Doorgaan naar hoofdcontent

10-jaars rente goedkoper dan 5 jaars

De titel zegt eigenlijk al alles. Munt hypotheken biedt als eerste hypotheekaanbieder een lagere rente voor een 10-jaars rentevaste periode dan een 5-jaars. Het verschil is slechts 0,01% punt zoals dat dan mooi heet, maar het is voor het eerst sinds 2008 dat dit gebeurt.

Wat zou hierachter zitten? Volgens dit stuk zou het te maken hebben met de investeringshorizon van bijvoorbeeld pensioenfondsen. Die zouden investeren voor een periode van 10 jaar.

Verder zou ik kunnen bedenken dat men denkt dat de rente over 5 jaar nog lager is dan nu het geval is. In dat geval is het gunstiger voor een hypotheekverstrekker om nu mensen te lokken om de rente voor 10 jaar vast te zetten. Dit wel speculatie van mijn kant, want hier wordt in het artikel niets over genoemd.

Wat ik ook wel spannend vind is dat het voor het eerst sinds 2008 is dat de rente voor een rentevaste periode van 10 jaar lager is dan voor kortere rentevaste periodes, want dat was natuurlijk het jaar waarin de huizenmarkt in ons land instortte of leegliep. Met de sterke stijgingen op de huizenmarkt begint de huidige situatie steeds meer op die periode te lijken. Zou het dus een voorteken voor een nieuwe klap op de huizenmarkt zijn? En dat terwijl de prijzen nog steeds 12% onder het niveau van 2008 liggen?

Reacties

  1. Geen idee of het een voorteken is. Maar ik denk dat de zeepbel klapt zodra de rentes op gaan lopen. Dan zullen mensen geen enorme bedragen boven vraagprijs etc meer voor huizen willen gaan betalen omdat de maandlasten dan weer echt hoog uitkomen. Ik maak me stiekem een beetje zorgen over alle mensen die nu een huis kopen en over 10 jaar een 'normale' rente moeten gaan betalen van misschien wel 4-6 procent. Kunnen zij dat wel aan?

    Ik weet dat mijn huis over 10 jaar een heel stuk is afgelost, en ik heb al diverse rentes gehad. Dus ik weet dat we dat wel kunnen hebben dan. Maar huidige starters?

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Ja dat weten wij ook. Maar met de huidige regels heb je over 10 jaar ook ongeveer 15% afgelost (annuïtair). Dat zal het iets veiliger maken maar ik vrees niet genoeg.

      Verwijderen
    2. Maar 15% in 10 jaar? WoW dat wist ik niet. Echt weinig. Dat zou mij niet veel zekerheidsgevoel geven eerlijk gezegd..

      Verwijderen
  2. Ik vind het heel ingewikkeld, deze rentes. Ik heb niet het idee dat het heel voorspellend werkt op de huizenmarkt, maar misschien heb je wel gelijk. Het zijn rare tijden!

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Op zich mooi, hopelijk gebruiken mensen die extra ruimte ook om extra af te lossen. Als de rentes straks inderdaad weer 5-6 procent worden (zoals ze waren in de periode 2007-2010, dus niet gek lang geleden), dan is de stijging mogelijk wat beter te behappen.

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Wij kunnen ons eigen huis niet meer betalen

Dat klinkt wel als een heel dramatische mededelingen. Wees niet bang, we zitten niet in financiële nood. Wat ik eigenlijk wil zeggen is dat de huizenprijzen bij ons in de wijk zo belachelijk hard aan het stijgen zijn dat wij nu niet voldoende hypotheek zouden kunnen krijgen om onze huidige woning, bij de huidige marktprijzen te kunnen financieren.

Wat is het geval? Vorige week ging er een huis bij ons in de straat in de verkoop. Uit interesse hebben we bij funda ingesteld dat we dan een mailtje krijgen. Dat huis is iets kleiner dan dat van ons, heeft een iets kleinere tuin en is verder van binnen wat gedateerd, maar op het oog nog in prima staat.

Dat huis staat nu te koop voor een vraagprijs van €285.000!!!!

Ter vergelijking, wij kochten ons huis in 2013 voor €191.000. Wij kochten toentertijd dat huis op alleen het inkomen van M. Dat was toen dusdanig ruim voldoende aan inkomen dat we nog een bouwdepot van €10.000 konden meefinancieren en een groter deel van de kosten koper dan heden…

Hoe wij binnen 3 jaar €40.000 extra aflosten

Een paar dagen terug schreven wij al dat we met onze nieuwste extra aflossing de mijlpaal van €40.000 aan extra aflossingen gehaald hebben.

Onze eerste extra aflossing deden we in juni 2015, dus al deze aflossingen deden we in net geen drie jaar tijd. We vonden het wel leuk om te delen hoe we tot dit toch wel aanzienlijke bedrag zijn gekomen in die drie jaar tijd.

Alle kleine beetjes helpen
De eerste aflossing was eigenlijk het nog openstaande bedrag van het bouwdepot dat we bij onze hypotheek hadden afgesloten. Dit kun je ook lezen op onze hypotheekpagina. Na die aflossing en de daarbij behorende lagere maandlasten begon bij ons het kwartje te vallen: Dat aflossen kan ons best helpen om het financieel wat ruimer te krijgen.
In 2015 deden we daarna nog twee extra aflossingen, één om het aflossingsvrije deel weer op een mooi rond getal te krijgen en één op de annuïtaire hypotheek.

Daarna gingen we eigenlijk van start met kleine maandelijkse bedragen. We startten met €125 per maand o…

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen: extra aflossingen en rentewijziging

Gisteren schreef ik al hoe je zelf met excel kunt je annuïteitenhypotheek kan berekenen. Daarin schreef ik ook dat ik vandaag nog verder zou gaan met het toevoegen van extra aflossingen en laten zien hoe je een renteverandering kan toevoegen.

Voordat ik begin heb ik uitgevonden hoe ik het bestand beschikbaar kan maken voor iedereen. Via deze link moet het bestand te downloaden zijn.

Extra aflossingen
Waar waren we gebleven? We hadden voor 360 maanden berekend wat de rente en de aflossing was en kwamen ook mooi op 0 euro uit aan het eind van de looptijd. Ons maandbedrag was €954,83.

De eerste regels van de berekening zagen er als volgt uit.

Om nu de extra aflossingen mogelijk te maken gaan we eerst een kolom voegen tussen de kolom aflossing en de kolom hpotheek na aflossing. Dat doe je door bovenaan op de "F" te klikken met je linker muisknop en daarna met je rechter muisknop. Uit het menuutje dat dan tevoorschijn komt kies je invoegen.
In cel F6 (kolom F is nu de lege kolom e…