Doorgaan naar hoofdcontent

Bevestiging rentemiddelen

Een paar dagen terug schreef ik al over het overzicht van de spaarhypotheek die we tijdens onze vakantie hadden binnengekregen. De twee envelop van de bank betrof ons verzoek tot rentemiddelen. De bevestiging daarvan is tijdens onze vakantie ook verstuurd.

We hebben rentemiddeling maar op één van onze 3 hypotheekdelen toegepast. Voor de spaarhypotheek is rentemiddelen niet handig (en niet mogelijk bij onze bank) en voor het aflossingsvrije deel zou de rente hoger uitkomen dan het nu is (door de toegepaste rekenregels).

Alleen voor onze annuïteitenhypotheek hebben we dus rentemiddeling toegepast. Daar schreven we al eerder over.
We krijgen van de bank 4 cent per maand bonuskorting lijkt het. Op basis van de berekende rente kwam ik voor dit hypotheekdeel op een bedrag van €300,15 uit, maar de bank rekent "maar" €300,11.
De totale verlaging van het maandbedrag van de annuïteitenhypotheek is €20,67. Als we dat bij de oude rente hadden willen bereiken door extra af te lossen dan hadden we daarvoor een extra aflossing van ruim €4.000 voor moeten doen. Nu kost het alleen €250 afhandelingskosten.
Met de verlaging van rente komen de maandlasten van de hypotheek op €630,41 uit. Dit is voor de rente van alle hypotheekdelen plus de aflossing op het annuïteitendeel. De totale bruto hypotheeklasten van komen uit op €792,13. Hiermee hebben een mooie mijlpaal bereikt door de hypotheeklasten onder de €800 te krijgen. Nu op naar onder de €700. Maar dat zal dan pas in 2017 zijn, want onze focus blijft om eerst onze restschuld geheel af te lossen.

Met de rente en aflossing van de restschuld komen de totale maandlasten, zonder extra aflossen, uit op € 896,28, mooi onder de €900.  Dat is ook een heel stuk lager dan de bijna €1.080 waarmee we begonnen nadat we het oude huis verkocht hadden en de ruim €1.200 toen we nog beide huizen hadden.

Hoeveel hebben jullie je hypotheeklasten al laten zakken?

Reacties

  1. Ik heb een annuitaire hypotheek 20 jaar vast, op papier nog 16 jaar te gaan. Ik heb sinds het begin extra 10% betaald en mijn lasten zijn van 395€ p maand naar 271€ gegaan. In januari betaal ik weer 10% en dan zak ik naar ongeveer 240€ - ik zou dit nooit in salaris verhoging zien, en ben er heel blij mee. Als alles het zelfde blijft qua werk en gezondheid ben ik over ongeveer 4.5/5 jaar hypotheek vrij. Ik hoop dat ik dan een dag minder per week kan gaan werken. Gr. M.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Dat is al een mooie besparing op de lasten zeg..

      Verwijderen
  2. Onze eerste hypotheek was aflossingsvrij en bedroeg 725 per maand pure rente. Plus nog een beleggingsinleg van 80 euro.

    Vorig jaar over gesloten naar een annuiteit. Na een aflossing van 6k in 2014 en de vrijval van de belegging van 9k bij de omzetting zien weer nu op €652 per maand + €10 ORV. En dit is inclusief aflossing.

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Mooi! Wij zijn door rentemiddeling op onze annuïteitenhypotheek toen (mei) ruim 50€ gezakt volgens mij. Alle beetjes helpen!

    BeantwoordenVerwijderen
  4. Netjes hoor!!
    Bij ons zijn ze in de loop der jaren met zo'n 100 euro gedaald.

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Wij kunnen ons eigen huis niet meer betalen

Dat klinkt wel als een heel dramatische mededelingen. Wees niet bang, we zitten niet in financiële nood. Wat ik eigenlijk wil zeggen is dat de huizenprijzen bij ons in de wijk zo belachelijk hard aan het stijgen zijn dat wij nu niet voldoende hypotheek zouden kunnen krijgen om onze huidige woning, bij de huidige marktprijzen te kunnen financieren.

Wat is het geval? Vorige week ging er een huis bij ons in de straat in de verkoop. Uit interesse hebben we bij funda ingesteld dat we dan een mailtje krijgen. Dat huis is iets kleiner dan dat van ons, heeft een iets kleinere tuin en is verder van binnen wat gedateerd, maar op het oog nog in prima staat.

Dat huis staat nu te koop voor een vraagprijs van €285.000!!!!

Ter vergelijking, wij kochten ons huis in 2013 voor €191.000. Wij kochten toentertijd dat huis op alleen het inkomen van M. Dat was toen dusdanig ruim voldoende aan inkomen dat we nog een bouwdepot van €10.000 konden meefinancieren en een groter deel van de kosten koper dan heden…

Hoe wij binnen 3 jaar €40.000 extra aflosten

Een paar dagen terug schreven wij al dat we met onze nieuwste extra aflossing de mijlpaal van €40.000 aan extra aflossingen gehaald hebben.

Onze eerste extra aflossing deden we in juni 2015, dus al deze aflossingen deden we in net geen drie jaar tijd. We vonden het wel leuk om te delen hoe we tot dit toch wel aanzienlijke bedrag zijn gekomen in die drie jaar tijd.

Alle kleine beetjes helpen
De eerste aflossing was eigenlijk het nog openstaande bedrag van het bouwdepot dat we bij onze hypotheek hadden afgesloten. Dit kun je ook lezen op onze hypotheekpagina. Na die aflossing en de daarbij behorende lagere maandlasten begon bij ons het kwartje te vallen: Dat aflossen kan ons best helpen om het financieel wat ruimer te krijgen.
In 2015 deden we daarna nog twee extra aflossingen, één om het aflossingsvrije deel weer op een mooi rond getal te krijgen en één op de annuïtaire hypotheek.

Daarna gingen we eigenlijk van start met kleine maandelijkse bedragen. We startten met €125 per maand o…

Wij lossen niet af vanwege de wet Hillen

Nu de plannen uit het nieuwe regeerakkoord zo'n beetje allemaal al zijn uitgelekt, lijkt het meeste rumoer te ontstaan over het afbouwen van de wet Hillen.
Die wet regelt dat als de hypotheekrenteaftrek waar je recht op zou hebben gelijk of lager is dan het eigenwoningforfait dat het saldo daarvan op 0 wordt gezet. Kort gezegd komt het er op neer dat wanneer je een aanzienlijk deel van, of geheel, je hypotheek hebt afgelost, je geen eigenwoningforfait meer betaalt. Ook heb je dan geen hypotheekrenteaftrek meer.

Nu lijkt het erop dat de nieuwe regering deze wet gaat schrappen of gaat afbouwen. Dat zou betekenen dat je altijd het eigenwoningforfait betaalt, ook als je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt. Daar wordt nu moord en brand over geschreeuwd. Het zou een boete op aflossen zijn.

Maar is dat ook zo? Geld is tijd schreef hier al eens wat over.

Want volgens mij is het nog steeds goedkoper om af te lossen. Elke euro die je aflost bespaart namelijk in je lasten, daar doet het eige…