zondag 30 april 2017

Post over de spaarhypotheek

Gisteren ontvingen we post van de bank. We verwachtten eigenlijk geen post, behalve een bevestiging van de extra aflossing die we hebben gepland per 1 mei. Maar die post komt meestal pas nadat de extra aflossing is afgeschreven.

Het bleek nog post te zijn over de spaarhypotheek. Dat is rijkelijk laat, aangezien we begin februari de extra aflossing regelden en de aflossing per 1 maart gedaan is.
En ik moet zeggen, tot nu toe de meest duidelijke post over de spaarhypotheek die we ooit hebben mogen ontvangen.
Het bevestigde nog een keer dat onze maandelijkse inleg €133 is, maar het gaf ook een overzicht van de kosten die aan de spaarhypotheek zijn verbonden.

Zo wordt er door de verzekeringsmaatschappij die de spaarpolis beheert €5,67 per maand ingehouden en €2,19 voor de overlijdensrisicoverzekering. In totaal dus €7,86 aan kosten. Dat komt aardig overeen met de de 8 euro die ik altijd reken in mijn hypotheeksheet in excel. Tot het eind van de looptijd €1.281,42.

Onze spaarhypotheek loopt tot en met 1 januari 2036. In de brief is ook netjes aangegeven hoeveel we nog in de polis gaan storten tot het einde van de looptijd, bij de huidige rente zonder extra aflossingen (storten mogen we niet). Dat is €30.058,00. Onze openstaande hypotheek is op dit deel €79.800,00 en we hebben nu €23.500 in het spaardepot zitten. We ontvangen dus tot het einde van de looptijd nog €€26.242,00 aan rente. Dat is net iets minder dan het bedrag dat we nog moeten inleggen.

Ook geeft deze brief een overzicht van hoe de komende 10 jaar het spaarsaldo aan het eind van het kalenderjaar zal zijn als we niets meer veranderen aan de hypotheek. Dat is mooi vergelijkingsmateriaal voor als we de daadwerkelijke standen krijgen.


zaterdag 29 april 2017

We houden nog wel even de lage rentes

Afgelopen Koningsdag vergaderde de Europese Centrale Bank (ECB) over het rentebeleid en het opkopen van obligaties. Heel verrassend was de uitkomst niet. De rente blijft zo laag als het nu is en ook het opkopen gaat gewoon stug door.
Ondanks dat de inflatie, waar de ECB zegt dat ze deze maatregelen voor neemt, de laatste tijd bijna op wensniveau van 2% ligt.

Wat betekent dat voor de gewone burger?
Ten eerste dat we vermoedelijk nog wel even te maken krijgen met dalende spaarrentes. Banken moeten nog steeds flink betalen om hun geld bij de ECB te stallen namelijk. 
Ook zal de hypotheekrente nog wel even rond de lage niveaus die we nu hebben blijven hangen. Ook de pensioenfondsen zullen voorlopig nog wel niet kunnen indexeren bij deze lage rentestanden.

Dit beleid blijft gunstig voor mensen, bedrijven en zelfs landen met schulden en ongunstig voor hen die juist geld hebben.

vrijdag 28 april 2017

Beleggingspauze: Focus op de andere financiële doelen

Op de blog over onze beleggingsupdate vroeg mom4life of het beleggen nu geen zwakke plek aan het worden was. Dat is een zeer terechte vraag, ook omdat ik al eerder schreef dat we in het eerste kwartaal te veel belegd hadden.

We hebben besloten om even een beleggingspauze in te lassen. Zeker tot september gaan we even helemaal niet meer beleggen.

Waarom doen we dat?

Ten eerste omdat we ons jaardoel al bijna gehaald hebben. We hebben in de eerste vier maanden van dit jaar al behoorlijk veel nieuw geld ingebracht, en gemiddeld genomen zijn de koersen van onze aandelen ook met bijna 4% in waarde gestegen.

Ten tweede merken we dat het niet hard genoeg gaat met ons spaardoel. Daar is nog weinig extra bijgekomen sinds januari, terwijl we daar eigenlijk meer aan wilden toevoegen dan aan onze beleggingsportefeuille.

Daarnaast hebben we ook een nieuw spaardoel voor ogen, naast het aanvullen van de buffer en het reserveren voor de vervanging van onze auto. Daarover zal ik in een later blog meer uit de doeken doen.

Wat betekent dit verder?
We hebben intussen de automatische inleg in de twee beleggingsfondsen die we hebben stopgezet. Dat is eigenlijk het enige bedrag dat we standaard beleggen. Daarnaast zal het op discipline van mij (M) aankomen om de "koopjes" op de beurs aan mijn neus voorbij te laten gaan.

Gaan we dan helemaal niet meer beleggen?
We zullen voorlopig alleen ons ontvangen dividend gaan herbeleggen. Door dat te doen zullen we, bij de huidige koersen, precies ons doel bereiken.

De 100 euro die we nu maandelijks overhouden gaat naar een aparte spaarrekening voor ons nieuwe spaardoel. En het geld dat we nu niet gaan beleggen in de "koopjes" gaat extra naar de buffer. Die zal daardoor ook weer gaan toenemen.
Voor de aflossingen op de hypotheek betekent dit alles helemaal niets. We blijven aflossen volgens het schema dat we hier beschreven. Nog steeds willen gaan we in augustus bepalen hoeveel we vanaf dan per maand extra aflossen.




donderdag 27 april 2017

koningsdag: we verkopen niets

Het zal vandaag weer druk zijn op de diverse vrijmarkten in het kader van Koningsdag, maar wij zullen er niet tussen zitten. Wij verkopen vandaag dus niets.

Wel gaan we binnenkort bij een bevriende boer met een kraampje op hun jaarlijkse rommelmarkt staan met alle spullen die we nooit meer gebruiken. Zo krijgen we vanzelf een meer opgeruimd huis hopen we.

Wel gaan we vandaag een rondje lopen over de vrijmarkt om te kijken of we nog leuke boekjes voor onze dochter kunnen vinden voor een prikkie.

Gaan jullie nog op de vrijmarkt staan?

woensdag 26 april 2017

Te veel risico-opslag?

Gisteren was er weer genoeg hypotheeknieuws te lezen op de diverse nieuwssites. Ik schreef gisteren bijvoorbeeld al over het niet kunnen meenemen van je lang vastgezette hypotheekrente.

Diezelfde dag verschenen er ook berichten over de risico-opslag op de hypotheekrente. De consumentenbond had uitgezocht dat bij een groot aantal hypotheekverstrekkers de risico-opslag niet automatisch verlaagd wordt als de verhouding van openstaande schuld en waarde van het huis ervoor zorgen dat je in een lagere risicoklasse valt.

Ook blijkt het zo te zijn dat een aantal hypotheekverstrekkers altijd vragen om een nieuwe taxatie, in plaats van bijvoorbeeld genoegen te nemen met de WOZ-waarde of uit te gaan van de woningwaarde op het moment dat het huis gekocht was. Dat brengt extra kosten met zich mee en zorgt ervoor dat mensen minder snel om een lagere risico-opslag vallen.

Overigens hoor ik niemand zeggen dat het andersom ook zou moeten. Dat als je huis veel minder waard wordt dat je dan in een hogere risico-klasse terecht kan komen.

Wij hebben overigens geen enkele risico-opslag omdat we een hypotheek met NHG hebben. Dus voor wat betreft de hypotheekrente heeft al dat aflossen voor ons geen zin...

Zijn jullie door aflossen in een andere risico-klasse terecht gekomen?

dinsdag 25 april 2017

Moeilijk om 30 jaar lang te profiteren van lage rente

Het wordt voor woningeigenaren lastig gemaakt om 30 jaar lang van een lage hypotheekrente te genieten. Dat schreef althans het AD vanmorgen.

Het blijkt dat bij een aantal hypotheekverstrekkers er "in de kleine lettertjes" wat barrières worden opgeworpen om de hypotheekrente mee te kunnen nemen bij verhuizing.

Gemiddeld kopen Nederlanders blijkbaar iedere 7 jaar. Als je nu de hypotheekrente vastzet voor 30 jaar, wil je die het liefst meenemen als je verhuist. Naar nu blijkt is er een aantal hypotheekverstrekkers die dat wel lastig tot onmogelijk maakt.

Het gaat vooral, maar niet alleen, mis voor mensen die een hypotheek hebben afgesloten met Nationale HypotheekGarantie (NHG) en vervolgens verhuizen naar een woning die niet in aanmerking komt voor NHG.

Een paar voorbeelden:
  •  Er zijn aanbieders die alleen maar hypotheken verstrekken met NHG. Bij die aanbieder kun je geen hypotheek voor het nieuwe huis afsluiten
  • Er is een verstrekker bij wie het vaste rentetarief vervalt zodra je bij verhuizing je aflossingsvrije hypotheek omzet in een annuïteitenhypotheek
  • De termijn tussen het verkopen van de oude woning en de koop van de nieuwe woning mag bij een aantal verstrekkers niet meer dan 3 maanden zijn. Duurt het langer dan vervalt de oude hypotheek.
  • Er zijn aanbieders waarbij de verhuisregeling vervalt als je van een huis met NHG naar een huis verhuist die niet in aanmerking komt voor NHG.
  • Op de website van Vereniging Eigen Huis (VEH) kun je hier meer over lezen. Ook staan daar de hypotheekverstrekkers met naam genoemd.
Als ik deze redenen lees vraag ik me af of VEH nu niet een beetje de plank misslaat. Als ik het rijtje afloop, heb ik wel wat op en aanmerkingen.

Als je een hypotheek afsluit bij een aanbieder die alleen maar hypotheken met NHG verstrekt behoor je te weten dat je je hypotheek bij die aanbieder niet kunt meenemen naar een nieuw duurder huis waar geen NHG voor kan worden afgesloten. Dan heb je je bij de koop van je eerste huis niet goed verdiept in de materie of heb je je niet goed laten voorlichten door je adviseur.

Bij het laten vervallen van de vaste hypotheekrente bij het omzetten van de hypotheekvorm heb ik persoonlijk wat meer moeite. De hypotheekverstrekker loopt daar geen risico mee, in tegendeel, het risico wordt lager voor de verstrekker omdat er regulier afgelost gaat worden op dat hypotheekdeel.

De termijn tussen verkoop en koop ligt denk ik vast in de hypotheekvoorwaarden. De verstrekker mag daar wel tijdens het afsluiten van de eerste hypotheek op wijzen. Dan kun je er als klant rekening meer houden bij de koop van je nieuwe woning.

Over het laatste punt, dat de vaste rente verdwijnt als je verhuist naar een woning die niet in aanmerking komt voor NHG, hangt mijn mening er helemaal van af hoe dit is uitgewerkt. DE hypotheekrente is namelijk opgebouwd uit een basisrente en een risico opslag. De risico opslag is voor hypotheken op basis van NHG meestal 0. Voor hypotheken zonder NHG is de opslag afhankelijk van de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning.

Als de hypotheekverstrekker bij verhuizing de basisrente hetzelfde houdt en alleen de risico opslag opnieuw vaststelt, geef ik de verstrekker helemaal gelijk. Die rente opslag zou je namelijk ook betalen als je als nieuwe klant datzelfde huis zou kopen.

Als echter ook de basisrente wordt aangepast, dan ben ik het eens met VEH dat dat niet netjes is en dat dat aangepakt moet worden.

Overigens konden wij bij onze verhuizing wel de vaste rente meenemen naar ons nieuwe huis. En zo lang we nog het oude huis hadden betaalden we ook op die hypotheek de lage rente dan die op dat moment gold.
We kregen op de delen van ons nieuwe huis zelfs nog een rentekorting als compensatie voor het feit dat de bank er veel te lang over gedaan had om ons de hypotheek te verstrekken.

Overigens schreef ik nog niet zo heel lang geleden een blog over het feit dat het lang vastzetten van je hypotheekrente bij een annuïteitenhypotheek niet gunstig voor je portemonnee is.

Weten jullie hoe de verhuisvoorwaarden van je hypotheek zijn?

Creatief met renteverlaging

Gisteren kregen wij een mailtje van de bank met de melding dat er weer een verandering van de spaarrente op komst was.

Dit keer gaat het om de rente op onze kwartaalspaarrekening. De rente die we op die rekening krijgen is opgebouwd uit een basisrente en, als je je geld het hele kwartaal op de rekening laat staan, een bonusrente.

Met het naar beneden scrollen in het mailtje werd ik eerst blij verrast. De basisrente ging omhoog met 0,05%!! Van 0,15% naar 0,20%. Zou dan eindelijk de spaarrente weer langzaam gaan stijgen? Het was een gevalletje van te vroeg gejuicht. De bonurente werd namelijk op 0,00% gezet en die was 0,10%.

Uiteindelijk daalt de rente op deze spaarrekening met 0,05% en is nu gelijk aan de normale spaarrekening die we ook hebben bij onze huisbank.


maandag 24 april 2017

Aanslag waterschapsbelasting

Vrijdag kregen wij de aanslag van de waterschapsbelasting via mijnoverheid toegestuurd. Wij mogen dit jaar €310,16 betalen aan ons Waterschap. Wij betalen deze belasting maandelijks via automatische incasso. Het zal vanaf mei in 10 termijnen worden afgeschreven en dus €30,01/2 per maand bedragen. Dit is ruim 1 euro minder dan vorig jaar. Toen bedroeg de maandelijkse afschrijving €31,22/3.

Ik heb totaal geen problemen met deze belasting. Wonend in een gedeelte van het land dat letterlijk meters onder zeeniveau ligt, zijn we, al was het maar alleen voor onze bezittingen, geheel afhankelijk van het Water- of Hoogheemraadschap. Zij zorgen voor droge voeten zo gezegd.

Hebben jullie de aanslag voor de Waterschapsbelasting al gehad? En is die gestegen of gedaald?


zondag 23 april 2017

Beleggingsupdate: al bijna op jaardoel

het is alweer even geleden dat ik over onze beleggingen geschreven heb. Wel schreef ik over het eerste kwartaal dat we te veel belegd hadden in verhouding, en dat we weer wat meer zouden gaan sparen. Dat doen me ook.

Maar afgelopen week hebben we toch nog wat extra aandelen gekocht. We zijn hierdoor en door de koersstijgingen dit jaar, al heel dicht bij ons jaardoel gekomen. Als we vanaf nu alleen nog maar de maandelijkse inleg in de beleggingsfondsen doen, gaan we ons jaardoel makkelijk halen.

Dat beleggen niet altijd alleen maar groene cijfers geeft hebben we dit jaar ook mogen ervaren. Bij 1 bedrijf hadden we aandelen gekocht voor $67 en dat steeg mooi door naar $78. Vervolgens zakte de koers enorm in met als dieptepunt $52. Van een mooie winst naar een fors verlies in een week tijd. Wij hebben wat extra aandelen gekocht en onze gemiddelde aankoopprijs is nu net onder de 63 dollar. Maar dat is nog een stuk hoger dan de huidige koers van 55. Overigens verkopen we de aandelen voorlopig nog niet, want ze leveren ook ruim $2,40 aan dividend per jaar op.
Gelukkig doen de rest van de aandelen het een stuk beter.

Dit jaar hebben we al bijna net zo veel dividend ontvangen als vorig jaar, in mei zullen we daar over heen gaan. En als we nu niets meer zou bijkopen verwachten we dit jaar rond de €400 aan dividendinkomsten te ontvangen.  Nog veel te weinig om te stoppen met werken natuurlijk...
Dat komt niet in de laatste plaats omdat al veel bedrijven waar we aandelen van hebben hun dividend verhoogd hebben variërend van 3% tot 12% op jaarbasis. En ook één van de twee beleggingsfondsen heeft zijn dividend verhoogd en ook zijn kosten verlaagd.

Hoe gaat het met jullie investeringen?

zaterdag 22 april 2017

Rentenieren in het buitenland: Zou jij het doen?

Gisteravond las ik het artikel op de website van de Telegraaf en vandaag staat het ook uitgebreid in de papieren krant: Rentenieren in het buitenland, waar moet je op letten en welke landen hebben gunstige (belasting)regelgeving?

Er zijn behoorlijk wat Nederlanders die overwinteren in warmere oorden. Benidorm is Spanje is daar zo ongeveer het schoolvoorbeeld van.
Maar er zijn ook veel mensen die na hun pensioen helemaal uit Nederland vertrekken en het hele jaar genieten van het mooie(re) weer in het buitenland.
En welk land je dan kiest om je te vestigen maakt best heel veel uit schrijft de Telegraaf...

In het artikel worden 4 landen als voorbeeld gegeven. Frankrijk, Hongarije, Portugal en Spanje. Ieder heeft zo zijn eigen voor- en nadelen. Als je kijkt naar belastingregels zie je een groot verschil tussen deze landen.

Algemeen
Als je in het buitenland gaat wonen zijn er ook zaken die financieel minder gunsti kunnen uitpakken. Als je bijvoorbeeld ver voor je officiële pensioenleeftijd naar het buitenland vertrekt stopt op een gegeven moment je opbouw van je AOW. Dat betekent dat je minder AOW krijgt op het moment dat je die leeftijd bereikt. Het is wel slim om daar rekening mee te houden in de sommetjes of rentenieren in het buitenland haalbaar is. De AOW-opbouw stopt nadat je een jaar uit Nederland vertrokken bent.

Frankrijk
Frankrijk is geen land om te rentenieren aldus het artikel. Wanneer je een lager tot middeninkomen hebt kan het wel interessant zijn. Echtparen hebben een belastinvrije voet van €27.000 bruto inkomen per jaar.
Heb je echter een groot vermogen dan is het land een stuk minder interessant. Inkomsten uit huren, rente en dividend worden progressief belast, dus hoe meer je daar je inkomen uit haalt, hoe zwaarder het belast wordt. Over deze inkomensvormen moet je ook nog eens sociale premies betalen. Koersstijgingen van aandelen worden belast en als je meer dan €1,3 miljoen aan vermogen hebt betaal je ook nog eens vermogensbelasting.

Portugal
 De eerste 10 jaar dat je in Portugal woont worden je vermogen en inkomsten niet belast. De enige uitzondering hierop zijn de Nederlandse pensioeninkomsten. In een pas afgesloten belastingverdrag tussen Portugal en Nederland is namelijk afgesproken dat Nederland over die inkomsten Nederland belasting mag heffen. Wie veel vermogen heeft en een klein pensioen, of wie al ver voordat zijn/haar pensioen ingaat in Portugal neerstrijkt is Portugal wel een heel aantrekkelijk land om te rentenieren.

Spanje
In Spanje wordt geen belasting geheven over kleine pensioeninkomsten (tot €12.000 bruto). Het verschilt echter wel per regio wat de belastingdruk is. Belastingheffing is in Spanje namelijk een regionaal geregeld. Of alle belastingvrijstellingen voor Nederlanders nog lang stand houden is de vraag, Nederland probeert al jaren een nieuw belastingverdrag af te sluiten waarbij Nederland belasting zou mogen heffen over de pensioeninkomsten van Nederlanders.

Hongarije
Hongarije lijkt bij uitstek het meest goedkope land om te rentenieren. De kosten voor levensonderhoud zijn sowieso al stukken lager dan in vele andere landen in Europa. Verder heft Hongarije geen belasting over pensioeninkomsten en is Nederland voor zover bekend ook niet in onderhandeling met Hongarije over een belastingverdrag.
Verder heft Hongarije 15% belasting over daadwerkelijk behaald rendement op vermogen.

Ik denk niet dat wij ooit de stap zullen nemen om in het buitenland te gaan rentenieren, maar je weet het nooit. Zouden jullie die stap (durven) zetten?

vrijdag 21 april 2017

Gelukkig van het kostwinnaarschap?


Afgelopen woensdag gingen dochter en ik (M) naar de kermis in Rotterdam. Samen met nog twee pappa's met hun kroost genoten we van eigenlijk prima weer en leuke attracties. De kinderen hadden het zeer naar hun zin en ondanks dat onze dochter veel jonger is dan de twee andere kinderen hadden ze het met hun drietjes erg leuk met elkaar.

Toen we daar zo liepen overviel met het gevoel dat het toch best wel een luxe is dat we alle drie een dag minder kunnen werken en zo meer tijd met onze kinderen kunnen doorbrengen. Dat vonden we eigenlijk allemaal.

's Avonds moest ik ook denken aan een artikel dat ik op de website van De Telegraaf gelezen had. Dat vaders gelukkig zouden worden van het kostwinnaarschap. Bij ons drieën is dat in ieder geval niet het geval. Ook al hebben twee van de drie wel het hoogste inkomen binnen het gezin, we zouden allemaal best nog wel wat minder willen werken om meer in het huishouden te doen.

De vraag is dan alleen: wat houdt ons dan tegen?

Als ik voor mezelf praat is dat toch nog wel de financiën. Nu nog een dag minder werken betekent een veel langer traject richting een hypotheekvrij huis en financiële onafhankelijkheid. Zeker zolang we het inkomen van V nog bijna volledig gebruiken voor het terugbetalen van haar zakelijke lening. Als die volledig is afgelost wordt het mogelijk een heel ander verhaal. Dan kunnen we ofwel veel meer investeren en sneller richting financiële onafhankelijkheid toe, ofwel nu minder gaan werken en

Een dag minder werken betekent voor mij een inkomensdaling van plusminus €700 netto per maand. Dat is precies het bedrag dat we nu elke maand extra aflossen en maandelijks investeren in de twee aandelenfondsen die we hebben. Dus door nu wat langer te werken kunnen we in de toekomst genieten van meer keuzevrijheid.

Hoe is bij jullie het inkomen verdeeld?



donderdag 20 april 2017

Besparen op dagjes uit kan veel opleveren: + een tip voor deze week

Begin deze maand viel te lezen dat bijna alle pretparken hun prijzen weer verhoogd hadden voor dit jaar. Gemiddeld genomen zijn de prijzen weer een aantal procenten gestegen.

Ook blijkt dat steeds meer pretparken dynamische prijzen hanteren. Op een voorspelde drukke dag liggen de entreeprijzen een stuk hoger dan op bijvoorbeeld een maandag die niet in de schoolvakantie valt.
Dat kan in sommige gevallen meer dan de helft schelen. Slagharen rekent bijvoorbeeld in het hoogseizoen €27,50 maar heeft ook kaartjes op maandagen, dinsdagen en donderdagen in het laagseizoen voor slechts €10,50. Dat scheelt ruim 62% op een kaartje.

Sowieso scheelt het al snel enkele euro's wanneer je een kaartje meer dan een week vantevoren kaartjes online bestelt, de zogenaamde vroegboekkortingen.

Natuurlijk is er 1x per jaar de actie van Albert Heijn waarbij je voor €10 korting per kaartje kan sparen.
Maar deze week is er een actie bij de Lidl waarbij je kaartjes voor Duinrell in Wassenaar voor maar €10 kunt kopen. Die zijn normaal €23,50.

Kijken jullie naar kortingen wanneer je een uitje naar een pretpark maakt?

woensdag 19 april 2017

Werkgeversbijdrage ziektekostenverzekering

Het bedrijf van M betaalt elk jaar een deel van de ziektenkostenverzekering. Vorig jaar schreef ik daar ook al over in de afweging of ik wel of niet zou overstappen. Om voor die werkgeversbijdrage in aanmerking te komen moeten we voldoen aan twee voorwaarden:

  • Verzekerd zijn bij de verzekeraar waarmee een collectieve verzekering is afgesproken, in ons geval Zilveren Kruis
  • Een aanvullend pakket hebben afgesloten
De bijdrage dit jaar is €250 bruto voor M en voor collega's die minder verdienen kan dat zelfs €435 zijn. (Dan wordt het bijna lucratief om minder te gaan werken).

Gisteren kreeg ik mail dat ik me weer kon aanmelden voor de werkgeversbijdrage. Daarvoor moest ik een kopie van mijn polis inleveren en een recent afschrift. Aangezien we dit jaar voor het eerst de zorgverzekering in 1x betaald hebben, stuurde ik het afschrift daarvan mee.

In juli zal M de €250 bruto uitgekeerd krijgen. Dat gaat dan naar de reserveringsrekening voor de zorgkosten (eigen risico en kosten voor volgend jaar)

Keert jullie werkgever ook een bijdrage in de zorgkosten uit of is mijn werkgever daarin in redelijk uniek?


dinsdag 18 april 2017

Hoever zijn we nu met aflossen?

Iets meer dan een week geleden schreef ik dat de opdracht voor de extra aflossing was gelukt, nadat de eerste dagen van de maand ik niet bij onze hypotheekgegevens kon.

Ik schreef toen ook dat de maandlasten met weer €2,91 zouden gaan dalen.

Maar hoe ver zijn we straks als de maand voorbij is met onze aflosdoelen van dit jaar?

We hebben op dit moment 10% op de spaarhypotheek afgelost, dat was €8.866.

Op dit moment doen we de extra aflossingen op annuïteiten hypotheek. We hebben op, met de aflossing op 1 mei erbij, daar nu €4.413,40 van de €6.713,40 (10%) afgelost ongeveer 65%. Na 1 mei hebben we dus nog €2.300 te gaan. Het plan is om die per 1 augustus geheel afgelost te hebben.

In mei zullen we weer €600 extra aflossen, daarna zullen we in juni €800 aflossen en in juli €900. We kunnen namelijk vanaf juni zullen onze lasten namelijk met €200 dalen doordat we dan het collegegeld voor de opleiding van V betaald hebben. Van de besparingen op de maandlasten die we verder elke maand opzij zetten kunnen we in juli de laatste €100 extra betalen. 

Nadat we de 10% op de annuïteitenhypotheek extra hebben afgelost zullen we een klein beetje gas terugnemen met het maandelijks aflossen. We zullen wel sparen voor de extra aflossing, maar willen daarvan een groot deel doen van de belastingteruggaaf die we ook dit jaar weer verwachten. 
Hoeveel we vanaf augustus zullen gaan aflossen moeten we nog bepalen. 


maandag 17 april 2017

Moneyou: Nieuwe rekeningnummers, vergeet je overschrijvingen niet aan te passen

Een tijdje terug kregen wij van Moneyou, één van de online banken waar wij spaarrekeningen hebben die nog een beetje rente krijgen, bericht dat ze een eigen bankcode in de IBAN-systematiek krijgen.

Reden daartoe is dat de ABNAMRO, het moederbedrijf van Moneyou meer buitenlandse spaarders wil aantekken via Moneyou.

Onze rekeningnummers kregen daarom per 8 april een nieuwe code. Waar tot nu toe steeds "ABNA" in het IBAN-nummer zat, komt daar nu "MOYO" te staan. Ook het getal voor de bankcode is bij onze spaarrekeningen, we hebben er 4, aangepast.

In een mail van begin april wees Moneyou ons er netjes op dat we bij onze automatische overschrijvingen de rekeningnummers moeten aanpassen. Dat hoeft niet direct, maar is natuurlijk wel het handigste. Er geldt een overgangsperiode van een half jaar, dus je moet je rekeningnummers in je automatische overschrijvingen, of bijvoorbeeld in je adresboek van het internetbankieren, voor die datum hebben aangepast.

Hebben jullie een spaarrekening bij Moneyou? En al de rekeningnummers aangepast?

zondag 16 april 2017

zaterdag 15 april 2017

Vijf beleggingslessen van Warren Buffett plus een bonustip van mij

Zoals de meeste lezers waarschijnlijk wel weten, beleggen wij een (groot) deel van ons spaargeld om zo op een gegeven moment voldoende passief inkomen te hebben om van te kunnen leven.

Ik denk dat de meeste mensen de naam Warren Buffett wel kennen. Hij is één van de rijkste mensen op aarde (nummer 2 als ik het goed heb) en heeft een zeer groot deel van zijn vermogen (77 miljard dollar) verdiend met beleggen.

"Value is what you get, price is what you pay"
Zijn beleggingsstrategie is eigenlijk heel simpel: Koop aandelen van bedrijven en hou ze zo lang mogelijk.
Hij bestudeert bedrijven tot in den treure en probeert de waarde van die bedrijven vast te stellen. Vervolgens vergelijkt hij die waarde met de prijs op de beurs. Als de prijs op de beurs fors lager is dan de waarde die hij aan dat bedrijf heeft toegekend, dan koopt hij een aanzienlijk deel van de aandelen en probeert om die nooit meer te verkopen. Vandaar de uitspraak hierboven.

In de Fiscalert van deze maand stond een mooi stuk over zijn beleggingsstrategie en de 5 beleggingslessen van Warren Buffett die ik jullie niet wilde niet onthouden...

1: Doe je huiswerk
Lezen, lezen, lezen. Dat is de eerste les. Warren Buffett leest alles wat los en vast zit over de bedrijven die hij op het oog heeft om te kopen, maar ook over de bedrijven waarvan hij al wel aandeelhouder is. Zijn uitspraak: "Buy great companies at a far price, not fair companies at a great price" vat het prima samen.

2: Heb geduld
Warren Buffett koopt geen andelen voor de snelle winst. Hij belegt voor de lange termijn. Hij heeft ooit gezegd: "Our favourite holding period is forever". Zijn strategie wordt ook wel beschreven al buy and hold.
In het artikel in Fiscalert stond als bijschrift dat een beleggingshorizon van 15 jaar wel zo ongeveer het minimum zou moeten zijn. Dat middelt namelijk ook alle pieken en dalen in de beurs wel weg.

3: Pas op voor te hoge kosten
In één van zijn laatste jaarlijkse brieven waarschuwde Buffett voor te hoge kosten die veel beleggingsfondsen rekenen voor het beheer ervan. Maar je kunt ook denken aan de aan- en verkoopkosten die je bij je bank of broker moet betalen. Over het algemeen betaal je bij de grootbanken meer dan bij een aantal online brokers per transactie.
Ook door minder vaak te kopen en verkopen kun je veel kosten besparen. Al die kosten gaan namelijk ten koste van je rendement. Voor een overzicht van tarieven van brokers kun je hier kijken.

4: Beleg liever passief
Deze sluit aan op de vorige. Veel actief beheerde beleggingsfondsen presteren volgens Buffett (en dat klopt ook wel) slechter dan de index die ze proberen te verslaan. Dat ze het vaak niet halen heeft te maken met de vele aan- en verkopen die ze doen en de daarmee gepaarde hoge kosten.
Tegenwoordig is beleggen in indexfondsen populair. Buffett raadt particuliere beleggers ook aan om daarin te beleggen.
Deze indexfondsen volgen de index juist. Ze zullen de index niet verslaan, maar er ook niet van verliezen. En de kosten zijn erg laag doordat er maar weinig transacties plaatsvinden. Voor een goede uitleg wat indexfondsen zijn kun je hier kijken.

5: Beleg tegen de stroom in
Iedereen zeg altijd: "Buy low, sell high", maar de meeste beleggers lukt dat niet. Dat heeft ermee te maken dat we allemaal mee willen doen als de bomen tot in de hemel lijken te groeien en als de koersen inzakken we allemaal ook erg zenuwachtig beginnen te worden en de boel uiteindelijk maar gaan verkopen. Voor Warren Buffett is die laatste situatie een uitgelezen kans om te kopen. Maar dan kom ik wel weer bij punt 1 uit. Dan moet je wel je huiswerk goed gedaan hebben en daar op durven te vertrouwen. Buffett zei wel eens:"Je moet kopen als iedereen wit ziet van angst en verkopen als iedereen rood ziet van hebzucht."

Dit zijn de tips die stonden in het artikel in Fiscalert. Ik zou daar nog een tip aan willen toevoegen, waarvan ik lang geleden wel eens gelezen heb dat Warren Buffett dat ook toepast.

6: Herinvesteer dividend
Veel bedrijven (of eigenlijk alle bedrijven) waarin Warren Buffett geïnvesteerd heeft, keren dividend uit aan de aandeelhouders. En veel van die bedrijven verhogen dat dividend ook elk jaar. Je kunt dat dividend ontvangen en gebruiken, maar om je vermogen sneller te laten groeien en mogelijk sneller aan voldoende passief inkomen te komen kun je ook dit geld weer aan het werk zetten door het te herinvesteren.
Soms kan dat automatisch doordat een bedrijf daar een programma voor heeft en krijg je (een deel van) je dividend in aandelen uitgekeerd, en soms krijg je gewoon het geld. Wij investeren dat ontvangen geld ook weer. Je krijgt dan eigenlijk net zo'n sneeuwbal als wanneer je de besparing op de maandlasten door een hypotheekaflossing gebuikt bij een volgende aflossing.

Hoe beleggen wij dan?
Wij beleggen een beetje zoals Warren Buffett. Dus vooral in individuele bedrijven met over het algemeen een goede staat van dienst als het aankomt op dividenduitkering en dividendgroei. Daarnaast herinvesteren wij het uitgekeerde dividend.
Dat zullen we blijven doen zolang we nog niet leven van dit passieve inkomen. Daarna kan ik me voorstellen dat we het dividend gebruiken om van te leven.
Onze beleggingshorizon ligt tussen de 15 en 20 jaar. Dat is wat dat betreft ook mooi zoals in het artikel werd aangeraden.

Voor wie heel erg geïnteresseerd is in welke bedrijven Warren Buffett geïnvesteerd heeft, dan kun je die op deze site bekijken. De lijst wordt elk kwartaal geupdate.

Gisteren schreef Lekker Leven met Minder een mooi stuk over rentenieren. Ze gebruikte daar ook de term "Je geld werkt voor jou".

Hoe laten jullie je geld voor je werken?

vrijdag 14 april 2017

Vier dagen geen betalingsverkeer is toch niet meer van deze tijd?

In de afgelopen week kreeg ik diverse mailtjes van onze bank dat als we iets betaald wilden hebben, we de opdracht voor gisteren 15:00 uur gegeven zouden moeten hebben. Dit kwam omdat daarna het Europese betalingsverkeersysteem stil ging tot en met 2e Paasdag.
Ik snap hier echt helemaal niets van. In een tijd waarin de economie zo ongeveer 24/7 en 65 dagen per jaar is, worden er tussen banken vier dagen lang geen overschrijvingen gedaan.

Op de site van de Volkskrant staat een artikel over de achtergrond hiervan. Het blijkt dat dit betalingssysteem helemaal niet zo geautomatiseerd is als je in deze tijd zou verwachten. De overschrijvingen worden nog door medewerkers van de ECB gecontroleerd. En die hebben in dit geval een lang weekend. Dat is ook de reden waarom er in elk weekend geen overschrijvingen tussen banken plaatsvindt.

Dat er op Goede Vrijdag geen betalingsverkeer mogelijk is, terwijl dat in Nederland geen officiële feestdag is, komt omdat deze dag dat in Duitsland wel is. En de ECB staat in Duitsland.

Overigens staat in het artikel dat de ECB aan een nieuw systeem werkt waarbij wel altijd direct geld kan worden overgeboekt tussen rekeningen van verschillende banken. Dat zou in november gereed moeten zijn.
Daarnaast werken ook de Nederlandse banken aan een nieuw systeem waarbij overboekingen direct gebeuren. Dat zou in 2019 operationeel moeten zijn.

Mijn (M) werkgever heeft wel goed rekening gehouden met deze overboekingsvrije periode. Normaal krijg ik altijd salaris op de 15e van de maand gestort. En als de 15e in het weekend valt op de vrijdag ervoor. Gisteren kreeg ik echter al netjes mijn salaris gestort.

De automatische overboekingen naar de diverse spaarrekeningen die ik altijd op de 15e gelijk doe, in het kader van pay yourself first, heb ik gisteren in de lunchpauze handmatig gedaan. Anders zouden ze in het weekend gebeuren en mis ik op die manier 4 dagen rente. En ondanks dat de rente bijna niets is, vind ik dat toch zonde...


Hebben jullie nog rekening gehouden met deze overboekingsvrije periode?

donderdag 13 april 2017

Doorsnee hypotheek niet gestegen in 2016

De doorsnee hypotheek van Nederlandse huishoudens is niet gestegen in 2015 ten opzichte van het jaar ervoor. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vandaag. Die doorsnee hypotheek bedraagt €162.000 per huishouden.

De doorsnee hypotheek is niet hetzelfde als de gemiddelde hypotheek. Bij de berekening van de doorsneehypotheek worden namelijk ook de huishoudens in een huurhuis meegeteld. Verder worden op gebouwde bedragen in spaar- of beleggingshypotheken worden niet meegenomen. Die hebben over het algemeen een hypotheek van €0. De gemiddelde hypotheek zal dus een stuk hoger liggen.

In de grafiek hieronder kun je zowel het verloop van de doorsnee hypotheek als van het eigen woning bezit zien.


 55,6% van de huishoudens heeft een eigen woning. Als je dan de gemiddelde hypotheek berekent kom je uit op €291.367. Dat is een stuk hoger dan €211.000 doorsnee woningwaarde die het CBS aangeeft. De gemiddelde woningwaarde lag in 2015 volgens het CBS nog wat lager. Dat zou betekenen dat we in Nederland gemiddeld €82.000 onder water stond in 2015. Als dat klopt is dat best fors.

Ook per leeftijdscategorie is de hoogte van de doorsneehypotheek door het CBS in kaart gebracht, samen met het eigen woning bezit.


Wat je eigenlijk ziet is dat in de jongere leeftijdscategorieën het eigen woning bezit is gedaald en (o.a. daardoor) ook de doorsneehypotheek. En in de oudere leeftijdscategoriën dit juist andersom is. Daar zijn beide gestegen.

Als ik onszelf vergelijk, met onze hypotheek + restschuld aan het einde van 2015, dan hadden wij op dat moment een hogere (hypotheek)schuld dan de doorsneehypotheek van onze leeftijdscategorie. Wij hadden toen een schuld van ruim €213.000 en de doorsneehypotheek was toen €212.000 voor de categorie 35-40 jaar. Als je echter gaat kijken naar de gemiddelde hypotheek dan was die voor onze leeftijdscategorie bijna €333.000. Daar zaten wij dan toch fors onder.

Ik ben trouwens wel benieuwd hoe de cijfers over 2016 met zullen zijn met een aantrekkende woningmarkt en veel meer huizenverkopen dan de jaren ervoor.

Hoe doen jullie het ten opzichte van je leeftijdsgenoten?

woensdag 12 april 2017

Is lang vastzetten van de hypotheek gunstig?

Op de website van RTLZ las ik vanmiddag een artikel over of het gunstig was om de rente vast te zetten. Er zijn verschillende manieren om daar tegenaan te kijken, zoals bijvoorbeeld zekerheid van je lasten over langere periode, maar je kunt ook naar de totale kosten kijken die je over de gehele periode kwijt bent.

Zo heb ik gekeken wat het verschil is als je bij onze bank een annuïtaire hypotheek van 2 ton afsluit met een rente vaste periode van 10 jaar of met een rente vaste periode van 30 jaar. En dat maakt best een verschil. Bij een 10 jaar vaste periode betaal je op dit moment (met NHG) 1,78% rente bij onze bank en voor 30 jaar vast 3,95%. Dat is meer dan het dubbele.

Ik heb met mijn berekeningssheet voor een annuïtaire hypotheek beide situaties doorgerekend en dan zie je het volgende beeld ontstaan:


Je ziet dat de aflossing van de hypotheek met de laagste rente sneller gaat dan die van de hoogste rente.

De maandelijkse annuïteit is €717,43 voor de 10 jaar vaste rente en €949,07 voor de 30 jaar vaste rente. Per maand betaal je dus €231,64 per maand meer. Dat is in 10 jaar bijna €27.800.

Daarnaast is de hoogte van de hypotheek na 10 jaar €144.780,35 voor de 10 jaar vaste periode en €157.301,10 voor de 30 jaar vaste periode. Dat is een verschil van ruim €12.500.
Door de rente korter vast te zetten betaal je dus €27.800 minder en je hebt na 10 jaar ook nog een €12.500 meer afgelost. Dat lijkt mij vrij ideaal.

Stel dat je de maandelijkse besparing apart zet om later te gebruiken voor een extra aflossing na de rentevaste periode. Je hypotheek komt dan uit op iets minder dan €117.000, een verschil van meer dan €40.000 met de 30 jaar vaste periode, zonder dat je (bruto) ook maar een cent meer hebt betaald.

De hypotheekrente moet dan 7,6% worden voor de resterende 20 jaar om dan die 20 jaar hetzelfde maandbedrag kwijt te zijn als je in het geval van nu vastzetten voor 30 jaar zou zijn. Ik verwacht best dat de rente gaat stijgen, maar dat die weer heel snel naar 7,6% zal gaan verwacht ik niet.

Wat zouden jullie doen, lang vastzetten of toch maar wat korter?

dinsdag 11 april 2017

Nog 45% wordt contant betaald

Vorig jaar hebben Nederlanders nog ongeveer 45% van de betalingen met contant geld gedaan. Het werd me eerst niet duidelijk of het om aantallen betalingen ging, of juist om het totale bedrag dat contant betaald werd. Het blijkt voor beide te gelden.
De verdeling in betalingen is als volgt:
  • 54,4% pin
  • 45% contant
  • 0,5% creditcard
Creditcardbetalingen zijn in Nederland dus nog steeds verwaarloosbaar ten opzichte van de andere twee vormen. Wij proberen aan de kassa vaak wel zo veel mogelijk met creditcard te betalen. Dat heeft ermee te maken dat we daarmee ook Euroclix sparen.

Het aantal contante betalingen daalde in 2016 van 3,19 miljard naar 2,95 miljard, een afname van 0,24 miljard. Het bedrag dat in totaal contant betaald werd ging van €40 miljard naar €38 miljard.

Het aantal pinbetalingen ging juist omhoog van 3,23 miljard naar 3,57 miljard, een toename van 0,34 miljard betalingen. Het bedrag dat in totaal met pin betaald werd ging van €93 miljard naar €97 miljard.

 Als je deze bedragen op een rijtje zet zie je toch wel wat leuke dingen...



2015
2016
Contant
aantal
3.190.000
2.950.000
totaal bedrag
 € 40.000.000,00
 € 38.000.000,00
gemiddelde betaling
              12,54
              12,88
Pin
aantal
3.230.000
3.570.000
totaal bedrag
 € 93.000.000,00
 € 97.000.000,00
gemiddelde betaling
              28,79
              27,17

Zo is de gemiddelde contante betaling iets groter geworden, zo'n 2,7% terwijl de hoogte van de gemiddelde pinbetalingen juist is afgenomen met zo'n 5,6%.
Verder zijn er in 2016 ongeveer ongeveer 1,5% meer betalingen gedaan in totaal (0,1 miljard) dan in 2015.
In totaal is er in 2016 ook €2 miljard meer uitgegeven aan de kassa dan in 2015. De gemiddelde betaling is echter nagenoeg gelijk gebleven €20,72 in 2015 versus €20,71 vorig jaar.

Wat je ook kunt constateren is dat de campagne "klein bedrag pinnen mag" maar deels werkt. De contante betalingen zijn aan de ene kant gemiddeld nog steeds veel lager dan pin betalingen, aan de andere kant daalt het gemiddelde pinbedrag wel.

Nog even een zijstapje. Het viel mij in beide artikelen op dat tieners bij de groepen horen die het vaakst contant betalen, alhoewel het pingebruik onder die groep wel snel aan het toenemen is. Ik had dat niet verwacht eigenlijk. Weet iemand daar een verklaring voor?

Hoe betalen jullie veelal? Contant of met cash?

maandag 10 april 2017

Is omzetten van de spaarhypotheek wel een goed idee?

Vanaf deze maand zijn de tijdsklemmen voor spaar- en beleggingshypotheken opgeheven. Dat betekent dat je geen boete meer krijgt van de belastingdienst als je eerder dan na 15 of 20 jaar besluit om die hypotheekvormen af te lossen of over te sluiten. Dat wil overigens niet zeggen dat je geen boeterente hoeft te betalen bij je hypotheekverstrekker.

Ik heb al van veel mensen gelezen of gehoord, vooral mensen die druk met aflossen zijn, dat ze hun spaarhypotheek willen omzetten. Maar zelfs de overheid waarschuwt dat het oversluiten of aflossen van een spaarhypotheek meestal niet in het voordeel van de klant is. Dat heeft ermee te maken dat je met een spaarhypotheek maximaal profiteert van de hypotheekrenteaftrek gedurende de hele looptijd van de hypotheek en dan aan het einde van de hypotheek ook nog eens dat hypotheekdeel geheel aflost met het gespaarde geld. Collega-blogger Geld-is-tijd heeft daar ook al vaak wat over geschreven.

Waarom zou het dan niet gunstig zijn om sneller de spaarhypotheek de deur uit te doen? Dat heeft vooral te maken met het rente-op-rente effect die je over je gespaarde geld krijgt. In het begin van de spaarhypotheek heb je nog maar weinig gespaard, en krijg je per maand dus ook weinig rente bijgeschreven, terwijl aan het einde van de looptijd je meer rente krijgt dan dat je nog zelf maandelijks bijstort.
Als ik naar onze eigen spaarhypotheek kijk is, na een looptijd van 11 jaar, de verhouding 2:1. We leggen nu (iets meer dan) 2x zoveel in als dat we maandelijks aan rente krijgen. Hoe langer we de spaarhypotheek aanhouden hoe meer die verhouding richting 1:1 zal gaan en uiteindelijk zal de rentebijschrijving dus groter zijn dan de inleg.

Zijn er dan helemaal geen redenen om wel de spaarhypotheek over te sluiten? Die zijn er volgens mij wel, maar dat is erg afhankelijk van de voorwaarden van je spaarhypotheek. Als je extra kunt storten in de spaarhypotheek, en/of de looptijd van de hypotheek kunt terugbrengen, zou ik dat doen i.p.v. de hypotheek over te sluiten. Je kunt dan zelf de gewenste einddatum van de hypotheek bepalen en bereikt wat je wilt bereiken; eerder de hypotheek aflossen.

In ons geval kan dat allemaal niet. We mogen niet extra storten, en we mogen ook de looptijd niet verkorten. Het enige wat we mogen is 10% per jaar boetevrij aflossen. Dat hebben we dit jaar gedaan.

Maar als wij eerder van dit hypotheekdeel willen dan de huidige einddatum in 2036, hebben we eigenlijk maar twee opties:
  • De hypotheek oversluiten in een andere vorm en dan gaan aflossen
  • Verhuizen
En aangezien we (nu) geen plannen hebben om te verhuizen, blijft oversluiten dus over. Of en wanneer we dat gaan doen weten we nog niet. Voorlopig in ieder geval nog niet. We zullen dat jaar op jaar bekijken....

Hebben jullie je spaarhypotheek overgesloten of afgelost?

zondag 9 april 2017

Hoeveel zijn we nu waard?

Eind vorig jaar schreven we voor het eerst over onze netto waarde. We willen proberen elk kwartaal een update te geven van hoe het er voor staat. Eerder deze maand gaven we al een overzicht van het eerste kwartaal.

Onze nettowaarde is sinds 31 december met net geen €29.000 gestegen. Een deel daarvan is op eigen kracht geweest, op een deel hadden we ook geen invloed.

De WOZ-waarde van ons huis isbijvoorbeeld met €12.000 gestegen, daar hebben niets voor hoeven te doen. Ook ontvingen we een erfenis. Die gebruikten we geheel voor een extra aflossing op de hypotheek.

In de tabel hieronder kun je het verloop van onze netto waarde zien vanaf begin 2016.


We zijn nu halve tonnair, zoals sommige medebloggers dat noemen als voelt dat niet zo omdat de meeste waarde in stenen zit.
Van de bijna €29.000 die onze waarde is toegenomen hebben een kleine €6.000 gerealiseerd met eigen middelen. Het doel voor komend kwartaal is om de netto waarde met weer €6.000 te laten toenemen. Dat zal voornamelijk door extra aflossen en sparen gebeuren. 

zaterdag 8 april 2017

Buitenlandse spaarbanken bieden nog wel wat rente

Gisteren kreeg ik een nieuwsbericht op mijn telefoon over de rentes die buitenlandse spaarbanken in Nederland bieden. Ik kon het via google later echter niet meer terugvinden voor de link helaas. Tot voor kort stond vooral de BigBank uit Estland bovenaan in de lijstjes van hoogst geboden rentes op deposito's, nu is daar het Portugese BNI bij gekomen. Beide banken vallen wel onder het Europese garantiestelsel van €100.000.

Als je bijvoorbeeld naar de 1-jarige deposito's kijkt biedt BNI 1,1% en BigBank 1,05%. De eerste Nederlandse banken bieden slechts 0,75%. Dat scheelt toch behoorlijk. Ook bij een 2-jarig deposito zijn de verschillen in dezelfde orde.

Nu ligt denk ik bij veel mensen nog het drama van de IceSave Bank uit IJsland nog vers in het geheugen. Maar uiteindelijk heeft iedereen daar zijn of haar geld helemaal teruggekregen. Het is zelfs zo "erg" dat er nu nog een extra vergoeding voor de gemiste renteinkomsten nu niet opgeëist worden door oud-klanten.
Ik kan me dus goed voorstellen dat veel mensen niet happig zijn om weer (een deel van) hun bij een buitenlandse bank te stallen. Zelf heb ik er ook zo mijn twijfels over.
Als ik al geld op een buitenlandse bank zou zetten, Argenta niet meegerekend (daar staat de buffer), zouden we het voor langere tijd moeten kunnen missen. Daarvoor moet de buffer eerst nog een stuk beter op orde zijn bijvoorbeeld.

Zouden jullie een deel van je spaargeld op een buitenlandse bank zetten?


vrijdag 7 april 2017

Extra aflossing gelukt!

Dinsdag schreef ik nog dat het niet lukte om onze maandelijkse extra aflossing te doen. Gisteren lukte dat gelukkig wel.
Wat me wel opviel was dat er nu stond dat we geen nieuwe aflossing kunnen doen tot 4 mei. Ik denk dat dan alles pas goed en wel verwerkt is bij de bank. Achteraf denk ik me te herinneren dat er ook iets dergelijks stond toen we de vorige aflossing doorgaven. En dat er toen stond dat er tot 6 april niet afgelost kon worden. Dat verklaart echter nog niet dat we de hypotheek überhaupt niet konden inzien.

We gaan op 1 mei weer 600 euro extra aflossen op onze annuïteitenhypotheek, net als dat we deze maand gedaan hebben. De maandlasten zullen hierdoor gaan dalen met €2,91.
We hebben op dit leningdeel nog 342 termijnbetalingen te gaan, dus deze aflossing van €600 bespaart ons uiteindelijk dus ruim €995.

Zo lang we dit bedrag extra aflossen per maand zal onze netto hypotheek met iets minder dan 900 euro per maand minder worden en de bruto hypotheek met net iets meer dan 700 euro.

donderdag 6 april 2017

Inkomensstijging van 12%

In de hoop om een overname te voorkomen, maakte Unilever vandaag bekend welke maatregelen ze gaan nemen om het bedrijf aantrekkelijker te maken voor hun aandeelhouders.
Zo willen ze een heleboel margarine-merken verkopen, gaan ze sneller en meer bezuinigen en gaan ze ook het dividend flink verhogen.

Wij zijn ook aandeelhouder van Unilever. En we hebben de aandelen vooral gekocht voor dat dividend als passief inkomen.
Unilever geeft aan dat ze het dividend dit jaar met 12% gaan verhogen. Dat is ongeveer 15 cent per aandeel per jaar op de €1,28 die ze over 2016 uitkeerden.

Met de 45 aandelen die wij in ons bezit hebben betekent dat voor ons een inkomensstijging van €6,91 bruto. Daar moet de dividendbelasting dan nog van af.

Met de stijging komt het dividendpercentage uit op ongeveer 3% op basis van de huidige beurskoers. Als we het vergelijken met de prijs waarvoor wij de aandelen gekocht hebben, is het percentage ongeveer 3,7%. Dat levert dan toch een stuk meer op dan op al onze spaarrekeningen.

Minder huisuitzettingen

Vorig jaar zijn er een stuk minder huisuitzettingen door woningcorporaties geweest dan in 2015. De meeste huisuitzettingen zijn bij alleenstaanden (79%) en meestal is een huurachterstand (85%) de reden van uitzetting.
Wel worden er door de rechter veel meer vonnissen om mensen uit te zetten, maar bij het grootste deel van die vonnissen volgt uiteindelijk geen huisuitzetting.

Er wordt geen reden gegeven voor het lagere aantal uitzettingen. Op de radio hoorde ik wel iemand zeggen dat woningcorporaties sneller actie ondernemen als mensen de huur niet betalen. Zelfs al wel na één maand huurachterstand. Dat lijkt me een goede zaak. Hoe eerder je samen kijkt hoe je eruit kan komen, hoe kleiner je de problemen kunt houden lijkt mij.


woensdag 5 april 2017

Storing internetbankieren: We kunnen niet aflossen

Nu alle hypotheekafschrijvingen van deze maand gedaan zijn wilde ik afgelopen maandag gelijk weer de volgende extra aflossing doorgeven via internetbankieren bij ABNAMRO. Dat lukte echter niet omdat, zodra ik het hypotheekgedeelte binnen internetbankieren opende, er een melding kwam met technische storing.

Heel kort kon ik het overzicht zien, maar daarna kwam gelijk de storingsmelding. Geen probleem, dat kan natuurlijk altijd een keer gebeuren. Maar gisteren kwam nog steeds dezelfde storing omhoog. Dus ook gisteren kon ik nog steeds niet de extra aflossing doorgeven. Nergens was er overigens een melding te vinden over een technische storing, ook had ik er geen mail of iets dergelijks over gekregen.

Dus heb ik via de interne mail een vraag gesteld wat er aan de hand was. Daar kreeg ik snel antwoord op dat er inderdaad een storing was en excuses daarvoor. Maar geen termijn waarop ze verwachten wanneer de storing weer voorbij is. Nu hebben we nog wel even, een extra aflossing moet voor de 10e van de maand opgegeven worden, maar ik vind het gewoon niet goed dat er niet pro-actief melding wordt gemaakt van een storing.

Ik vraag me trouwens ook af of lezers met een ABNAMRO hypotheek ook niet bij hun hypotheekoverzicht kunnen.

Hebben jullie wel eens last van storingen bij internetbankieren en hoe bericht jullie bank daar dan over?

dinsdag 4 april 2017

De nieuwe hypotheekcijfers

Gisteren werden alle hypotheekbedragen weer afgeschreven. Deze maand werder dik €1.300 afgeschreven.

Als eerste de hypotheekrente en de annuïtaire aflossing afgeschreven. Dat was een bedrag van €591,94. Dit bedrag was deze maand voor het eerst onder de €600, een mooie mijlpaal.

Daarnaast werd de inleg in de spaarhypotheek van €133 afgeschreven. Als laatste volgde de extra aflossing van deze maand van €600.
Door deze aflossing zullen de lasten volgende maand weer €2,91 lager zijn dan deze maand. Daarmee komen de rente en annuïtaire aflossing onder de €590. Met de inleg in de spaarhypotheek erbij komen de maandlasten op €722 uit.

We bereikten deze maand ook een mijlpaal. Onze netto hypotheek is nu gedaald tot onder de €160.000. Wij noemen de netto hypotheek het bedrag dat overblijft nadat we het gespaarde bedrag van in de spaarhypotheek hebben afgetrokken van het openstaande hypotheekbedrag.

Op de aflossingenpagina kun je al onze extra aflossingen vinden en het uitgebreide overzicht van de hypotheek is bijgewerkt.

Hebben jullie deze maand nog (extra) afgelost?

maandag 3 april 2017

Waarom de huizenprijzen stijgen, eens een andere blik

Er wordt de laatste maanden veel geschreven over stijgende huizenprijzen en de redenen waarom dat zo snel zou gaan.
Vaak worden dan dezelfde argumenten aangedragen:

  • lage rente
  • ruime leennormen
  • speculatie
Afgelopen weekend kwam ik op de website van RTLZ echter dit artikel tegen, dat gebaseerd is op een nog uitgebreider stuk op de webite van het CBS

Daarin wordt de link gelegd met nog veel meer zaken zoals:
  • bevolkingsgroei
  • kleinere huishoudens
  • woningbouw
  • groei van inkomens
  • mensen hebben vaker een koopwoning
Ik vind beide artikelen zo goed geschreven dat ik ze niet in mijn eigen woorden ga samenvatten. Dat zou er alleen maar afbreuk aan doen. Ik raad iedereen aan om één van beide artikelen te lezen, of alletwee natuurlijk.

Wat ik nog wel opvallend vond is het stuk over het beschikbaar inkomen van mensen. Dat blijft achter bij de groei van het BBP. Sinds 2000 is dit beschikbaar inkomen al aan het dalen, bijvoorbeeld door de hogere zorgkosten, hogere pensioenpremies en loonmatiging. Volgens de schrijver versterken de nieuwe hypotheekregels dat effect nog eens.

Dat zit namelijk zo. Nederlanders moeten van hun inkomen namelijk zo veel verplicht, collectief sparen dat er gewoon weinig over blijft. Naast dat de pensioenbuffers nog nooit zo hoog zijn geweest ten opzicht van het BBP, sparen we door de verplichte aflossing op de hypotheek verplicht in stenen. Dat geld kan dus niet op een andere manier worden uitgegeven. En hoe hoger je inkomen is, hoe meer je verplicht moet sparen (uitgaande dat je dan ook een hogere hypotheek hebt).

Nogmaals de aanrader om het stuk op RTLZ.nl te lezen, en voor de cijferfetisjisten het stuk op CBS.nl. Voor mij was dit wel echt een eyeopener zoals dat in goed Nederlands heet...


zondag 2 april 2017

Overzicht kwartaal 1 2017: Te veel belegd, te weinig gespaard

Het eerste kwartaal van 2017 zit er alweer op, een mooi moment om eens te kijken hoe het gegaan is en of we op schema liggen voor de doelen die we voor dit jaar hebben gesteld.

Inkomsten
In dit kwartaal waren de inkomsten fors. Naast dat M nog achterstallige declaraties uit 2016 declareerde en ontving, hield hij het dit jaar netjes bij. Dat betekende bovenop de normale inkomsten dat er ongeveer €1.200 aan extra inkomsten binnen kwam. Wel zijn die extra inkomsten natuurlijk eerder al uitgegeven. In totaal kwam er bij M op dat gebied ruim €10.500 binnen.
Daarnaast ontvingen we in januari een erfenis van €11.000. In totaal waren de inkomsten €21.500.

Hypotheek
In januari ging het mis met het doen van de geplande extra aflossing. In februari losten we het gehele bedrag van de erfenis af, samen met de geplande extra aflossingen van januari en februari, en nog een klein beetje extra.
In maart losten we €600 extra af. In totaal losten we €12.679,40 extra af. Samen met de toename van het spaargedeelte van de hypotheek en de annuïtaire aflossingen, is de netto hypotheek met ca. €13.500 gedaald.

Sparen
Sparen ging niet hard de eerste twee maanden. In maart letten we daar op en ging het beter.

Beleggen
Het sparen ging niet goed omdat we de eerste maanden veel te veel belegden. In totaal belegden we voor ruim €2.700. Hier zat een deel ontvangen dividend bij, maar het grootste gedeelte was nieuw geld. In januari en februari snoepten we zelfs wat van de buffer af. Dat hebben we in maart hersteld.

Savings rate
Als we de savings rate voor dit kwartaal bekijken dan komen we tot een voor ons astronomisch hoog percentage. We berekenen de savings rate door:

(afname hypotheek + belegd geld + toename spaargeld) / inkomsten
Als we dat voor dit kwartaal doen komen we uit op: (€13.500+ €2.700 + €0)/€21.500
Dit komt uit op €75,3% van ons inkomen. Zouden we de erfenis niet meenemen (en daardoor ook een lagere eigen aflossing), dan zouden we uitkomen op: (€2.500 + €2.700 + €0)/ €10.500
Dat komt uit op een percentage van 49,5%. Ook dat is vrij hoog voor ons. Dit getal zal de komende kwartalen beter te vergelijken zijn met wat er nog volgt. Het zou heel mooi zijn als we rond dit percentage zouden kunnen blijven zitten, maar met boven de 40% zijn we eigenlijk al wel tevreden.

Hoe was jullie eerste kwartaal?

zaterdag 1 april 2017

De fiscus: hypocriet of niet?

Deze week kwam de fiscus op twee totaal verschillende manieren in het nieuws. Eerst ging het over de geheime afspraken die die dienst maakt met mulitnationals om winsten belastingvrij door Nederland weg te sluizen, en gisteren met de klopjacht op mensen die hun vermogen bij een Zwitserse bank gestald hebben en dat niet hebben doorgegeven.

Laat ik beginnen met voorop te stellen dat ik tegen belasting ontduiking ben. Als je in een land woont, of een bedrijf hebt, dien je je daar aan de regels te houden. Aan alle regels, dus ook aan de belastingregels.

Maar dat de Nederlandse belastingdienst met zogenaamde rulings multinationals actief helpt om belasting in andere landen te ontwijken, en daar ook niet mee gestopt is na afspraken binnen Europa daarover, vind ik kwalijk. En zal ook de reputatie van Nederland uiteindelijk ook geen goed doen.

 Op dat gebied is de fiscus toch al lekker bezig, met invallen bij Credit Suisse die gedaan zijn zonder de Zwitserse autoriteiten daarvan op de hoogte te brengen.
In dit geval gaat het, het om het achterhalen van Nederlanders die (een deel van) hun vermogen bij die bank hebben gestald en dat niet aan onze belastingdienst hebben opgegeven.

Ik vind het opmerkelijk dat je als belastingdienst, of eigenlijk als land met uitgestreken gezicht multinationals helpt met het ontwijken van belastingen in andere landen, maar alles in het werk stelt als privépersonen via andere landen hetzelfde proberen. Dat vind ik op zijn minst een dubbele moraal, maar je zou het ook hypocriet kunnen noemen....

Overigens even voor de duidelijkheid: Wij hebben geen vermogen gestald in Zwitserland ;)