalen door deze aflossing met maar liefst €1,12

Met deze aflossing gaan we driee mijlpalen behalen. De eerste is dat de bruto hypotheek daalt onder de €175.000. En wel dusdanig v…

Personal finance cafe: Niet wat ik ervan verwacht had

Gisteren ben ik naar het Personal Fianance Cafe in Breda geweest. Ik schreef daar vorige maand al eens kort over.

Ik moet zeggen, het was niet wat ik ervan verwacht had. En dat heeft denk ik veel te maken met hoe het evenement was aangekondigd. De middag werd georganiseerd door het Financiële Dagblad en BNR, maar daar hadden zicht allerlei sponsoren ook aan gekoppeld.

Zo werd er in de aankondiging op de radio gesproken over het aflossen van je hypotheek, maar kwam dit totaal niet aan de orde, dat vond ik persoonlijk erg jammer. Ook werden er wel diverse belegging categorieën toegelicht, maar werd er niet echt ingegaan op in welke situaties een beleggingsvorm nou het beste zou kunnen passen. Ook dat was wel min of meer aangekondigd.

Dat alles wil overigens niet zeggen dat het een verloren middag was. Ik heb bijvoorbeeld wat meer geleerd over crowdfunding, over het beleggen in thematische beleggingsfondsen en over het beleggen in zeldzame whisky's. En dat dat laatste best heel lucr…

Hypotheekupdate

De maand is weer voorbij en gisteren zijn weer de hypotheekbedragen afgeschreven van de rekening. Tijd dus voor een nieuwe hypotheekupdate:

We losten deze maand €400 extra af op het- aflossingsvrije deel van onze hypotheek. Dat is het enige deel waar we dit jaar nog boetevrij op mogen aflossen.

Daarnaast was er de reguliere aflossing in de annuïtaire hypotheek van een kleine €106 en de inleg + rente in de spaarhypotheek van bijna 190 euro.

Dat betekent dat onze bruto hypotheek deze maand met iets meer dan 500 euro gedaald is en onze netto hypotheek met iets minder dan €700.

Ons hypotheekoverzicht is te vinden op onze hypotheekpagina. Wil je al onze extra aflossingen bekijken dan kan dat hier.