donderdag 31 maart 2016

Hypotheken, hypotheken hypotheken

Gisteren kwam ik weer voldoende nieuws tegen over, je raadt het al, hypotheken. Sommige dingen vielen me tegen, en soms had ik niet echt een meninig.

NHG-grens
De NHG-grens zou eigenlijk per 1 juli dalen van €245.000 naar €225.000, maar daar wordt vanaf gezien. Het blijft dus €245.000. In het verleden was namelijk deze grens altijd gekoppeld aan de gemidelde huizenprijs. Intussen schijnen de prijzen alweer zo gestegen te zijn dat verder daling niet hoeft. Vanaf 2017 gaat de NHG sowieso de gemiddelde huizenprijs weer volgen.

Rentemiddeling
In de Telegraaf stond gisteren een uitgebreid artikel over rentemiddeling. Waar ik eigenlijk dacht dat bijna alle aanbieders (behalve ABNAMRO en Rabobank) dit al aanboden, blijkt niets minder waar te zijn.
Slechts 6 van 27 grootste hypotheekaanbieders bieden rentemiddeling aan, het overgrote deel (nog) niet. En een aantal verstrekkers gaf in het artikel zelfs aan nog de mogelijkheden te onderzoeken. Een hypotheekverstrekker is overigens niet verplicht rentemiddeling aan te bieden. Het zou een mooie service zijn, maar op het moment dat ik mijn hypotheek afsloot heb ik met mijn volle verstand de hypotheek vastgezet voor een bepaalde periode. Dus dan is het nu maar even doorbijten. (bijkomend "voordeel" van een hogere rente is dat een aflossing je maandlasten sneller laat dalen).

De eigen hypotheek
Naar aanleiding van het maken van een afspraak met de hypotheekadviseur, en de mogelijkheid om extra in te leggen in de spaarhypotheek, ben ik eens goed gedoken in de papieren. Er staat in de voorwaarden inderdaad niets vermeld over extra stortingen. Niet dat het kan maar ook niet dat het niet kan. Dus ik vrees eigenlijk dat dat niet gaat lukken.
Als die vrees waarheid wordt, gaan we eens goed kijken naar de mogelijkheden om de hypotheek om te zetten naar een annuïteitenhypotheek.

Over twee weken hebben we een telefonisch consult met de hypotheekadviseur van de bank, daar zal ik natuurlijk over bloggen dan...

woensdag 30 maart 2016

Savings rate februari

Intussen is maart al bijna voorbij, maar ik heb nog helemaal niet bericht over onze savings rate van februari. Op de valreep doe ik dat dus nog even.

Februari was wat savings rate een stukje minder dan januari. Dit heeft er onder andere mee te maken dat we in januari een schenking hadden gekregen die we volledig hebben benut om te sparen en dat we in februari ook nog eens zonder credit card betalingen hebben gedaan. Hierdoor werd een aantal kosten niet meer naar de volgende maand overgeheveld.

De savings rate voor februari is uitgekomen op 43,4%. Dat is ruim 6% minder dan januari. Het gemiddelde van 2016 komt voorlopig uit op 46,6%.

Maart belooft een maand te worden met een heel hoge savings rate voor ons. Maar daar schrijf ik binnenkort wel weer eens over.

Hoe is jullie savings rate?

zondag 27 maart 2016

Pasen..... en een nieuwe fiets

Bij ons staat eerste Paasdag in het teken van het opruimen. Gisteren hebben we namelijk de verjaardagen van M en V gevierd. V is net jarig geweest en M is binnenkort jarig, dus we kiezen eigenlijk er al jaren voor om dat samen te vieren.
Met een huis vol visite en een tuin vol kinderen (gelukkig was het mooi weer), hebben we een hele gezellige dag gehad.

En we zijn nog verwend ook. We zijn namelijk overladen met cadeaubonnen voor de intratuin. En dat is er fijn met het oog op het totaal aanpakken van de tuin in de komende periode.

Daarnaast werd M nog verwend met een elektrische fiets. Die kan dus ook afgestreept worden van het lijstje met jaardoelen.
De reden dat ik nu deze fiets krijg is helaas een trieste, hij komt namelijk uit de boedel van een pas (veel te vroeg) overleden tante. Maar gelukkig gaat hij nu goed gebruikt worden.

De fiets die ik nog had, nog van mijn opa geweest, krijgt ook weer een goede bestemming. Die wordt doorgegeven aan een neefje. Zo geven we binnen de familie de spullen als dat kan weer aan elkaar door.

Pasen zullen wij rustig aan doen. We hebben nog genoeg in huis voor wel 10 Paasontbijten/-brunches en zullen zeker vandaag nog even zoet zijn met opruimen en schoonmaken van de verjaardagen. En hopelijk wordt het nog even droog vandaag zodat we nog een frisse neus kunnen halen.

Hebben jullie nog speciale plannen voor Pasen?

Zalig Pasen voor iedereen..

zaterdag 26 maart 2016

Sparen in het buitenland

Gisteren hoorde ik op de radio, en las ik ook later op internet, over het platform Duitse Raisin dat naar Nederland komt.
Via dat platform zou je bij diverse buitenlandse banken sparen, tegen een hogere rente. In Duitsland is het platform al even bezig onder de naam Welsparen, en wordt er mondjesmaat gebruik van gemaakt.
Er zou ongeveer €1 miljard gespaard worden volgens hen.

Ik heb even op de Duitse site zitten kijken en, ook al is mijn Duits niet super, het ziet er interessant uit. Wel moet je minimaal €5.000 leggen. Maar daar lijken ook leuke rentes tegenover te staan. Er is een aantal aanbieders van vrij-opneembare spaarrekeningen, maar de meeste aanbieders bieden deposito's aan.

Volgens het artikel op Z24 dat ik hierboven gelinkt heb, zitten er nog wel wat haken en ogen sommige van de aangesloten banken. Slechte ratings van kredietbeoordelaars, rente pas helemaal aan het einde uitgekeerd in plaats van ieder jaar (bij meerjarig vastzetten).

Die drempel van €5.000 kan voor veel mensen nog wel eens een drempel zijn. Zeker na het IceSave-drama, kan ik me voorstellen dat niet iedereen gelijk zo happig is om een aanzienlijk bedrag via een nieuw platform in een ander land te stallen.
Voordat ik gelezen had over dat minimumbedrag had ik zelf wel het idee om het eens met €1.000 te gaan proberen, maar €5.000 is voor ons een veel te groot deel van ons spaargeld om "zomaar" in iets nieuws te stoppen. En ik zag nog wel een leuk deposito van 1,7% voor een half jaar vastzetten.

Zouden jullie in het buitenland willen sparen? Of vinden jullie de risico's daar te hoog voor?


vrijdag 25 maart 2016

Vooruitblik 2e kwartaal 2016

Nu het eerste kwartaal er bijna op zit, is hebben we even de tijd genomen om financieel alvast vooruit te kijken naar het volgende kwartaal. Er staat ons dan namelijk een aantal grote uitgaven te wachten.

Ten eerste zullen we de tuin gaan aanpakken. Dat betekent:

  • Alles eruit halen
  • De boel flink ophogen
  • Opnieuw bestraten
  • Opnieuw beplanten. 
  • Houten schuurtje plaatsten
Dit geldt zowel voor de voor- als achtertuin. We gaan alles zelf doen (met hulp van vrienden/familie) en daarmee hopen we een boel geld te besparen. We hebben hier een reservering voor gemaakt (in de buffer) van €2000. Of dat genoeg is zullen we zien, maar toen we vorig jaar hebben uitgerekend wat we nodig hadden bleef het daar onder in ieder geval.

Daarnaast heeft de auto nieuwe banden nodig. Toen we de auto kochten zat daar een set nieuwe allweatherbanden onder. Die reden verder prima, maar er zitten ook wel wat nadelen aan, waaronder snellere slijtage.
Daarom gaan we er nu gewoon zomerbanden onder laten leggen. En afhankelijk van hoe de winter wordt en of we nog wintersportplannen hebben zullen we dan in het najaar ook nog een keer winterbanden aanschaffen. 
Deze zomerbanden zullen inclusief montage zo'n €500 kosten. Hier hebben we ook een bedrag voor gereserveerd staan.

Alles bij elkaar toch behoorlijk wat extra uitgaven in het komende kwartaal.

Hebben jullie nog grote uitgaven op de planning staan het komende kwartaal?


donderdag 24 maart 2016

Dilemma: Spaarchallenge vs. versneld extra aflossen

Ik worstel met een dilemma. Nu we onze aflosambities drastisch naar boven hebben bijgesteld, brandt iedere euro op de spaarrekening in mijn zakken.

We willen onze restschuldlening dit jaar geheel aflossen. Na de grote aflossing van maart, waarbij de schuld bijna halveerde, hebben we nog ruim €6.800 te gaan dit jaar. En dit jaar telt nog maar 9 maanden.
Per maand zullen we dus gemiddeld ruim €750 moeten aflossen. Volgens het plan dat we hadden opgesteld zouden we naast de reguliere aflossing elke maand €350 extra gaan aflossen. Dat betekent dat op die manier volgende maand in totaal met €420 zal dalen. Om op €750 te komen zullen we dus nog ergens €330 vandaan moeten halen en dan het liefst natuurlijk zonder de buffer aan te spreken.

Eén van de beschikbare potjes is de rekening waarop we de bedragen uit de spaarchallenge storten. Daar staat nu bijna €300 op, en als we de volgende aflossing doen zelfs ruim €400. We zouden er dan voor kunnen kiezen om een deel van het opgebouwde potje te gebruiken om aan de €750 te komen en dat dan af te lossen. Vervolgens sparen we gewoon weer verder met de challenge, en als we weer een aardig bedrag bij elkaar hebben gebruiken we weer een deel daarvan voor de aflossing. Op die manier komen we gemiddeld aardig in de buurt van €750 per maand en kunnen we bij teruggaaf van de belastingdienst ons spaargeld weer aanvullen.

Als we, zoals het eerdere plan bedoeld was, iedere maand €350 extra aflossen zullen we de gehele teruggaaf moeten gebruiken om het laatste beetje af te lossen.

Wat is wijsheid? Wat zouden jullie doen?

woensdag 23 maart 2016

Afspraak met hypotheekadviseur gemaakt

Gisteren heb ik dan eindelijk een afspraak gemaakt met de hypotheekadviseur voor een telefonisch adviesgesprek. Doel van dag gesprek is om te kijken wat de (on)mogelijkheden rond de spaarhypotheek zijn.

Vragen die ik dan wil stellen zijn:

  • Kan ik door extra storten in de spaarverzekering de looptijd verkorten?
  • Zo niet, kan ik dan de hypotheek omzetten naar een annuïteitenhypotheek of een linieaire hypotheek? 
  • Wanneer zou ik dat dan het beste kunnen doen? 
Als ik het gesprek gehad heb zal ik natuurlijk uitgebreid verslag doen van het gesprek en een doorkijkje geven wat wij gaan doen.

Wordt vervolgd...

dinsdag 22 maart 2016

Onze spaarrente weer een stapje dichter richting 0

Gisteren kreeg ik mail van onze huisbank. De spaarrente op mijn diverse spaarrekeningen gaan weer een stapje naar beneden. Op 31 maart zal op twee van de 3 rekeningen  naar 0,5% dalen. Op de derde rekening wordt de basisrente zelfs 0,4% waarbij nog een bonusrente van 0,15% wordt gegeven voor het geld dat een heel kwartaal op de rekening heeft gestaan.

Nu gebruiken wij onze huisbank niet om op te sparen. Dat doen we bij diverse online banken, die nu 2x zoveel rente gaan geven dan onze huisbank.

Op onze huisbankspaarrekeningen zetten wij alleen geld voor het huishoudbudget dat we niet direct na het storten van ons salaris nodig hebben, maar gedurende de gehele maand wel. Door dat iedere maand te doen "verdienen" we nog een paar centen aan rente.

Hoe gaat het bij jullie met de spaarrente? Net zo snel naar beneden als bij ons?

maandag 21 maart 2016

Rood staan wordt duurder


Toen ik zojuist op weg naar kantoor was hoorde ik op de radio dat twee banken het rentepercentage op rood staan gaan verhogen. Er was daar nogal verbazing over, aangezien alle mogelijke soorten rentes aan het dalen zijn en dit dan juist tegen de stroom in gaat.

En ondanks dat onze bank niet tot de banken behoort die (nu) het rentepercentage op rood staan verhoogt, moest ik er aan denken dat wij ook nog steeds die mogelijkheid hebben. En als je dan percentages van 11-14% voorbij hoort komen, vraag je je af waarom je dat eigenlijk hebt, zeker als je er eigenlijk nooit gebruik van hoeft te maken, en als je een keer rood staat, dat komt omdat je niet goed op je uitgaven gelet hebt en niet op tijd je betaalrekening hebt aangevuld.

Mijn eerste goede daad van de week is daarom om de mogelijkheid tot rood staan op te zeggen bij de bank. En zo gezegd, zo gedaan. Wij kunnen vanaf nu niet meer rood staan. Bij het opzeggen zag ik dat de rente die mijn bank rekent maar liefst 13,7% is. Blij dat we daar nu van af ben.

Hebben jullie de mogelijkheid om rood te staan? En maken jullie daar ook wel eens gebruik van?

zaterdag 19 maart 2016

Ziekenboeg

Op dit moment speel ik verpleger in huis. De ziekenboeg zit vol. Bij V speelt haar chronische ziekte weer op en dochter heeft koorts en is snipverkouden.

Ik heb nog genoeg ideeën om over te bloggen, maar even de tijd en energie niet voor. Wie weet snel weer..

vrijdag 18 maart 2016

Zelf beleggen: Verkopen

Begin februari blogde ik dat ik voor het eerst aandelen gekocht had. En wat later dat ik de dividend ontvangen had.

Gisteren heb ik de aandelen weer verkocht. En met een mooie opbrengst.

Hoe werkt dat bij onze bank? Zodra je aandelen in je bezit hebt kun je een voorwaardelijke order opgeven. Dan worden de aandelen weer verkocht tegen de minimumprijs die je daarbij invult. Een order loopt niet oneindig door, maar tot het eind van de volgende maand.

Wat is nou het rendement dat we op de aandelen gemaakt hebben?


  • Aankoopbedrag €390
  • Verkoopbedrag €430
  • Uitgekeerd dividend €8,60
In totaal hebben de aandelen dus een winst van €48,60 opgeleverd. Op het aankoopbedrag is dat een rendement 12,5%. En dat in iets meer dan een maand tijd.

Dat de aandelen nu verkocht zijn komt nu goed uit. Doordat dit bedrag nu weer "vrij" is kunnen we de "schade" op de spaarrekening die ontstaan is door de extra aflossing op de restschuld weer een beetje te beperken.

donderdag 17 maart 2016

Boekverslag: Hypotheekvrij!

Via de blog van in 10 jaar financieel onafhankelijk had ik het boek Hypotheelvrij! van Gerhard Hormann gewonnen.

Vorige week vrijdag werd het boek bezorgd en in het weekend heb ik het boek in 1x uitgelezen. Wat zijn mijn bevindingen uit zijn boek?

Ten eerste leest het boek erg gemakkelijk weg. Dat is altijd fijn natuurlijk. Maar heb ik daarnaast nou ook heel veel van de inhoud opgestoken? Eigenlijk betwijfel ik dat. Hoe komt dat dan?

Veel wat Gerhard opgeschreven heeft over wat hij heeft gedaan en gelaten om zijn hypotheek zo snel mogelijk naar beneden te krijgen (het is nog niet helemaal afgelost), heb ik op de diverse blogs die ik volg ook al voorbij zien komen. Uitgaven naar beneden brengen en wat je extra overhoudt gebruiken om extra af te lossen. Eigenlijk is het natuurlijk helemaal geen hogere wiskunde..

En heeft hij nu echt heel veel moeten laten voor dit extra aflossen? Zoals ik het gelezen heb niet echt. Uitzondering hierop is het jaar dat hij eerst afloste op de hypotheek om daarna een stuk grond bij zijn huis te willen bijkopen. Dat kon hij weer moeilijk lenen, dus heeft hij dat aanzienlijke bedrag in één jaar bij elkaar moeten sparen. Dat leverde hem thuis de bijnaam Scrooge op.

Al met al denk ik dit boek uitermate geschikt is voor mensen die nu nog niet bewust met hun hypotheek bezig zijn, om een stukje bewustwording te creëren en hen misschien dat zetje te geven om ook te beginnen met extra aflossen. Maar voor de mensen die al druk bezig zijn is het denk ik vooral een feest van herkenning.

Ik had eerder opgeschreven dat ik het boek zelf ook weer ga verloten, dat ben ik nog steeds van plan, maar eerst ga ik het een keertje ruilen.

De andere winnaar bij in 10 jaar financieel onafhankelijk had namelijk het boek Het plakbandpensioen gewonnen. Zij heeft met mij contact gezocht of het niet leuk was om na het uitlezen elkaar de boeken toe te sturen. Dat gaan we dus doen.

Dus nog even geduld allemaal...

dinsdag 15 maart 2016

Aflossing maart

Ondanks dat ik de afgelopen dagen weer genoeg interessante onderwerpen in het nieuws voorbij zag komen, heb ik even weinig inspiratie om daar over te bloggen. Wie weet komt dat nog in de loop van deze week.

Daarom vandaag even een kort stukje over de aflossing van maart. Ik schreef daar al eerder over. Vandaag heb ik de opdracht gegeven voor de extra aflossing op de restschuld. Deze maand lossen we 6.000 daarop af. De schenking waarmee we het grootste gedeelte van deze aflossing betalen werd maandag op onze rekening gestort. Met deze aflossing hebben we de restschuld nu al meer dan gehalveerd (nog 48% te gaan)

Deze extra aflossing brengt opeens een hoop extra ruimte in het maandbudget. De maandlasten op de restschuld gaan hierdoor met €116 omlaag. Samen met de besparingen door extra aflossingen op de hypotheek, zijn onze maandlasten nu ruim €128 lager dan op het moment dat we onze oude appartement verkocht hebben.

Deze €128 gaan we grotendeels weer inzetten om extra aflossingen te blijven doen. Losten we in februari nog €225 extra af op de hypotheek, nu gaan we de extra aflossing verhogen naar €350 per maand. Alleen gaan we dit niet gebruiken voor de hypotheek maar ook voor de restschuld. Als alles volgens plan verloopt kunnen we de resterende schuld voor het eind van het jaar aflossen.

De drie euro die we niet gebruiken gaat naar een aparte spaarrekening, waar de besparingen in maandlasten op de hypotheek tot nu toe ook naar toe zijn gegaan. Als we daar dan weer een mooi rond bedrag bij elkaar hebben gebruiken we dat ook voor een extra aflossing.

En elke keer als we door extra aflossingen de maandlasten weer met 25 verlaagd hebben zullen we de extra aflossing met datzelfde bedrag verhogen. Zo zal het aflosbedrag iedere 3 maanden verhoogd kunnen worden.

maandag 14 maart 2016

Fietsforenzen: Eerste ervaringen

Tot nu toe mag ik nog niet klagen met het weer voor het fietsforenzen. Ondanks dat het 's ochtends nog wel fris is en ik mijn handschoenen aantrek, heb ik intussen 3 fietsritten erop zitten. Vorige week kort naar één van onze neven vestigingen op zo'n 10 km van huis, en vandaag ben ik voor het eerst naar ons hoofdkantoor gereden.

Dit was uiteindelijk 18 km enkele reis. Met al een opkomend zonnetje en wat lichte nevel over de weilanden was dit een schitterende ochtend om door het groene hart te fietsen.

Tot nu toe bevalt het fietsen dus goed.

De route die ik fiets is deels apart fietspad, en een deel polderweg zonder druk verkeer. Dat rijdt dus heerlijk. Alleen de laatste 2 kilometer tot aan kantoor gaan door de stad met veel stoplichten. Dat remt af en is gewoon minder leuk om te rijden. Maar al met al een leuke route.

Naschrift: Goed de kilometerteller in de gaten houdend kwam ik uiteindelijk uit op 19 km enkele reis. Per dag dat ik fiets bespaar ik dus 38 km. Dat is met onze auto ongeveer 2,8 liter benzine en bij de prijs aan de pomp vandaag €3,86.

zondag 13 maart 2016

Abonnementen: De dierentuin

Vorig jaar heb ik voor mijn verjaardag een abonnement voor de dierentuin gekregen. En aangezien ik weer bijna jarig ben, kreeg ik pasgeleden een brieft in de bus of ik mijn abonnement wilde verlengen of niet.

Dus dan is de vraag, gaan we vaak genoeg naar de dierentuin om het abonnement "eruit te halen"?

Het afgelopen jaar ben ik met dochterlief minsten 10x op mijn vrije woensdag naar de dierentuin geweest. Aangezien een los kaartje €19 kost, zou me dat €190 gekost hebben als ik geen abonnement gehad had. Nu kostte het maar €75. Dochter mag gratis naar binnen en mag dat komend jaar ook nog.

En als we een keer in het weekend met zijn allen zouden willen kan V ook nog eens met korting een kaartje kopen. Dus het lijkt mij een mooi abonnement om minstens nog een jaar te houden, ook omdat dochterlief het helemaal geweldig vindt in de "diejentui".

Naschrift:
De vraag is natuurlijk of je ook zo vaak zou gaan als als je geen abonnement zou hebben, maar gezien het plezier de kleine meid er in heeft ben ik juist erg te spreken over de mogelijkheid om te gaan wanneer je maar wil..


zaterdag 12 maart 2016

Budgetkeuze: Vakantie

De zomervakantie of eigenlijk in het algemeen, is voor veel mensen één van de potjes waar het hele jaar een (klein) bedrag voor opzij gezet. En dat kan ik me goed voorstellen, want als je houdt van verre/reizen/all inclusive hotels/ vakantieparken/ etc. etc. dan kan een vakantie voor een gezin behoorlijk in de papieren lopen, zeker als je, bijvoorbeeld door werk of schoolgaande kinderen, aan het hoogseizoen gebonden bent.

Wij sparen eigenlijk niet voor vakanties. Een weekendje weg in Nederland bijvoorbeeld gaat gewoon uit het maandbudget. En ook de zomervakantie betalen wij "gewoon" van de betaalrekening. Hoe we dat doen schrijf ik nog wel eens op in een ander blog.

Hoe doen wij dat dan? Wij zijn beiden helemaal gek van kamperen. Allebei gingen wij van jongs af aan al kamperend op zomervakantie. Wel op een totaal verschillende manier. Ik (M) ging altijd met ouders en broertje op vakantie met de vouwwagen (en later de caravan) zonder reservering naar een gebied en zochten daar ter plekke dan een leuke camping uit. Meestal ging dat heel snel goed, maar ik kan me ook vakanties herinneren dat we in een bepaalde regio een halve dag allerlei campings zijn afgereden omdat de op het oog leuke campings vol zaten en dat andere minder leuk waren dan gedacht. 
V was echter gewend om naar een "huurtent" te gaan. Een volledig gemeubileerde tent op een camping die haar ouders van tevoren hadden uitgezocht. Hoe het verschil in kosten toen was weet ik niet, maar tegenwoordig vind ik de prijzen voor een volledig gemeubileerde tent behoorlijk duur.

Maar allebei hadden we altijd geweldige vakanties, met veel speelkameraadjes, genoeg te doen en veel avonturen. Dat is iets wat we onze dochter ook willen laten ervaren. En ook de gemakkelijk te leggen contacten op een camping vinden we geweldig.
En kamperen kan nog "goedkoop" ook.

Voor de regio waar wij vorig jaar op vakantie zijn geweest betaal je in het hoogseizoen voor de goedkoopste gemeubileerde tent maar liefst €651. Ter vergelijking, voor een kampeerplek met water en elektriciteit betaal je (op de camping waar wij vorig jaar stonden) €273, ruim minder dan de helft dus. 

Wij gaan meestal 2,5-3 weken, dus ten opzichte van een tent huren besparen wij per jaar ruim  €1.100 bij 3 weken vakantie. Hoe kamperen wij dan? Toen we nog met zijn tweeën waren hadden we een grote tunneltent, die met alle kampeerspullen net in de auto pasten. Deze tent hadden we al wel gekocht met het oog op gezinsuitbreiding, maar toch hebben deze vorig jaar voor onze vakantie weer verkocht.
Een klein meisje verder (en een grotere auto, dat dan weer wel), leek ons onze bagageruimte toch wat te krap. Daarom hebben we een tweedehands vouwwagen gekocht. Deze kostte €3.400 (ze zijn redelijk waardevast). En we verkochten dus de tent voor €325 (nieuwwaarde €400). Deze investering zullen we dus in 3 jaar terugverdienen ten opzichte van het huren van een tent.

Naschrift: Vorig jaar vroeg de camping of ze ons op de foto mochten zetten voor hun nieuwe website. Daar schitteren wij nu dus op met onze nieuwe vouwwagen (foto boven).


vrijdag 11 maart 2016

Leesvoer

Een tijdje terug won ik bij in 10 jaar FO het boek hypotheekvrij! van Gerhard Hormann. "Verplichte kost" natuurlijk voor de aflossers onder ons...

Vandaag is het boek bezorgd, dus komend weekend kan ik me in ieder geval vermaken...


En als ik hem uit heb, zal ik hem bij een mooie gelegenheid ook verloten...

Goed weekend iedereen...

Deze maand geen extra aflossing...

.... op de hypotheek.

Normaal gesproken heb ik rond deze tijd van de maand al geblogd dat we weer opdracht voor een extra aflossing hebben gegeven, maar we hebben onze plannen wat gewijzigd.

Zoals ik eerder deze week al blogde, gebruiken wij een schenking voor het extra aflossen van de restschuldlening die we via een familiebankconstructie hebben gefinancierd. Deze schenking krijgen we volgende week binnen en gaat dan linea recta weer terug.

Naast het aflossen met deze schenking gebruiken wij de extra inkomsten uit de zakelijke declaratie van M, het geld dat we van plan waren om op de hypotheek af te lossen deze maand en nog een klein beetje spaargeld om zo nog wat hier bovenop af te lossen.

In totaal gaan we deze maand dus €6.000 aflossen op de restschuld van de  €13.000 en een beetje die er nu nog openstaat. Plus nog de reguliere aflossing van €225 maakt dit echt een fors bedrag voor ons.
De maandlasten gaan hiermee met ruim €116 naar beneden en onze maandlasten (hypotheek en restschuld) komen daarmee onder de €1.000 bruto.

Met deze forse daling van de restschuld komt het totaal aflossen van deze schuld in de rest van dit jaar opeens binnen de mogelijkheden.
Met het bedrag wat we normaal maandelijks op de hypotheek wilden aflossen en met deze extra €116 erbij kunnen we met gemak €350 per maand extra blijven aflossen, wat ons maandelijks een extra besparing van 7 euro oplevert. En dat terwijl we nog net zo veel kunnen blijven sparen per maand als we nu al doen. En zelfs elke maand 7 euro meer kunnen sparen.

Als we de aflossingen op deze manier zouden doen, houden we aan het eind van het jaar nog zo'n €2.800 over aan restschuld. Aangezien we verwachten ook een dergelijk bedrag terug te krijgen van -de belastingdienst, zouden we met de teruggaaf de schuld volledig kunnen aflossen. En als dat lukt hebben in 14 maanden een schuld van ruim €14.000 afgelost. Daar zou ik dan best trots op zijn.

Door op deze manier onze restschuldlening te gaan aflossen, moeten we wel het andere aflosdoel loslaten. We lossen dan dit jaar niets meer af op onze aflossingsvrije hypotheek. Daar staat tegenover dat we volgend jaar dan per maand €250 meer ter beschikking hebben om af te lossen, en daardoor het verschil in 1 jaar kunnen goedmaken.






donderdag 10 maart 2016

Familiebank: hoe doen wij dat?

Zakelijk bezuiniger is een mooie serie blogs aan het schrijven over de familiebank. Het schrijft in zijn eerste artikel over hoe hij binnen zijn familie een deel van de hypotheek geregeld heeft en een ander deel ook gaat regelen.

Wij hebben ook een familiebankconstructie. Die zijn we aangegaan met de moeder van M toen we ons oude appartement met verlies verkochten. De rente op die lening kun je ook van de belasting aftrekken, mits je de lening aanmeldt bij de belastingdienst, zoals zakelijk bezuiniger in één van zijn blogs ook vast nog wel zal toelichten.

Wij gaan wel iets anders om met de familiebankconstructie dan zakelijk bezuiniger uitlegde. Waar hij een vrij hoge rente heeft afgesproken, waarvan een deel weer door de uitlenende partij wordt teruggeschonken, hebben wij juist gekozen om een marktconforme rente af te spreken (2,2% met een looptijd van 5 jaar). Daarvan wordt ook niets teruggeschonken. 

Wel schenkt de moeder van M jaarlijks een bedrag aan ons. Dat deed ze voor deze lening al, maar nu ook nog steeds.
Wij gaan dit geschonken bedrag gebruiken om extra af te lossen op deze lening. Dat gaat ons meer opleveren dan dit bedrag bijvoorbeeld extra af te lossen op de hypotheek. Dat rekende ik hier al wel eens uit.

Op deze manier zullen onze maandlasten het snelst mogelijk dalen, waardoor we na deze extra aflossing iedere maand meer kunnen gaan aflossen, zonder dat dat onze spaardoelen in de weg hoeft te zitten.

woensdag 9 maart 2016

Waarde eigen woning naar box 3: Een onzalig plan?

Vandaag las ik dat D66, naar aanleiding van het rapport van het CPB, wel oren had naar het verplaatsen van de eigen woning naar box 3. Dit zou gunstig zijn voor jongeren die dan minder kwijt zouden zijn aan hypotheeklasten.
Letterlijk stond er in het artikel: Als de eigen woning inderdaad van box 1 naar box 3 van de belastingaangifte verhuist, is dat goed voor mensen die in verhouding tot hun inkomsten hoge hypotheeklasten hebben – in de praktijk dus jonge werknemers.

Nu ben ik geen fiscalist, maar ik kan die redenering totaal niet volgen. Volgens mij ben je, als iemand met een hoge hypotheek juist meer kwijt wanneer de netto waarde (waarde huis-hypotheekschuld) in box 3 geplaatst wordt. Maar het kan ook best zijn dat ik iets over het hoofd zie. Dan hou ik me natuurlijk aanbevolen om mijn berekeningen aan te passen. Ik zal proberen aan de hand van een voorbeeld te laten zien waarom ik denk dat dit idee niet gunstig is voor woningeigenaren:

In mijn voorbeeld ga ik uit van het volgende:

  • Woningwaarde €200.000 en verandert niet in de looptijd van de hypotheek
  • Hypotheekschuld €200.000 (meer mag binnenkort niet meer)
  • Hypotheekrente 2%
  • Annuïtaire aflossing
  • Looptijd 30 jaar
  • Hypotheekrente aftrek tegen 40,5%
  • Zoveel spaargeld dat elke euro extra belast wordt met vermogensrendementsheffing
Ik hou voor het gemak even geen rekening met het eigen woning forfait.

In beide situaties is het maandbedrag dat je betaalt €729,34 bruto per maand. Per jaar ben je dus €8870,87 bruto kwijt. Ik ga niet voor elk jaar de betaalde rente berekenen, maar voor een aantal jaren heb ik de betaalde rente uitgerekend. En ook de nog openstaande hypotheekschuld.


Einde jaar
woningwaarde
Hypotheekschuld
Netto woningwaarde
Betaalde rente
1
 €   200.000,00
 €       195.084,23
 €                   4.915,77
 €       3.955,10
5
 €   200.000,00
 €       174.408,72
 €                 25.591,28
 €       3.546,04
10
 €   200.000,00
 €       146.128,35
 €                 53.871,65
 €       2.986,51
15
 €   200.000,00
 €       114.876,29
 €                 85.123,71
 €       2.368,19
20
 €   200.000,00
 €         80.340,31
 €               119.659,69
 €       1.684,89
25
 €   200.000,00
 €         42.175,32
 €               157.824,68
 €           929,80
30
 €   200.000,00
 €                    0,00
 €               200.000,00
 €             95,36




Huidige situatie
In de huidige situatie betaalt de woningeigenaar in jaar 1 van de €8870,87 aan totale kosten, €3955,10 aan rente, de rest is aflossing. Van deze €3955,10 krijgt hij via de inkomstenbelasting 40,5% terug. Dat is €1.601.82 teruggaaf. Zo heb ik dit ook voor de andere jaren berekend.



Einde jaar
teruggaaf
netto kosten
1
 € 1.601,82
€7.269,05
5
 € 1.436,14
€7.434,72
10
 € 1.209,54
€7.661,33
15
 €     959,12
€7.911,75
20
 €     682,38
€8.188,49
25
 €     376,57
€8.494,30
30
 €       38,62
€8.832,25

Na de looptijd van de hypotheek betaal je geen belasting. Het huis wordt namelijk niet gezien als vermogen zolang je in die woning blijft wonen.

Nieuwe situatie
Nu dan de situatie waarbij de netto waarde van de woning in box 3 wordt meegerekend. Bij het afsluiten van de hypotheek is de netto woningwaarde 0. De hypotheekschuld is namelijk gelijk aan de woningwaarde. Maar direct na de eerste maandelijkse betaling is de hypotheekschuld lager dan de waarde van de woning en ontstaat er dus een net woningwaarde, die bij het vermogen mag worden opgeteld. Over die waarde dient dus vermogensrendementsheffing betaalt worden. Voor dezelfde jaren is ook uitgerekend wat je dan extra aan vermogensrendementsheffing zou moeten betalen.

Einde jaar
woningwaarde
Hypotheekschuld
Netto woningwaarde
VRH
Totale kosten
1
 €   200.000,00
 €       195.084,23
 €                   4.915,77
 €       58,99
€8.929,86
5
 €   200.000,00
 €       174.408,72
 €                 25.591,28
 €     307,10
€9.177,96
10
 €   200.000,00
 €       146.128,35
 €                 53.871,65
 €     646,46
€9.517,33
15
 €   200.000,00
 €       114.876,29
 €                 85.123,71
 € 1.021,48
€9.892,35
20
 €   200.000,00
 €         80.340,31
 €               119.659,69
 € 1.435,92
€10.306,78
25
 €   200.000,00
 €         42.175,32
 €               157.824,68
 € 1.893,90
€10.764,76
30
 €   200.000,00
 €                    0,00
 €               200.000,00
 € 2.400,00
€11.270,87

Na het aflossen van de hypotheek blijf je je leven lang €2.400 per jaar aan vermogensrendementsheffing betalen. 
De bedragen die in de tabel zijn berekend voor de vermogensrendementsheffing vallen natuurlijk best wel mee, zeker als je het vergelijkt met de hypotheeklasten. Maar daar zit de adder onder het gras. Dit zijn niet de enige kosten die je betaalt. Gedurende de looptijd van de hypotheek betaal je ieder jaar €8.870,87 aan rente en aflossingen. En die kosten zijn in deze situatie netto kosten. 

Vergelijking
Als je beide situaties dan naast elkaar zet, zie je dat de situatie waarin de woning in box 3 wordt geplaatst jaar voor jaar meer kost dan de huidige situatie. Dat is uitgezet in de laatste tabel.

Einde jaar
Box 1
Box 3
Verschil
1
€7.269,05
€8.929,86
-€1.660,81
5
€7.434,72
€9.177,96
-€1.743,24
10
€7.661,33
€9.517,33
-€1.856,00
15
€7.911,75
€9.892,35
-€1.980,60
20
€8.188,49
€10.306,78
-€2.118,30
25
€8.494,30
€10.764,76
-€2.270,46
30
€8.832,25
€11.270,87
-€2.438,62

En na het aflossen van de hypotheek betaal je met je huis in box 3 nog steeds €2.400 per jaar.

Conclusie
Misschien maak ik een gigantische denkfout, maar ik zie niet hoe het verplaatsen van de eigen woning naar box 3 een voordeel kan opleveren huiseigenaren. Wellicht als vlak na de koop van een huis de woningmarkt helemaal instort en de waarde met 25% daalt. Dan heb je een aantal jaar voordeel wellicht. Maar als dat niet gebeurt, betaal je volgens mij altijd meer belasting dan met het huidige systeem.