Doorgaan naar hoofdcontent

Er worden te weinig huizen gebouwd (2)

Per jaar worden er de komende periode zo'n 20.000 huizen te weinig gebouwd aldus een onderzoek in opdracht van NVB Bouw. RTL Z schreef daar afgelopen vrijdag al over en past in de regelmatig terugkerende serie aan berichten over dit onderwerp. In augustus schreef ik hier ook al wel eens een korte blog over.
Per jaar zijn er ca. 93.000 nieuwbouwwoningen nodig en werden/worden er dit jaar slechts 43.000 woningen gebouwd. Dat is nu dus een tekort van 50.000.

Ook voor nieuwbouwwoningen is zo een oververhitte markt ontstaan. Ook daar wordt nu, net als in bijvoorbeeld Amsterdam en Utrecht voor bestaande woningen, steeds vaker boven de vraagprijs geboden.

Er zijn op dit moment te weinig nieuwbouwprojecten en de bouwwereld pusht nu gemeenten om ze snel mogelijk vergunningen af te geven om te kunnen gaan bouwen. Maar de schuld dat er nu te weinig projecten zouden zijn ligt volgens mij maar voor een heel klein deel aan de gemeenten. De afgelopen jaren, toen de huizenprijzen aan het zakken waren en nieuwbouwhuizen maar moeilijk verkocht werden, hebben de bouwer en projectontwikkelaars maar weinig nieuwe bouwvergunningen aangevraagd. En aangezien het verkrijgen van zo'n vergunning een bepaalde doorlooptijd heeft, zien we daar nu de gevolgen van.

Als ik bij ons in de gemeente kijk zie ik wel dat er weinig nieuw gebouwd wordt. Er lopen voor zover ik weet nu 2 kleine projecten van beide ca. 30 huizen op plekjes in de bebouwde kom. En op een gemeente met ruim 80.000 inwoners zijn 60 nieuwbouwhuizen natuurlijk niet veel.

Worden er bij jullie in de buurt veel nieuwbouwwoningen gebouwd?

Reacties

  1. Ik denk dat het een normale, tegengestelde reactie is van hetgeen wij sinds de crisis hebben gezien.
    In perioden van (grote) economische groei worden huizen en kantoorpanden in (hoog) tempo gerealiseerd. Zo lijkt het, want daarvoor is ook een heel traject met vergunningen vooraf gegaan. Maar als je een lopende (stoom)trein stopt, duurt het even voordat hij tot stilstand komt. Dat hebben wij gezien in de crisis van 2008: er werd doorgebouwd, terwijl de vraag er niet meer was. Nu het tegenovergestelde. De trein moet eerst weer op gang komen. Dat kost tijd.

    Een wijk noordelijker van ons is voor een groot deel nog niet afgebouwd, als gevolg van de crisis. De grond ligt jaren en jaren verloren bij. Nu komen de plannen ook daar weer op stoom en wordt er weer gebouwd.

    BeantwoordenVerwijderen
  2. Heel herkenbaar. En wat Bespaar Balans ook zegt: De trein moet eerst weer even op gang gaan komen. Bij mij in de buurt wordt het nodige nieuw gerealiseerd. Daarnaast is men ook bezig oude kantoorpanden te renoveren en daar appartementen in te maken. Al met al behoorlijk wat nieuw aanbod bij mij in de buurt, maar volgens mij nog lang niet genoeg.

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Wij kunnen ons eigen huis niet meer betalen

Dat klinkt wel als een heel dramatische mededelingen. Wees niet bang, we zitten niet in financiële nood. Wat ik eigenlijk wil zeggen is dat de huizenprijzen bij ons in de wijk zo belachelijk hard aan het stijgen zijn dat wij nu niet voldoende hypotheek zouden kunnen krijgen om onze huidige woning, bij de huidige marktprijzen te kunnen financieren.

Wat is het geval? Vorige week ging er een huis bij ons in de straat in de verkoop. Uit interesse hebben we bij funda ingesteld dat we dan een mailtje krijgen. Dat huis is iets kleiner dan dat van ons, heeft een iets kleinere tuin en is verder van binnen wat gedateerd, maar op het oog nog in prima staat.

Dat huis staat nu te koop voor een vraagprijs van €285.000!!!!

Ter vergelijking, wij kochten ons huis in 2013 voor €191.000. Wij kochten toentertijd dat huis op alleen het inkomen van M. Dat was toen dusdanig ruim voldoende aan inkomen dat we nog een bouwdepot van €10.000 konden meefinancieren en een groter deel van de kosten koper dan heden…

Wij lossen niet af vanwege de wet Hillen

Nu de plannen uit het nieuwe regeerakkoord zo'n beetje allemaal al zijn uitgelekt, lijkt het meeste rumoer te ontstaan over het afbouwen van de wet Hillen.
Die wet regelt dat als de hypotheekrenteaftrek waar je recht op zou hebben gelijk of lager is dan het eigenwoningforfait dat het saldo daarvan op 0 wordt gezet. Kort gezegd komt het er op neer dat wanneer je een aanzienlijk deel van, of geheel, je hypotheek hebt afgelost, je geen eigenwoningforfait meer betaalt. Ook heb je dan geen hypotheekrenteaftrek meer.

Nu lijkt het erop dat de nieuwe regering deze wet gaat schrappen of gaat afbouwen. Dat zou betekenen dat je altijd het eigenwoningforfait betaalt, ook als je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt. Daar wordt nu moord en brand over geschreeuwd. Het zou een boete op aflossen zijn.

Maar is dat ook zo? Geld is tijd schreef hier al eens wat over.

Want volgens mij is het nog steeds goedkoper om af te lossen. Elke euro die je aflost bespaart namelijk in je lasten, daar doet het eige…

Hypotheekproblemen 50-plussers?

In het AD stond vanmorgen artikel over de mogelijke gevaren voor 50-plussers met een aflossingsvrije hypotheek. Wanneer hun hypotheek afloopt is het nog maar de vraag of ze weer een nieuwe hypotheek kunnen krijgen.

Meestal hebben deze 50-plussers wel een behoorlijke overwaarde op hun woning, maar als aan het einde van de lopende hypotheek niet het openstaande bedrag terugbetalen, en ze een nieuwe hypotheek willen afsluiten, wordt er niet zo zeer naar die overwaarde gekeken, maar naar het inkomen. En ook naar het inkomen na pensionering. En daar zit vaak de crux. Het uitgekeerde pensioen is vaak lager dan het inkomen uit werk was.

De meeste mensen met een aflossingsvrije hypotheek denken dat ze eenvoudig een nieuwe hypotheek zullen krijgen na afloop van de huidige. Dat blijkt dus niet zo eenvoudig te zijn. De Nederlandsche Bank schatte eerder al dat zo'n 200.000 50-plussers na afloop van de hypotheek in de problemen zouden komen.

Dit is de zoveelste waarschuwing aan mensen met ee…