Doorgaan naar hoofdcontent

Factcheck:Loopt de rente voor aflossingsvrije hypotheken op?

Afgelopen weekend kreeg ik een mail met wat nieuwsberichten over hypotheken. Eén van die nieuwsberichten trok mijn aandacht. Het stelde dat in tegenstelling tot die van  annuïteitenhypotheken en lineaire hypotheken de rente voor aflossingsvrije hypotheken wel aan het stijgen is.

De reden daarvan zou de risico-opslag zijn die wordt gerekend bij aflossingsvrije hypotheken. Doordat de geldverstrekkers meer risico zien bij die hypotheekvorm verhogen ze de risco-opslag. Bij de andere twee genoemde vormen doen ze dat niet.

Ik heb dat even gecheckt bij de hypotheekrentes die mijn eigen bank publiceert. In het verleden zat daar een opslag van 0,2%-punt voor aflossingsvrije hypotheken bij, dat is nu nog steeds het geval. Die riscio-opslag is dus niet verhoogd in de afgelopen tijd (ik keek net voor de jaarwisseling voor het laatst hiernaar). Ik heb nu alleen maar gekeken naar één geldverstrekker, want van andere had ik de oude tarieven niet paraat.

Wel zijn de tarieven in zijn geheel verhoogd. Zowel voor annuïteiten-, lineaire en aflossingsvrije hypotheken. Dus per saldo klopt het wel dat de rente voor aflossingsvrije hypotheken zijn toegenomen (althans bij onze bank).

Reacties

  1. Het klopt wel. Vooral bij de banken (ING, ABN en hun dochters: Moneyou, Florius) zit een groot gat tussen aflossingsvrij en annuïteiten. Nieuwe melkkoe: annuïteiten is natuurlijk goedkoper voor consument omdat hij geen aflossing hoeft te betalen. Dan kun je de rente wel wat plussen.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Wij hebben onze hypotheek bij de ABN, maar daar is het gat toch echt maar 0,2%. Voor 10 jaar NHG is het gat 1,83% voor annuïteiten vs 2,03% voor aflossingsvrij zie hun website.

      Verwijderen
  2. Dat is dan, neem ik aan, op nieuw af te sluiten hypotheken? Op zich wel slim. Annuïteiten zijn natuurlijk ook veiliger voor de bank en een hogere rente + geen aftrek zorgt er zo wel voor dat mensen toch sneller voor annuïteiten kiezen.

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Ik denk dat dit wel klopt.
    Toen ik laatst liet rentemiddelen moest ik een hogere rente gaan betalen bij gelijke termijn voor mijn aflossingsvrije als voor mijn annuïteiten. ING. Terwijl toen ik de hypotheek afsloot ik voor alle delen dezelfde % rente betaalde.

    BeantwoordenVerwijderen
  4. Net even gekeken bij ING vooral bij de langere looptijden geld dit en het is meer geworden. Bij 10 jaar was het 0,2 en het is nu 0,25. Voor 20 jaar is het 0,85% wat aanzienlijk is. Overigens geld dit tarief voor bankspaar en aflossingsvrije hypotheken. Waar de bank bij een bankspaar weinig risico heeft, dus het is ook een ontmoedigings beleid.

    BeantwoordenVerwijderen
  5. Renteverschillen of niet, wij zijn vanaf komende maand weer 0,15% voordeliger uit met onze aflossingsvrije hypotheek bij de ABN AMRO bank. Het levert ons dus 3x zoveel op om af te lossen in plaats van te sparen :)

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen: extra aflossingen en rentewijziging

Gisteren schreef ik al hoe je zelf met excel kunt je annuïteitenhypotheek kan berekenen. Daarin schreef ik ook dat ik vandaag nog verder zou gaan met het toevoegen van extra aflossingen en laten zien hoe je een renteverandering kan toevoegen. Voordat ik begin heb ik uitgevonden hoe ik het bestand beschikbaar kan maken voor iedereen. Via deze link moet het bestand te downloaden zijn. Extra aflossingen Waar waren we gebleven? We hadden voor 360 maanden berekend wat de rente en de aflossing was en kwamen ook mooi op 0 euro uit aan het eind van de looptijd. Ons maandbedrag was €954,83. De eerste regels van de berekening zagen er als volgt uit. Om nu de extra aflossingen mogelijk te maken gaan we eerst een kolom voegen tussen de kolom aflossing en de kolom hpotheek na aflossing. Dat doe je door bovenaan op de "F" te klikken met je linker muisknop en daarna met je rechter muisknop. Uit het menuutje dat dan tevoorschijn komt kies je invoegen. In cel F6 (kolom F is nu d

Hypotheekupdate

Het is alweer even stil geweest op dit blog. Dat had een goede reden, ik zal daar binnenkort eens een blogje aan wijden. Voor nu de maandelijkse hypotheekupdate. We hadden weer een klein mijlpaaltje deze maand. Met de extra aflossing op het annuïtaire deel van onze hypotheek en de inleg en rente in de spaarhypotheek daalde onze netto hypotheek onder de €145.000. Bruto is de hypotheek nog ruim €171.000. Deze maand gaan we weer een extra aflossing doen, maar hoeveel dat precies wordt weten we nog niet. Daarover ook later meer. Het overzicht van onze hypotheek kun je hier vinden..

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen

Begin december schreef ik over het narekenen van onze annuïteiten hypotheek. Daar bood ik aan  om een tutorial te maken hoe je zelf kunt uitrekenen wat je maandlasten worden als je bijvoorbeeld een nieuwe hypotheek afsluit of een hypotheekdeel om wilt zetten naar een annuïteiten hypotheek. Ik zou ook wel een excel bestand willen klaarzetten die je zou kunnen downloaden, maar ik heb nog niet uitgevonden hoe ik dat doe in blogger, zonder mijn privédropbox open te zetten. Tips zijn daarvoor meer dan welkom. Waarschuwing: door de vele screenshots is dit best een lange blog geworden. Maar terug naar het onderwerp van deze blogpost, we gaan in excel een annuïtaire hypotheek bouwen.  Eerst maar eens de uitgangspunten van deze fictieve hypotheek: Startlening: €200.000 Hypotheekrente: 2% Looptijd 30 jaar De basis We beginnen met deze gegevens in te vullen. Zoals je misschien ziet heb ik de looptijd van de hypotheek in maanden gezet in plaats van in jaren. Dit kom