Hypotheekweg

Deze maand is weer een dure maand geworden. Dit begon al gelijk aan het begin van de maand. V was overgestapt naar dezelfde zorgverzekeraar als ik, maar dat hadden we te laat geregeld om al mee te gaan met de incasso van eind december. V heeft het minimale eigen risico en een hoger aanvullend pakket dan ik heb. Uiteindelijk mochten we aan het begin van het jaar nog even ruim €1.500 laten afschrijven. Dit geld hadden we wel gereserveerd staan. Ook had de auto weer zijn jaarlijkse onderhoudsbeurt nodig. Daar hadden we €400 voor gereserveerd staan, maar nieuwe remblokken, periodieke vervanging van onderdelen van de airco en een langzaam leeglopende achterband lieten de kosten nog wat verder opgelopen tot zo'n €700. Verder werden er nog wat jaarlijkse zaken afgeschreven. Denk aan het abonnement op de ANWB+Wegenwacht en het onderhoudscontract voor de CV-ketel. Die is intussen ook alweer netjes onderhouden en was tiptop in orde volgens de monteur. Met ons geluk za...

Dat was zo ongeveer de strekking van het verhaal van Klaas Knot dit weekend . De Nederlandsche Bank (DNB) vindt namelijk dat er in Nederland meer buffers aangelegd moeten worden. Niet alleen door burgers, maar juist ook door bedrijven en de overheid, zodat bedrijven bij een klein beetje tegenwind niet gelijk hoeven te reorganiseren en de overheid niet gelijk heel hard hoeft te bezuinigen. Ik kan daar weinig tegenin brengen. Een buffer voor mindere tijden kan denk ik nooit kwaad. En ik denk dat zijn oproep ook geen kwaad kan. Grote bedrijven lenen op dit moment tegen zeer lage rente om andere bedrijven over te nemen, het nieuwe kabinet heeft ook al plannen gelanceerd waardoor het begrotingsoverschot kleiner wordt en waardoor de staatsschuld dus ook minder snel wordt afgebouwd. En ook consumenten lenen weer steeds vaker geld. Hoe gaan wij daar dan mee om? Onze buffer bedraagt nu ongeveer 4 netto maandinkomens van M, wat overeenkomt met ongeveer een half jaar vaste lasten (inclusie...

Nu het weer de periode is dat de nieuwe WOZ-waarde van ons huis bekend wordt gemaakt, kijk ik regelmatig of dit al bekend gemaakt is. Zo ook gisteren. En inderdaad, ondanks dat we nog geen post hebben gehad van onze gemeente, was op de site van het WOZ-waardeloket  al wel de woningwaarde per 1-1-2017 bekend. De WOZ-waarde is ten opzichte van het jaar ervoor fors gestegen, namelijk met maar liefst €18.000. Op een oude WOZ-waarde van €203.000 is dit een stijging van 8,9%. Wat dit betekent voor onze gemeentelijke lasten weet ik nog niet. Zijn we hier nou blij mee? Voor onze netto-waardeberekening is het heel gunstig. Onze netto-waarde is met het verstoken van het vuurwerk ook gestegen met €18.000. En ook de hypotheekratio daalt een stuk. Onze netto hypotheek bedraagt nu nog iets minder dan 70%. Een hogere WOZ-waarde betekent in het algemeen echter ook hogere gemeentelijke lasten. Dat is dan weer minder gunstig. Gaan we dan bezwaar maken? Eerlijk gezegd denk ik het niet...

Afgelopen weekend kreeg ik een mail met wat nieuwsberichten over hypotheken. Eén van die nieuwsberichten trok mijn aandacht. Het stelde dat in tegenstelling tot die van  annuïteitenhypotheken en lineaire hypotheken de rente voor aflossingsvrije hypotheken wel aan het stijgen is. De reden daarvan zou de risico-opslag zijn die wordt gerekend bij aflossingsvrije hypotheken. Doordat de geldverstrekkers meer risico zien bij die hypotheekvorm verhogen ze de risco-opslag. Bij de andere twee genoemde vormen doen ze dat niet. Ik heb dat even gecheckt bij de hypotheekrentes die mijn eigen bank publiceert. In het verleden zat daar een opslag van 0,2%-punt voor aflossingsvrije hypotheken bij, dat is nu nog steeds het geval. Die riscio-opslag is dus niet verhoogd in de afgelopen tijd (ik keek net voor de jaarwisseling voor het laatst hiernaar). Ik heb nu alleen maar gekeken naar één geldverstrekker, want van andere had ik de oude tarieven niet paraat. Wel zijn de tarieven in zijn geheel ...

Toen ik zojuist de krant doorbladerde viel mijn oog op een artikel over de nieuwe regels, psd2 , rond het delen van betaalgegevens door banken aan andere bedrijven. Wat blijkt, voor mij niet geheel verrassend, de meeste Nederlanders voelen er niet zo veel voor om hun betaalgegevens te delen met partijen anders dan hun bank. In het onderzoekje dat is uitgevoerd valt is gevraagd of mensen hun financiële gegevens met verschillende bedrijven willen delen in ruil voor verschillende tegenprestaties. Als tegenprestatie werd bijvoorbeeld een bedrag van 50 euro gesteld. Ruim 1% van de mensen zou dan wel zijn of haar gegevens met Facebook willen delen, maar bijvoorbeeld 6% zou dit wel doen met de Albert Heijn. Als het bedrijf niet genoemd wordt is 3,6% bereid de financiële gegevens te delen voor 50 euro. De percentages liggen in dezelfde range als het de tegenprestatie is dat je direct kunt automatisch kunt afrekenen bij de betreffende webwinkel. 5% is dan bereid de gegevens te delen met B...

Er is gisteren best veel gereageerd op ons blog over de afweging tussen kiezen voor lagere maandlasten na een extra aflossing of juist voor het inkorten van de hypotheek. Ik begreep deze reacties goed, het gaat eigenlijk om de afweging tussen lage(re) lasten (en flexibiliteit) nu en op een eerder moment veel lagere lasten. Zoals ik gisteren als schreef, kozen wij in het verleden juist voor lagere lasten, juist om ze op een niveau te krijgen waarbij we ze ook bij tegenslag nog goed kunnen blijven betalen. Bij werkloosheid bijvoorbeeld zullen we bij de huidige lasten geen problemen hebben om netjes de bank te kunnen blijven betalen. Maar nu die maandlasten dus voor ons voldoende laag zijn, willen we ook kijken hoe we de hypotheek kunnen aflossen met zo min mogelijk geld. Dat is ook de reden dat we nu gekeken hebben naar looptijdverkorting. Ik vergelijk onze annuïteitenhypotheek zoals die nu is, dus met de afgeloste €300 waarvoor we al opdracht gegeven hebben. Ik ga er vanuit da...

Naar aanleiding van een opmerking op ons blog over de eerste aflossing van het jaar van In 10 jaar FO (of Simpelrijkleven) zijn we nogmaals gaan nadenken over aflossen op de annuïtaire hypotheek. Ze schreef daar zelf ook een mooie blog over. We kunnen in plaats van het verlagen van onze maandlasten na een extra aflossing ook kiezen voor looptijdverkorting. Daarmee hou je het maandbedrag dat je betaalt (nagenoeg) gelijk na een extra aflossing, maar wordt het aantal resterende termijnen aangepast. Omdat je minder rente betaalt blijft er per maand meer over om regulier af te lossen. Wij hebben daar dus de afgelopen week ook eens naar gekeken. We kwamen tot zaken die we moesten of wilden uitzoeken voordat we er een besluit over konden nemen: Laten de hypotheekvoorwaarden het toe? Vinden we onze huidige maandlasten al laag genoeg? Hoeveel tijd winnen we er nou echt mee? Op die eerste twee vragen konden we snel antwoord vinden. De hypotheekvoorwaarden laten looptijdverkortin...

Een tijdje terug kregen we een brief thuis van een bank waar we, blijkbaar, nog een online spaarrekening hadden lopen. Ze hadden hun systemen vergeleken met de basisadministratie en hadden twee adressen verschillende adressen van ons gevonden. Of we wilden aangeven welke de goede was. Dat hebben we netjes online gedaan. We gingen er vanuit dat er geen geld meer op de rekening stond, dus deze week besloten we om de rekening maar af te sluiten. De spaarrente was niet meer concurrerend, en als we er toch geen geld op hadden staan dan konden we hem net zo goed opzeggen. Dat scheelt dan ook weer administratie. Toen ik inlogde bleek dat er toch nog wat op stond, namelijk ruim 170 euro. In december 2014 hadden we de laatste storting gedaan en vanaf toen niets meer mee gedaan, alleen werd er jaarlijks rente bijgestort. Dat laat overigens ook wel een triest beeld zien over de renteontwikkeling de laatste jaren. De ontvangen rente over 2015, 2016 en 2017 liep f...

Het heeft even geduurd nadat de laatste aflossing van 2017 samen met de rest van de hypotheek werd afgeschreven voordat onze bank de hypotheekgegevens had bijgewerkt, maar gisteren was het dan eindelijk het geval. De eindafrekening van 2017 kan nu echt in de administratie worden verwerkt. Dat scheelt slechts enkele Euro's met wat ik eerder al over de hypotheek geschreven heb. Ook stond vanaf gisteren in internetbankieren de mogelijkheid weer open om een extra aflossing te doen. Dat heb ik dan ook gelijk maar gedaan. Conform het plan voor dit jaar heb ik opdracht gegeven voor een extra aflossing van €300 op de annuïtaire hypotheek. Deze aflossing zorgt voor een daling van de maandlasten met €1,48. Alle beetjes helpen zullen we maar zeggen. Doen jullie deze maand nog extra aflossingen?

Twee jaar geleden zijn we dit blog gestart met dit bericht . Op dat moment hadden we net ons oude appartement verkocht met een restschuld en zaten we met een hypotheek van ruim twee ton op onze huidige woning. Van het inkomen van M ging bijna de helft op dat moment naar de hypotheek en restschuld. Op dat moment ging de knop om, we wilden onze schulden een stuk behapbaarder maken en daarmee onze hypotheeklasten naar beneden brengen. Met het blog konden we delen waar we bij het aflossen tegenaan liepen, maar was vooral ook een middel voor onszelf om onze vorderingen bij te houden. De naam hypotheekweg paste daar ook goed bij. Intussen zijn we dus twee jaar verder en is er een hoop veranderd. Vorig jaar losten we de gehele restschuld af  en ondertussen is onze hypotheek met ruim €30.000 gedaald. De hypotheeklasten zijn op dit moment nog minder dan 25% van M's netto inkomen. Onze hypotheekschuld is nu al een stuk behapbaarder geworden. Intussen zijn de onderwerpen op dit blog oo...

Naast het aflosdoel waar ik vorige week over schreef hebben we ook nog wat andere financiële doelen voor dit jaar. Andere blik op sparen en beleggen We gaan wat anders aankijken tegen spaargeld en beleggingen. De belangrijkste eigenschap van een buffer is namelijk dat je snel en redelijk eenvoudig over je geld kunt beschikken in het geval dat je het nodig hebt. Dat is bij een vrij opneembare spaarrekening het geval, maar, in de meeste gevallen, met beleggingen ook. Deze zijn doordeweeks te verhandelen en dus ook te verkopen en te gelde te maken. Wel is het zo dat de waarde in Euro's sterk kan variëren, dus niet al ons geld in de buffer kan uit beleggingen bestaan. Dat geeft te veel onzekerheid. Ons doel voor de buffer is om dit op een niveau van 6 maanden vaste uitgaven te krijgen. Dit komt neer op €12.000. Idealiter hebben we dat helemaal waardevast aan spaargeld staan, maar dat is dus niet per se noodzakelijk. Spaardoel Met ons spaardoel willen we wel zo veel mogelijk b...

Wij willen alle lezers, reageerders en medebloggers een gelukkig en (financieel) gezond nieuwjaar wensen.