Hypotheekweg

Schreef ik gisteren al dat we vanaf vandaag de rentemiddeling via interbankieren konden gaan berekenen, nu heb ik dat vanmorgen dan ook gelijk maar gedaan. Ten opzichte van wat ik zelf berekend heb, zijn er een meevaller en een tegenvaller bij....... De meevaller is dat er wel degelijk rekening wordt gehouden met het feit dat je steeds minder rente gaat betalen bij een annuïteitenhypotheek. Hierdoor valt de nieuw berekende rente 0,23% lager uit dan ik zelf berekend had bij een nieuwe rentevaste periode van 10 jaar. Nadeel is dat je als nieuwe rentevaste periode alleen kunt kiezen uit 5, 10 en 15 jaar, terwijl ik berekend had dat een nieuwe vaste periode van 12 jaar het meest gunstig zou zijn. Uiteindelijk komt de nieuwe rente dan uit op 3,56%, ten opzichte van 4,15% nu. Dit levert een maandelijkse besparing op van €20,77. Daar komen dan eenmalige kosten van €250 bij. Dat betekent dus een terugverdientijd van 1 jaar. Ook kunnen we nu via internetbankieren in 1x zien wat de boe...

Ten minste voor ons niet. Weinig tijd voor een uitgebreide blog vanwege familieuitbreiding. We zijn gisteravond oom, tante en grote nicht geworden van een mooi meisje. Maar zoals ik gisteren al schreef heb ik het rentemiddelen voor onze aflossingsvrije hypotheek doorgerekend, en wat blijkt: in alle scenario's komt de nieuwe rente hoger uit dan onze huidige rente van 2,8%. Ik heb voor een looptijd van 7,10,12,15 en 20 jaar nieuwe rentevaste periode doorgerekend, ook al kan die laatste al niet eens meer aangezien onze hypotheek niet meer zo lang doorloopt op dat deel.. In de tabel hieronder kun je de uitkomsten zien... Periode huidige rente Middelingsopslag renteverschil/periode Nieuwe rente 7 2,05% 0,20% 0,86% 3,11% 10 2,18% 0,20% 0,60% 2,98% 12 2,18% 0,20% 0,50% 2,88% 15 2,70% 0,...

Ik heb er al vaker over geschreven, maar 1 juli is een "belangrijke" dag voor onze hypotheek. Op die dag wordt namelijk niet alleen onze extra aflossing van €2.250 verwerkt (levert een besparing van €5 per maand op), maar vanaf 1 juli is het bij onze bank ook mogelijk om te rentemiddelen. Voor ons is dat maar voor één hypotheekdeel interessant. Onze annuïtaire hypotheek heeft een rentepercentage van 4,15% en daarvoor zouden er wel eens een paar tientjes per maand bespaard kunnen worden. We rekenden daar eerder zelf ook al aan. De €22 die we toen berekenden staan gelijk aan de daling van de maandlasten bij een extra aflossing van €4.000. Voor onze aflossingsvrije hypotheek (2,8%) zal, als er al een besparing is, dit minimaal zijn. We zullen het wel berekenen in internetbankieren, maar het zal de moeite niet waard zijn verwacht ik. Voor onze spaarhypotheek is een lagere rente helemaal niet gunstig. In 10 jaar blogde daar vorige week al over met een mooi rekenvoorbeeld....

Een paar dagen terug schreef Bespaarbalans al hoe voor hun rentemiddeling zou uitpakken. Nu hebben wij onze hypotheek bij dezelfde bank als Bespaarbalans, dus we kunnen mooi de methodiek "lenen". Het meest interessante voor ons is rentemiddelen op de annuïteitenhypotheek. Daar betalen we nu 4,15% rente over met een maandbedrag van 320,78. Onze rentevaste periode loopt nog ongeveer 7 jaar. We gaan voor de berekening uit van het volgende: Huidige rente voor 10 jaar vast is 1,98% Huidige rente voor 12 jaar vast is 1,98% Huidige rente voor 15 jaar vast is 2,60% Huidige rente voor 20 jaar vast is 2,70% Rentemiddelingskosten zijn 0,2% Huidige rente voor 7 jaar vast is 1,85% Dan nu de berekening. 1: de komende periode betalen we nog 7 jaar 4,15% rente. Een nieuwe hypotheek met 7 jaar rentevaste periode is 1,85%. Het verschil over die resterende 7 jaar is 7*(4,15-1,85) = 16,1%. Dit moet verdeeld worden over de nieuwe rentevaste periode. De nieuw te betalen ren...

Op de website van onze hypotheekbank (A.BN.AM.RO) vond ik gisteren een pagina over rentemiddelen. Onze bank biedt dat op dit moment nog niet aangeboden, maar zoals te lezen valt zal het vanaf half 2016 mogelijk zijn. Ik heb de pagina aandachtig zitten lezen en er staat nog niet heel veel informatie: Voor (bank)spaarhypotheken en hybride hypotheken is het niet mogelijk te middelen omdat het kort gezegd volgens de bank niets oplevert in maandlasten Er is een rentemiddelingsopslag van 0,2% Rentemiddeling is mogelijk via internet bankieren, er komt dus geen adviseur aan te pas en dus ook geen advieskosten Dat laatste maakt het natuurlijk extra interessant. Dat het in het internet bankieren eraan zit te komen is al te zien. De module voor extra aflossen is al aangepast. Kon je tot voor kort alleen maar tot en met het boetevrije bedrag aflossen, nu kun je elk bedrag invullen en wordt de boete meteen berekend. Dat is denk ik de eerste stap op weg naar het invoeren van het rente...