Doorgaan naar hoofdcontent

Bevestiging rentemiddelen

Een paar dagen terug schreef ik al over het overzicht van de spaarhypotheek die we tijdens onze vakantie hadden binnengekregen. De twee envelop van de bank betrof ons verzoek tot rentemiddelen. De bevestiging daarvan is tijdens onze vakantie ook verstuurd.

We hebben rentemiddeling maar op één van onze 3 hypotheekdelen toegepast. Voor de spaarhypotheek is rentemiddelen niet handig (en niet mogelijk bij onze bank) en voor het aflossingsvrije deel zou de rente hoger uitkomen dan het nu is (door de toegepaste rekenregels).

Alleen voor onze annuïteitenhypotheek hebben we dus rentemiddeling toegepast. Daar schreven we al eerder over.
We krijgen van de bank 4 cent per maand bonuskorting lijkt het. Op basis van de berekende rente kwam ik voor dit hypotheekdeel op een bedrag van €300,15 uit, maar de bank rekent "maar" €300,11.
De totale verlaging van het maandbedrag van de annuïteitenhypotheek is €20,67. Als we dat bij de oude rente hadden willen bereiken door extra af te lossen dan hadden we daarvoor een extra aflossing van ruim €4.000 voor moeten doen. Nu kost het alleen €250 afhandelingskosten.
Met de verlaging van rente komen de maandlasten van de hypotheek op €630,41 uit. Dit is voor de rente van alle hypotheekdelen plus de aflossing op het annuïteitendeel. De totale bruto hypotheeklasten van komen uit op €792,13. Hiermee hebben een mooie mijlpaal bereikt door de hypotheeklasten onder de €800 te krijgen. Nu op naar onder de €700. Maar dat zal dan pas in 2017 zijn, want onze focus blijft om eerst onze restschuld geheel af te lossen.

Met de rente en aflossing van de restschuld komen de totale maandlasten, zonder extra aflossen, uit op € 896,28, mooi onder de €900.  Dat is ook een heel stuk lager dan de bijna €1.080 waarmee we begonnen nadat we het oude huis verkocht hadden en de ruim €1.200 toen we nog beide huizen hadden.

Hoeveel hebben jullie je hypotheeklasten al laten zakken?

Reacties

  1. Ik heb een annuitaire hypotheek 20 jaar vast, op papier nog 16 jaar te gaan. Ik heb sinds het begin extra 10% betaald en mijn lasten zijn van 395€ p maand naar 271€ gegaan. In januari betaal ik weer 10% en dan zak ik naar ongeveer 240€ - ik zou dit nooit in salaris verhoging zien, en ben er heel blij mee. Als alles het zelfde blijft qua werk en gezondheid ben ik over ongeveer 4.5/5 jaar hypotheek vrij. Ik hoop dat ik dan een dag minder per week kan gaan werken. Gr. M.

    BeantwoordenVerwijderen
  2. Onze eerste hypotheek was aflossingsvrij en bedroeg 725 per maand pure rente. Plus nog een beleggingsinleg van 80 euro.

    Vorig jaar over gesloten naar een annuiteit. Na een aflossing van 6k in 2014 en de vrijval van de belegging van 9k bij de omzetting zien weer nu op €652 per maand + €10 ORV. En dit is inclusief aflossing.

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Mooi! Wij zijn door rentemiddeling op onze annuïteitenhypotheek toen (mei) ruim 50€ gezakt volgens mij. Alle beetjes helpen!

    BeantwoordenVerwijderen
  4. Netjes hoor!!
    Bij ons zijn ze in de loop der jaren met zo'n 100 euro gedaald.

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen: extra aflossingen en rentewijziging

Gisteren schreef ik al hoe je zelf met excel kunt je annuïteitenhypotheek kan berekenen. Daarin schreef ik ook dat ik vandaag nog verder zou gaan met het toevoegen van extra aflossingen en laten zien hoe je een renteverandering kan toevoegen.

Voordat ik begin heb ik uitgevonden hoe ik het bestand beschikbaar kan maken voor iedereen. Via deze link moet het bestand te downloaden zijn.

Extra aflossingen
Waar waren we gebleven? We hadden voor 360 maanden berekend wat de rente en de aflossing was en kwamen ook mooi op 0 euro uit aan het eind van de looptijd. Ons maandbedrag was €954,83.

De eerste regels van de berekening zagen er als volgt uit.

Om nu de extra aflossingen mogelijk te maken gaan we eerst een kolom voegen tussen de kolom aflossing en de kolom hpotheek na aflossing. Dat doe je door bovenaan op de "F" te klikken met je linker muisknop en daarna met je rechter muisknop. Uit het menuutje dat dan tevoorschijn komt kies je invoegen.
In cel F6 (kolom F is nu de lege kolom e…

De hypotheek: Een soort van terug bij af

De afgelopen jaren hebben we best wel wat extra afgelost op onze hypotheek. Dat deden we vooral om te voorkomen dat we ooit nog "onder water" zouden komen te staan mochten we ons huis willen verkopen, maar ook om de maandlasten te verlagen en eerder van onze hypotheek af te kunnen zijn.
Intussen is onze hypotheek een kleine €36.000 lager dan toen we het huis kochten in 2013 en is het gespaarde bedrag in onze spaarpolis gestegen met ruim €12.000. In totaal hebben we dus zo'n €48.000 van onze schuld afgehaald. De maandlasten zijn daarmee ook flink gedaald, in totaal met zo'n €155 per maand. De exacte cijfers kun je nalezen op de hypotheekpagina.

De afgelopen periode hebben we goed nagedacht over wat onze woonwensen zijn, of we nog willen verhuizen en wat we met de hypotheek willen. Daar kunnen we eigenlijk best kort over zijn: We willen best nog een keer verhuizen, maar niet in de huidige markt. We willen namelijk in de Randstad blijven en ondanks dat we nu een fikse …

Grote uitgave(n)

Een tijdje terug schreef ik tussen neus en lippen door dat we een grote uitgave hadden gedaan. We hebben namelijk een nieuwe (tweedehands) auto gekocht. Daar is een heel denk- en afwegingsproces aan vooraf gegaan.

Zoals trouwe lezers van dit blog misschien wel weten vielen de onderhoudskosten aan onze vorige auto ons behoorlijk tegen. In die paar jaar tijd hebben we enkele duizenden euro's weggebracht naar onze dealer.

De laatste tijd maakte onze auto weer een raar geluid. Alsof er ergens bij een voorwiel wat aanliep. Dat werd steeds wat erger. Dat zou dus kosten met zich meebrengen.

Wel gingen we nog met onze intussen oude auto op vakantie. Daar hadden we ons jaarlijkse spelletje willen we binnenkort een nieuwe vouwwagen kopen of willen we gaan sparen voor een caravan?
Nadat we diverse medekampeerders met caravan zagen die heel makkelijk zich installeerden en weer vertrokken, besloten we (weer) eens een lijstje te maken van de voor- en nadelen van beide opties.

Dit keer viel ui…