Hypotheekweg

Vorige week zag ik wat berichten dat de Tweede Kamer wil dat hypotheekverstrekkers het mogelijk maken om je hypotheek in kleine delen over te sluiten naar een lagere rente. Op die manier zou je dan de boeterente kunnen uitsparen... Het idee is dan dat je ieder jaar het percentage van de hypotheeksom oversluit dat je normaal gesproken boetevrij mag aflossen. Vaak is dat 10%-20% van de originele hypotheeksom. Ik vraag me af of dat inderdaad wel zo gunstig is of dat dit weer een kwestie van symboolpolitiek is. Dat oversluiten van het boetevrije deel klinkt leuk en sympatiek, maar het eerste bezwaar dat ik ertegen heb is dat je hypotheekschuld er geen cent lager van wordt. Je betaalt alleen wat minder rente dan voorheen. Daarnaast ben je met dat oversluiten ook elk jaar dat je oversluit de ruimte kwijt om boetevrij extra af te lossen op je hypotheek. Elke extra aflossing die je dus daarna nog wilt doen met de bespaarde rentekosten levert alsnog een boeterente op. Als laatste zullen...

Een aantal hypotheekverstrekkers berekent nog steeds te veel boeterente, althans volgens de Consumentenbond en ikbenfrits.nl . Eerder schreef ik daar hier en hier ook al over. Het blijkt zelfs dat in sommige gevallen de berekening nu nog ongunstiger voor de huizenbezitter is geworden dan dat het al was. Dat is vooral het geval in het geval van een annuïteitenhypotheek. Wij hebben geen verdere plannen om hypotheekdelen over te sluiten, of rente te middelen. Dat hebben wij vorig jaar voor het annuïteitenhypotheekdeel al gedaan. Ik ben alleen nog wel steeds benieuwd of toen de goede boeterente is verrekend.

De AFM heeft uitspraak gedaan dat hypotheekverstrekkers een te hoge boete berekenen bij het overstappen van hypotheekverstrekker of bij het oversluiten van de hypotheek. De AFM komt vandaag met een leidraad hoe de boeterente berekend moet worden. Uitgangspunt is dat gedorven winst niet mag worden meegerekend, alleen de daadwerkelijke kosten voor een verstrekker. De AFM heeft besloten dat mensen die na 14 juli 2016 te veel boeterente betaald hebben dat terug krijgen. Vanavond is dit ook een onderwerp bij kassa overigens.