Doorgaan naar hoofdcontent

Er worden te weinig huizen gebouwd (2)

Per jaar worden er de komende periode zo'n 20.000 huizen te weinig gebouwd aldus een onderzoek in opdracht van NVB Bouw. RTL Z schreef daar afgelopen vrijdag al over en past in de regelmatig terugkerende serie aan berichten over dit onderwerp. In augustus schreef ik hier ook al wel eens een korte blog over.
Per jaar zijn er ca. 93.000 nieuwbouwwoningen nodig en werden/worden er dit jaar slechts 43.000 woningen gebouwd. Dat is nu dus een tekort van 50.000.

Ook voor nieuwbouwwoningen is zo een oververhitte markt ontstaan. Ook daar wordt nu, net als in bijvoorbeeld Amsterdam en Utrecht voor bestaande woningen, steeds vaker boven de vraagprijs geboden.

Er zijn op dit moment te weinig nieuwbouwprojecten en de bouwwereld pusht nu gemeenten om ze snel mogelijk vergunningen af te geven om te kunnen gaan bouwen. Maar de schuld dat er nu te weinig projecten zouden zijn ligt volgens mij maar voor een heel klein deel aan de gemeenten. De afgelopen jaren, toen de huizenprijzen aan het zakken waren en nieuwbouwhuizen maar moeilijk verkocht werden, hebben de bouwer en projectontwikkelaars maar weinig nieuwe bouwvergunningen aangevraagd. En aangezien het verkrijgen van zo'n vergunning een bepaalde doorlooptijd heeft, zien we daar nu de gevolgen van.

Als ik bij ons in de gemeente kijk zie ik wel dat er weinig nieuw gebouwd wordt. Er lopen voor zover ik weet nu 2 kleine projecten van beide ca. 30 huizen op plekjes in de bebouwde kom. En op een gemeente met ruim 80.000 inwoners zijn 60 nieuwbouwhuizen natuurlijk niet veel.

Worden er bij jullie in de buurt veel nieuwbouwwoningen gebouwd?

Reacties

  1. Ik denk dat het een normale, tegengestelde reactie is van hetgeen wij sinds de crisis hebben gezien.
    In perioden van (grote) economische groei worden huizen en kantoorpanden in (hoog) tempo gerealiseerd. Zo lijkt het, want daarvoor is ook een heel traject met vergunningen vooraf gegaan. Maar als je een lopende (stoom)trein stopt, duurt het even voordat hij tot stilstand komt. Dat hebben wij gezien in de crisis van 2008: er werd doorgebouwd, terwijl de vraag er niet meer was. Nu het tegenovergestelde. De trein moet eerst weer op gang komen. Dat kost tijd.

    Een wijk noordelijker van ons is voor een groot deel nog niet afgebouwd, als gevolg van de crisis. De grond ligt jaren en jaren verloren bij. Nu komen de plannen ook daar weer op stoom en wordt er weer gebouwd.

    BeantwoordenVerwijderen
  2. Heel herkenbaar. En wat Bespaar Balans ook zegt: De trein moet eerst weer even op gang gaan komen. Bij mij in de buurt wordt het nodige nieuw gerealiseerd. Daarnaast is men ook bezig oude kantoorpanden te renoveren en daar appartementen in te maken. Al met al behoorlijk wat nieuw aanbod bij mij in de buurt, maar volgens mij nog lang niet genoeg.

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Wij kunnen ons eigen huis niet meer betalen

Dat klinkt wel als een heel dramatische mededelingen. Wees niet bang, we zitten niet in financiële nood. Wat ik eigenlijk wil zeggen is dat de huizenprijzen bij ons in de wijk zo belachelijk hard aan het stijgen zijn dat wij nu niet voldoende hypotheek zouden kunnen krijgen om onze huidige woning, bij de huidige marktprijzen te kunnen financieren.

Wat is het geval? Vorige week ging er een huis bij ons in de straat in de verkoop. Uit interesse hebben we bij funda ingesteld dat we dan een mailtje krijgen. Dat huis is iets kleiner dan dat van ons, heeft een iets kleinere tuin en is verder van binnen wat gedateerd, maar op het oog nog in prima staat.

Dat huis staat nu te koop voor een vraagprijs van €285.000!!!!

Ter vergelijking, wij kochten ons huis in 2013 voor €191.000. Wij kochten toentertijd dat huis op alleen het inkomen van M. Dat was toen dusdanig ruim voldoende aan inkomen dat we nog een bouwdepot van €10.000 konden meefinancieren en een groter deel van de kosten koper dan heden…

Hoe wij binnen 3 jaar €40.000 extra aflosten

Een paar dagen terug schreven wij al dat we met onze nieuwste extra aflossing de mijlpaal van €40.000 aan extra aflossingen gehaald hebben.

Onze eerste extra aflossing deden we in juni 2015, dus al deze aflossingen deden we in net geen drie jaar tijd. We vonden het wel leuk om te delen hoe we tot dit toch wel aanzienlijke bedrag zijn gekomen in die drie jaar tijd.

Alle kleine beetjes helpen
De eerste aflossing was eigenlijk het nog openstaande bedrag van het bouwdepot dat we bij onze hypotheek hadden afgesloten. Dit kun je ook lezen op onze hypotheekpagina. Na die aflossing en de daarbij behorende lagere maandlasten begon bij ons het kwartje te vallen: Dat aflossen kan ons best helpen om het financieel wat ruimer te krijgen.
In 2015 deden we daarna nog twee extra aflossingen, één om het aflossingsvrije deel weer op een mooi rond getal te krijgen en één op de annuïtaire hypotheek.

Daarna gingen we eigenlijk van start met kleine maandelijkse bedragen. We startten met €125 per maand o…

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen: extra aflossingen en rentewijziging

Gisteren schreef ik al hoe je zelf met excel kunt je annuïteitenhypotheek kan berekenen. Daarin schreef ik ook dat ik vandaag nog verder zou gaan met het toevoegen van extra aflossingen en laten zien hoe je een renteverandering kan toevoegen.

Voordat ik begin heb ik uitgevonden hoe ik het bestand beschikbaar kan maken voor iedereen. Via deze link moet het bestand te downloaden zijn.

Extra aflossingen
Waar waren we gebleven? We hadden voor 360 maanden berekend wat de rente en de aflossing was en kwamen ook mooi op 0 euro uit aan het eind van de looptijd. Ons maandbedrag was €954,83.

De eerste regels van de berekening zagen er als volgt uit.

Om nu de extra aflossingen mogelijk te maken gaan we eerst een kolom voegen tussen de kolom aflossing en de kolom hpotheek na aflossing. Dat doe je door bovenaan op de "F" te klikken met je linker muisknop en daarna met je rechter muisknop. Uit het menuutje dat dan tevoorschijn komt kies je invoegen.
In cel F6 (kolom F is nu de lege kolom e…