Per jaar worden er de komende periode zo'n 20.000 huizen te weinig gebouwd aldus een onderzoek in opdracht van NVB Bouw. RTL Z schreef daar afgelopen vrijdag al over en past in de regelmatig terugkerende serie aan berichten over dit onderwerp. In augustus schreef ik hier ook al wel eens een korte blog over.
Per jaar zijn er ca. 93.000 nieuwbouwwoningen nodig en werden/worden er dit jaar slechts 43.000 woningen gebouwd. Dat is nu dus een tekort van 50.000.
Ook voor nieuwbouwwoningen is zo een oververhitte markt ontstaan. Ook daar wordt nu, net als in bijvoorbeeld Amsterdam en Utrecht voor bestaande woningen, steeds vaker boven de vraagprijs geboden.
Er zijn op dit moment te weinig nieuwbouwprojecten en de bouwwereld pusht nu gemeenten om ze snel mogelijk vergunningen af te geven om te kunnen gaan bouwen. Maar de schuld dat er nu te weinig projecten zouden zijn ligt volgens mij maar voor een heel klein deel aan de gemeenten. De afgelopen jaren, toen de huizenprijzen aan het zakken waren en nieuwbouwhuizen maar moeilijk verkocht werden, hebben de bouwer en projectontwikkelaars maar weinig nieuwe bouwvergunningen aangevraagd. En aangezien het verkrijgen van zo'n vergunning een bepaalde doorlooptijd heeft, zien we daar nu de gevolgen van.
Als ik bij ons in de gemeente kijk zie ik wel dat er weinig nieuw gebouwd wordt. Er lopen voor zover ik weet nu 2 kleine projecten van beide ca. 30 huizen op plekjes in de bebouwde kom. En op een gemeente met ruim 80.000 inwoners zijn 60 nieuwbouwhuizen natuurlijk niet veel.
Worden er bij jullie in de buurt veel nieuwbouwwoningen gebouwd?
Per jaar zijn er ca. 93.000 nieuwbouwwoningen nodig en werden/worden er dit jaar slechts 43.000 woningen gebouwd. Dat is nu dus een tekort van 50.000.
Ook voor nieuwbouwwoningen is zo een oververhitte markt ontstaan. Ook daar wordt nu, net als in bijvoorbeeld Amsterdam en Utrecht voor bestaande woningen, steeds vaker boven de vraagprijs geboden.
Er zijn op dit moment te weinig nieuwbouwprojecten en de bouwwereld pusht nu gemeenten om ze snel mogelijk vergunningen af te geven om te kunnen gaan bouwen. Maar de schuld dat er nu te weinig projecten zouden zijn ligt volgens mij maar voor een heel klein deel aan de gemeenten. De afgelopen jaren, toen de huizenprijzen aan het zakken waren en nieuwbouwhuizen maar moeilijk verkocht werden, hebben de bouwer en projectontwikkelaars maar weinig nieuwe bouwvergunningen aangevraagd. En aangezien het verkrijgen van zo'n vergunning een bepaalde doorlooptijd heeft, zien we daar nu de gevolgen van.
Als ik bij ons in de gemeente kijk zie ik wel dat er weinig nieuw gebouwd wordt. Er lopen voor zover ik weet nu 2 kleine projecten van beide ca. 30 huizen op plekjes in de bebouwde kom. En op een gemeente met ruim 80.000 inwoners zijn 60 nieuwbouwhuizen natuurlijk niet veel.
Worden er bij jullie in de buurt veel nieuwbouwwoningen gebouwd?
Ik denk dat het een normale, tegengestelde reactie is van hetgeen wij sinds de crisis hebben gezien.
BeantwoordenVerwijderenIn perioden van (grote) economische groei worden huizen en kantoorpanden in (hoog) tempo gerealiseerd. Zo lijkt het, want daarvoor is ook een heel traject met vergunningen vooraf gegaan. Maar als je een lopende (stoom)trein stopt, duurt het even voordat hij tot stilstand komt. Dat hebben wij gezien in de crisis van 2008: er werd doorgebouwd, terwijl de vraag er niet meer was. Nu het tegenovergestelde. De trein moet eerst weer op gang komen. Dat kost tijd.
Een wijk noordelijker van ons is voor een groot deel nog niet afgebouwd, als gevolg van de crisis. De grond ligt jaren en jaren verloren bij. Nu komen de plannen ook daar weer op stoom en wordt er weer gebouwd.
Heel herkenbaar. En wat Bespaar Balans ook zegt: De trein moet eerst weer even op gang gaan komen. Bij mij in de buurt wordt het nodige nieuw gerealiseerd. Daarnaast is men ook bezig oude kantoorpanden te renoveren en daar appartementen in te maken. Al met al behoorlijk wat nieuw aanbod bij mij in de buurt, maar volgens mij nog lang niet genoeg.
BeantwoordenVerwijderen