Doorgaan naar hoofdcontent

Nieuwe WOZ-waarde bekend

Nu het weer de periode is dat de nieuwe WOZ-waarde van ons huis bekend wordt gemaakt, kijk ik regelmatig of dit al bekend gemaakt is. Zo ook gisteren.
En inderdaad, ondanks dat we nog geen post hebben gehad van onze gemeente, was op de site van het WOZ-waardeloket al wel de woningwaarde per 1-1-2017 bekend.

De WOZ-waarde is ten opzichte van het jaar ervoor fors gestegen, namelijk met maar liefst €18.000. Op een oude WOZ-waarde van €203.000 is dit een stijging van 8,9%. Wat dit betekent voor onze gemeentelijke lasten weet ik nog niet.

Zijn we hier nou blij mee? Voor onze netto-waardeberekening is het heel gunstig. Onze netto-waarde is met het verstoken van het vuurwerk ook gestegen met €18.000. En ook de hypotheekratio daalt een stuk. Onze netto hypotheek bedraagt nu nog iets minder dan 70%.

Een hogere WOZ-waarde betekent in het algemeen echter ook hogere gemeentelijke lasten. Dat is dan weer minder gunstig.
Gaan we dan bezwaar maken? Eerlijk gezegd denk ik het niet. Ik heb namelijk ook even gekeken hoe de WOZ-waarde van onze buren (de hele straat) is. En wat blijkt? Ons huis heeft de laagste WOZ-waarde van de straat. Bij bezwaar maken denk ik juist dat we eerder slapende honden wakker maken en zo misschien nog wel op een hogere waarde uit zullen komen.

Is jullie nieuwe WOZ-waarde al bekend?

Wil je zelf ook kijken of je WOZ-waarde al bekend is? Dat kan hier.

Reacties

  1. dit was bij ons al in de eerste week van januari bekend. stijging van 225.000 naar 230.000 (ligt nog onder de taxatiewaarde van 242.000 dus ik ga zeker geen bezwaar maken idd ;) )

    BeantwoordenVerwijderen
  2. Net gekeken op de website nog niet bekend, alleen van het jaar 2015 en 2016.

    BeantwoordenVerwijderen
  3. De onze is ook nog niet bekend.
    De website http://www.cijfernieuws.nl/ozb-2017/ geeft je een inzicht wat de ozb tarieven zijn voor verschillende gemeenten. De tarieven verschillende nooit heel veel van jaar tot jaar. Bedenk wel dat de toename van EWF meestal veel groter is (typisch 0.7% x 42% = 0.3%) dan de toename van gemeenteheffingen (typisch 0.04% - 0.2%). De EWF valt alleen minder op, zeker omdat het percentage dit jaar is veranderd (van 0.75% naar 0.70%).
    In jouw geval was de EWF in 2017 639,-, die zou eigenlijk in 2018 naar 597,- gaan, maar door de waardestijging is het 650,- geworden.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Bedankt voor de berekeningen.. Ook dat is nog wel te overzien.. In totaal dus 16 euro meer kosten in 2018 door de waarde van het huis..

      Verwijderen
    2. ten opzichte van 2017. Anders zou het een stuk meer zijn geweest...

      Verwijderen
  4. Deze reactie is verwijderd door de auteur.

    BeantwoordenVerwijderen
  5. Hier ook nog niets bekend, maar via onderstaande link kun je ook je erfgrenzen bekijken.
    http://watisdewozwaarde.nl

    BeantwoordenVerwijderen
  6. onze gemeente maakt het altijd pas bekend in de laatste week van februari.

    BeantwoordenVerwijderen
  7. nog niks hier. verwacht het pas volgende maand.
    leuke stijging!

    BeantwoordenVerwijderen
  8. Wij hebben vorig jaar bezwaar gemaakt. Onze WOZ-waarde was 18% gestegen. Die van de buren resp. 10 en 6%. (We hadden niet significant geklust). De waarde van de buren was volgens ons veel meer in overeenstemming met de marktwaarde. Zeker per m3. Op het bezwaar kregen we een flutantwoord. Dus in beroep.
    Toen kwam het antwoord: we hebben een paar fouten gemaakt, de inhoud van uw pand is veel hoger (er staat in de toelichting expliciet dat je daar niet over kunt discussiëren) en bij de buren hebben we het ook fout gedaan. Dus uw WOZ handhaven we, want met die nieuwe m3 komen we precies op de eerder berekende prijs uit, en die van de buren gaat volgend jaar omhoog.
    Lekker dan. Sorry buren. De rechter heeft de dienst nog wel op de vingers getikt voor het flutantwoord en de fouten. Maar ja.

    BeantwoordenVerwijderen
  9. Bij mij van 202 naar 225, hogere waarde dan de aankoop prijs plus kosten koper.

    BeantwoordenVerwijderen
  10. Yep onze WOZ is met 9.000 gestegen dat betekent met extra aflossen dat we er nu een kleine 1.000 euro boven zitten met de schuld ipv 10k euro. Dus wat dat betreft prima. Onze gemeentebelasting is 11,20 euro op jaarbasis omhoog gegaan. Dat vind ik wel meevallen met een huis wat nu 9k meer waard is in woz

    BeantwoordenVerwijderen
  11. Hier nog niets bekend. Bij mij steeg ie vorig jaar met ruim 20%. Maar ja, Amsterdam.

    BeantwoordenVerwijderen
  12. Voor onze woning is het nog niet bekend op dit moment. Tussen 2015 en 2016 zat een stijging van 3K. In 2016 was het 225K, ik ben bang dat dit nu zo maar eens naar 260K kan gaan aangezien er in de buurt vergelijkbare huizen voor rond de 300K verkocht zijn.

    Nog even in spanning afwachten dus.

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Wij kunnen ons eigen huis niet meer betalen

Dat klinkt wel als een heel dramatische mededelingen. Wees niet bang, we zitten niet in financiële nood. Wat ik eigenlijk wil zeggen is dat de huizenprijzen bij ons in de wijk zo belachelijk hard aan het stijgen zijn dat wij nu niet voldoende hypotheek zouden kunnen krijgen om onze huidige woning, bij de huidige marktprijzen te kunnen financieren.

Wat is het geval? Vorige week ging er een huis bij ons in de straat in de verkoop. Uit interesse hebben we bij funda ingesteld dat we dan een mailtje krijgen. Dat huis is iets kleiner dan dat van ons, heeft een iets kleinere tuin en is verder van binnen wat gedateerd, maar op het oog nog in prima staat.

Dat huis staat nu te koop voor een vraagprijs van €285.000!!!!

Ter vergelijking, wij kochten ons huis in 2013 voor €191.000. Wij kochten toentertijd dat huis op alleen het inkomen van M. Dat was toen dusdanig ruim voldoende aan inkomen dat we nog een bouwdepot van €10.000 konden meefinancieren en een groter deel van de kosten koper dan heden…

Hoe wij binnen 3 jaar €40.000 extra aflosten

Een paar dagen terug schreven wij al dat we met onze nieuwste extra aflossing de mijlpaal van €40.000 aan extra aflossingen gehaald hebben.

Onze eerste extra aflossing deden we in juni 2015, dus al deze aflossingen deden we in net geen drie jaar tijd. We vonden het wel leuk om te delen hoe we tot dit toch wel aanzienlijke bedrag zijn gekomen in die drie jaar tijd.

Alle kleine beetjes helpen
De eerste aflossing was eigenlijk het nog openstaande bedrag van het bouwdepot dat we bij onze hypotheek hadden afgesloten. Dit kun je ook lezen op onze hypotheekpagina. Na die aflossing en de daarbij behorende lagere maandlasten begon bij ons het kwartje te vallen: Dat aflossen kan ons best helpen om het financieel wat ruimer te krijgen.
In 2015 deden we daarna nog twee extra aflossingen, één om het aflossingsvrije deel weer op een mooi rond getal te krijgen en één op de annuïtaire hypotheek.

Daarna gingen we eigenlijk van start met kleine maandelijkse bedragen. We startten met €125 per maand o…

Wij lossen niet af vanwege de wet Hillen

Nu de plannen uit het nieuwe regeerakkoord zo'n beetje allemaal al zijn uitgelekt, lijkt het meeste rumoer te ontstaan over het afbouwen van de wet Hillen.
Die wet regelt dat als de hypotheekrenteaftrek waar je recht op zou hebben gelijk of lager is dan het eigenwoningforfait dat het saldo daarvan op 0 wordt gezet. Kort gezegd komt het er op neer dat wanneer je een aanzienlijk deel van, of geheel, je hypotheek hebt afgelost, je geen eigenwoningforfait meer betaalt. Ook heb je dan geen hypotheekrenteaftrek meer.

Nu lijkt het erop dat de nieuwe regering deze wet gaat schrappen of gaat afbouwen. Dat zou betekenen dat je altijd het eigenwoningforfait betaalt, ook als je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt. Daar wordt nu moord en brand over geschreeuwd. Het zou een boete op aflossen zijn.

Maar is dat ook zo? Geld is tijd schreef hier al eens wat over.

Want volgens mij is het nog steeds goedkoper om af te lossen. Elke euro die je aflost bespaart namelijk in je lasten, daar doet het eige…