Doorgaan naar hoofdcontent

Zijn de kosten bij wijzigen hypotheek echt zo hoog?

Gisteren was het in diverse media met chocoladeletters te lezen: De hypotheekklant wordt gebruikt als melkkoe door de hypotheekverstrekkers. De Consumentenbond had uitgezocht wat de tarieven bij de hypotheekverstrekkers zijn voor diverse handelingen en de verschillen waren groot!!!

De Consumentenbond viel er vooral over dat bij sommige, in mijn ogen toch best wel wat ingewikkeldere gevallen, hypotheekverstrekkers het durfden om het advies van een adviseur te verplichten. Wat een schande!!!

Ik vind dit nogal kort door de bocht van de Consumentenbond. Nog niet zo heel lang geleden werd er, ook door de Consumentenbond, gepiept dat klanten niet voldoende voorgelicht werden bij het afsluiten van een hypotheek en ook bij wijzigingen.
Mede daardoor zijn er regels opgesteld waardoor de hypotheekverstrekkers een zorgplicht hebben en ze dus vaker een adviseur eisen. De weblog Das Kapitaal kopte dan ook: "Consumentenbond wil zorgplicht banken afschaffen. Huh?"

Dat vervolgens niet alle adviseurs hetzelfde tarief vragen is alleen maar goed, daar kun je dan zelf naar kijken. En ook bij het afsluiten van de hypotheek kun je gewoon afwegen of je kiest voor die 0,1% lagere hypotheekrente of voor lagere kosten bij wijzigingen aan de hypotheek.
Je kunt van hypotheekverstrekkers niet eisen dat ze allemaal dezelfde tarieven hanteren. Dat verwachten we van de hypotheekrentes ook niet namelijk...

En om af te sluiten met de laatste zin van het artikel op Das Kapital: Een beetje voorlichting bij grote en ingrijpende en grote beslissingen is gewoon een goed idee.

Wat vinden jullie van deze berichtgeving?

Reacties

Populaire posts van deze blog

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen: extra aflossingen en rentewijziging

Gisteren schreef ik al hoe je zelf met excel kunt je annuïteitenhypotheek kan berekenen. Daarin schreef ik ook dat ik vandaag nog verder zou gaan met het toevoegen van extra aflossingen en laten zien hoe je een renteverandering kan toevoegen.

Voordat ik begin heb ik uitgevonden hoe ik het bestand beschikbaar kan maken voor iedereen. Via deze link moet het bestand te downloaden zijn.

Extra aflossingen
Waar waren we gebleven? We hadden voor 360 maanden berekend wat de rente en de aflossing was en kwamen ook mooi op 0 euro uit aan het eind van de looptijd. Ons maandbedrag was €954,83.

De eerste regels van de berekening zagen er als volgt uit.

Om nu de extra aflossingen mogelijk te maken gaan we eerst een kolom voegen tussen de kolom aflossing en de kolom hpotheek na aflossing. Dat doe je door bovenaan op de "F" te klikken met je linker muisknop en daarna met je rechter muisknop. Uit het menuutje dat dan tevoorschijn komt kies je invoegen.
In cel F6 (kolom F is nu de lege kolom e…

De hypotheek: Een soort van terug bij af

De afgelopen jaren hebben we best wel wat extra afgelost op onze hypotheek. Dat deden we vooral om te voorkomen dat we ooit nog "onder water" zouden komen te staan mochten we ons huis willen verkopen, maar ook om de maandlasten te verlagen en eerder van onze hypotheek af te kunnen zijn.
Intussen is onze hypotheek een kleine €36.000 lager dan toen we het huis kochten in 2013 en is het gespaarde bedrag in onze spaarpolis gestegen met ruim €12.000. In totaal hebben we dus zo'n €48.000 van onze schuld afgehaald. De maandlasten zijn daarmee ook flink gedaald, in totaal met zo'n €155 per maand. De exacte cijfers kun je nalezen op de hypotheekpagina.

De afgelopen periode hebben we goed nagedacht over wat onze woonwensen zijn, of we nog willen verhuizen en wat we met de hypotheek willen. Daar kunnen we eigenlijk best kort over zijn: We willen best nog een keer verhuizen, maar niet in de huidige markt. We willen namelijk in de Randstad blijven en ondanks dat we nu een fikse …

Lagere maandlasten of de hypotheek inkorten?

Naar aanleiding van een opmerking op ons blog over de eerste aflossing van het jaar van In 10 jaar FO (of Simpelrijkleven) zijn we nogmaals gaan nadenken over aflossen op de annuïtaire hypotheek. Ze schreef daar zelf ook een mooie blog over.

We kunnen in plaats van het verlagen van onze maandlasten na een extra aflossing ook kiezen voor looptijdverkorting. Daarmee hou je het maandbedrag dat je betaalt (nagenoeg) gelijk na een extra aflossing, maar wordt het aantal resterende termijnen aangepast.
Omdat je minder rente betaalt blijft er per maand meer over om regulier af te lossen.

Wij hebben daar dus de afgelopen week ook eens naar gekeken. We kwamen tot zaken die we moesten of wilden uitzoeken voordat we er een besluit over konden nemen:

Laten de hypotheekvoorwaarden het toe?Vinden we onze huidige maandlasten al laag genoeg?Hoeveel tijd winnen we er nou echt mee? Op die eerste twee vragen konden we snel antwoord vinden. De hypotheekvoorwaarden laten looptijdverkorting toe. Er staat oo…