Doorgaan naar hoofdcontent

Huizenprijzen met 7% gestegen

Veel later dan jullie van mij gewend zijn, toch nog een blogpost vandaag.

Het afgelopen jaar zijn de huizenprijzen met maar liefst 7% gestegen. In Amsterdam was dat maar liefst 23%!!!!!! Wie dan niet meer over een huizenbubbel in Amsterdam wil spreken, maar over een gezonde markt is volgens mij niet goed wijs. De goedkope huizen zijn in Amsterdam wel verdwenen en voor ca. €250.000 kun je in onze hoofdstad een appartementje van 40 vierkante meter kopen. Dat komt mij over op een dubbele studentenkamer. Dat is dus €6.250 per vierkante meter.
Ter vergelijking, wij kochten, ook in de randstad, een woning van 100 m2 voor 192.000 euro. Dat is €1.920 per vierkante meter, een factor 3,25 minder. En de kans is groot dat je Amsterdam dan ook nog erfpacht mag betalen aan de gemeente.

In de rest van Nederland zijn de prijzen ook wel gestegen, maar met wat gezondere percentages. De gemiddelde woningprijs lag in 2016 op €248.000.

Ter vergelijking, als je alleen een huis van de gemiddelde prijs zou willen kopen heb je een bruto inkomen nodig van ongeveer €54.000. Dat is dus bijna 1,5x modaal inkomen voor een "modaal" huis. Ik vind dat aan de hoge kant. In een "ideale wereld" zou een huis van gemiddelde prijs door iemand met een modaal inkomen gekocht moeten kunnen worden, vind ik.

Vanmiddag op de radio hoorde ik iemand van de NVM adviseren om een huis te zoeken buiten de centra van grote steden. Daar zijn geen betaalbare huizen meer te vinden voor starters, ZZP-ers en freelancers.

Hoe kijken jullie tegen deze waanzin op de (Amsterdamse) huizenmarkt aan?

Reacties

  1. Belachelijk natuurlijk hoeveel mensen voor een huisje daar betalen. Maar ook op andere plekken vind ik het heel duur.
    Als het kon met onze banen, was ik ook heel graag wat oostelijker gaan wonen. Meer rust en ruimte spreekt me wel aan.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Mij ook, maar V wil graag in de randstad blijven...

      Verwijderen
  2. Veel te duur tegenwoordig een gezinswoning. Vooral in de Randstad en midden Nederland.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Zeker, ik was gisteren in Houten en daar gaat een gemiddeld rijtjeshuis staat daar voor ruim 3 ton te koop

      Verwijderen
  3. Ik woon in Amsterdam. Het hangt van de wijk af. In sommige wijken staan nog flats te koop voor tussen 155-200K.
    Waar ik woon is de prijs in 3 jaar ongeveer 20k gestegen. Het erfpacht stelsel is aan het veranderen, en wordt duurder.

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Wij kunnen ons eigen huis niet meer betalen

Dat klinkt wel als een heel dramatische mededelingen. Wees niet bang, we zitten niet in financiële nood. Wat ik eigenlijk wil zeggen is dat de huizenprijzen bij ons in de wijk zo belachelijk hard aan het stijgen zijn dat wij nu niet voldoende hypotheek zouden kunnen krijgen om onze huidige woning, bij de huidige marktprijzen te kunnen financieren.

Wat is het geval? Vorige week ging er een huis bij ons in de straat in de verkoop. Uit interesse hebben we bij funda ingesteld dat we dan een mailtje krijgen. Dat huis is iets kleiner dan dat van ons, heeft een iets kleinere tuin en is verder van binnen wat gedateerd, maar op het oog nog in prima staat.

Dat huis staat nu te koop voor een vraagprijs van €285.000!!!!

Ter vergelijking, wij kochten ons huis in 2013 voor €191.000. Wij kochten toentertijd dat huis op alleen het inkomen van M. Dat was toen dusdanig ruim voldoende aan inkomen dat we nog een bouwdepot van €10.000 konden meefinancieren en een groter deel van de kosten koper dan heden…

Wij lossen niet af vanwege de wet Hillen

Nu de plannen uit het nieuwe regeerakkoord zo'n beetje allemaal al zijn uitgelekt, lijkt het meeste rumoer te ontstaan over het afbouwen van de wet Hillen.
Die wet regelt dat als de hypotheekrenteaftrek waar je recht op zou hebben gelijk of lager is dan het eigenwoningforfait dat het saldo daarvan op 0 wordt gezet. Kort gezegd komt het er op neer dat wanneer je een aanzienlijk deel van, of geheel, je hypotheek hebt afgelost, je geen eigenwoningforfait meer betaalt. Ook heb je dan geen hypotheekrenteaftrek meer.

Nu lijkt het erop dat de nieuwe regering deze wet gaat schrappen of gaat afbouwen. Dat zou betekenen dat je altijd het eigenwoningforfait betaalt, ook als je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt. Daar wordt nu moord en brand over geschreeuwd. Het zou een boete op aflossen zijn.

Maar is dat ook zo? Geld is tijd schreef hier al eens wat over.

Want volgens mij is het nog steeds goedkoper om af te lossen. Elke euro die je aflost bespaart namelijk in je lasten, daar doet het eige…

Hoe wij binnen 3 jaar €40.000 extra aflosten

Een paar dagen terug schreven wij al dat we met onze nieuwste extra aflossing de mijlpaal van €40.000 aan extra aflossingen gehaald hebben.

Onze eerste extra aflossing deden we in juni 2015, dus al deze aflossingen deden we in net geen drie jaar tijd. We vonden het wel leuk om te delen hoe we tot dit toch wel aanzienlijke bedrag zijn gekomen in die drie jaar tijd.

Alle kleine beetjes helpen
De eerste aflossing was eigenlijk het nog openstaande bedrag van het bouwdepot dat we bij onze hypotheek hadden afgesloten. Dit kun je ook lezen op onze hypotheekpagina. Na die aflossing en de daarbij behorende lagere maandlasten begon bij ons het kwartje te vallen: Dat aflossen kan ons best helpen om het financieel wat ruimer te krijgen.
In 2015 deden we daarna nog twee extra aflossingen, één om het aflossingsvrije deel weer op een mooi rond getal te krijgen en één op de annuïtaire hypotheek.

Daarna gingen we eigenlijk van start met kleine maandelijkse bedragen. We startten met €125 per maand o…