Doorgaan naar hoofdcontent

De hypotheek: Een soort van terug bij af

De afgelopen jaren hebben we best wel wat extra afgelost op onze hypotheek. Dat deden we vooral om te voorkomen dat we ooit nog "onder water" zouden komen te staan mochten we ons huis willen verkopen, maar ook om de maandlasten te verlagen en eerder van onze hypotheek af te kunnen zijn.
Intussen is onze hypotheek een kleine €36.000 lager dan toen we het huis kochten in 2013 en is het gespaarde bedrag in onze spaarpolis gestegen met ruim €12.000. In totaal hebben we dus zo'n €48.000 van onze schuld afgehaald. De maandlasten zijn daarmee ook flink gedaald, in totaal met zo'n €155 per maand. De exacte cijfers kun je nalezen op de hypotheekpagina.

De afgelopen periode hebben we goed nagedacht over wat onze woonwensen zijn, of we nog willen verhuizen en wat we met de hypotheek willen. Daar kunnen we eigenlijk best kort over zijn: We willen best nog een keer verhuizen, maar niet in de huidige markt. We willen namelijk in de Randstad blijven en ondanks dat we nu een fikse overwaarde hebben, zijn de huizen die aan onze wensen zouden voldoen ook dusdanig in prijs gestegen dat we dat er niet voor over hebben.
Daarom hebben we besloten om onze hypotheek nog wat structureler te gaan aflossen.

We hebben daarom ons aflossingsvrije hypotheekdeel laten omzetten in een annuïteiten hypotheek. Onze lasten stijgen daarmee met €156 per maand en daarom komen we dus weer op dezelfde maandlasten uit als waar we ooit mee begonnen zijn bij dit huis. Nu is het wel een kleiner deel van het inkomen, aangezien ik, ondanks een dag minder werken, nu meer inkomen heb dan 5 jaar geleden.


Reacties

  1. Hele begrijpelijke keus! Hadden wij ook als optie staan, maar wij zijn toch maar verhuisd: van het midden van het land naar het noorden van het land. Met een flinke overwaarde van het huis dat we konden meenemen, waardoor we nu in ons droomhuis kunnen wonen. Voor de zelfde lasten als in ons vorig huis.

    BeantwoordenVerwijderen
  2. Waarom deze keuze? Door structureel af te lossen kan je het toch ook gewoon een aflossingsvrije hypotheek laten? De flexibiliteit van een aflossingsvrije hyp vind ik juist heerlijk!

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Vooral om de discipline weer aan te (moeten) halen. We kunnen ons nu verder geheel focussen met extra aflossingen op ons duurste hypotheekdeel en dit hypotheekdeel lost nu "vanzelf" af en zal als eerste afgelost zijn..

      Verwijderen
    2. Ik dacht bij het lezen je jouw blog precies hetzelfde als anoniem.

      Als de maandlasten nu (bijna) weer gelijk zijn als in het begin, hoe ga je je dam focussen op het aflossen van het duurste leningdeel?

      - Barry (aka BespaarBalans)

      Verwijderen
    3. Dank voor je reactie, discipline is inderdaad een argument.

      Daar staat tegenover wat Barry aangeeft: je maandlasten zijn nu hoger (wat je ook zelf had kunnen aflossen) en bij annuïteiten betaal je in het begin verhoudingsgewijs ook nog meer rente.

      Maar in ieder geval goed dat er focus is op de hypotheek :)

      Groet,
      Peter

      Verwijderen
    4. Ik begrijp het ook niet. Terwijl je de huidige annuitaire hypotheek van 4.15% sneller had kunnen aflossen, ga je jezelf dwingen om om de aflossingsvrije hypotheek van 2.7% af te lossen.
      als je jezelf een stok achter de deur had willen geven, dan had ik die annuitaire hypotheek van 4.15% ingekort, dan krijg je ook hogere maandlasten

      Verwijderen
    5. De huidige annuïteitenhypotheek is op dit moment nog 3,56%. Aflossen zal nog steeds lukken, lukte ervoor ook.
      We weten nu in ieder geval zeker dat we aan het einde van de looptijd alles hebben afgelost.

      Verwijderen
  3. Ik woon in Amsterdam in een bijna afbetaalde flat. Ik kan binnen Amsterdam niet verhuizen, alhoewel de verkoop prijzen van flats in mijn gebouw met 40% gestegen zijn. De nieuwbouw flats met parkeerplek waarin ik interesse heb kan ik niet betalen, ook niet met 200K overwaarde

    BeantwoordenVerwijderen
  4. Gevoelsmatig misschien terug bij af, maar wel een hele verstandige keuze!

    BeantwoordenVerwijderen
  5. Inderdaad domme keuze en zonde van het geld. Ga maar eens uitrekenen hoeveel extra rente je nu betaald over de looptijd. Tegenwoordig kan je bij de meeste banken ook maandelijks kleine bedragen aflossen op je lening.

    BeantwoordenVerwijderen
  6. U bent op zoek naar een groot bedrag om uw bedrijf nieuw leven in te blazen of bent op zoek naar een lening om uw huis te kopen.
    Wij kunnen u deze lening verstrekken.

    E-mail: info@creditfinance-bank.com
    Whatsapp-nummer: +33784505888
    Website: https://www.creditfinance-bank.com

    BeantwoordenVerwijderen
  7. Ik was gewond en verdrietig toen er zeven maanden geleden een groot probleem ontstond in mijn huwelijk, tussen mij en mijn man. zo verschrikkelijk dat hij de zaak aanhangig maakte bij een scheiding. Hij zei dat hij nooit meer bij me wilde blijven en dat hij niet meer van me hield. Dus ging hij het huis uit en zorgde ervoor dat ik en mijn kinderen ernstige pijnen leden. Ik heb al mijn kansen geprobeerd om hem terug te krijgen na veel bedelen, maar alles was nutteloos en hij bevestigde dat hij zijn beslissing had genomen en hij me nooit meer wilde zien. Dus op een avond, toen ik terugkwam van mijn werk, ontmoette ik een oude vriend van mij die me naar mijn man vroeg. Dus ik legde alles aan hem uit, dus hij vertelde me dat de enige manier waarop ik mijn man terug kan krijgen, is door een spellingcast te bezoeken die DrIgbinovia heet, omdat het ook echt voor hem werkte. Dus ik geloofde nooit in spelling, maar ik had geen andere keuze dan zijn advies op te volgen. Toen gaf hij me het e-mailadres doctorigbinovia93@gmail.com van de spellingcast die hij bezocht. Dus de volgende ochtend stuurde ik een e-mail naar het adres dat hij me gaf, en de spellingvereisten verzekerde me dat ik mijn man de twee dagen terug zou krijgen. Wat een fantastische verklaring !! Ik had nooit gedacht, dus hij praatte met me en vertelde me alles wat ik moest doen. Toen de volgende ochtend, zo verrassend, belde mijn man die me de afgelopen 7 maanden niet had gebeld me om aan te kondigen dat hij terug zou komen. Wat geweldig !! Dus het was zo dat hij dezelfde dag terugkwam, met veel liefde en vreugde, en hij verontschuldigde zich voor zijn fout en voor de pijn die hij mij en onze kinderen veroorzaakte. Sinds die dag was onze relatie nu sterker dan voorheen, met de hulp van DrIgbinovia. Dus ik zal je raadplegen als je problemen hebt om contact met hem op te nemen. Ik geef je 100% garantie dat hij je zal helpen, je kunt ook bel hem of voeg hem toe op Whats-app: +2348144480786 GROOT DANK AAN Drigbinovia ..!

    BeantwoordenVerwijderen
  8. Hallo!

    Heeft u een dringende lening nodig? Heeft u persoonlijke of zakelijke leningen nodig? Wij zijn een gerenommeerde financiële instelling die u kan helpen bij het verminderen van de maandelijkse afbetaling, zodat onze klanten betaalbare aflossingsopties hebben en ruimte hebben om te ademen als het aan het einde van de maand aankomt.

    Onze diensten omvatten het volgende:

    * Voertuigfinanciering
    *Persoonlijke lening
    * Schuldconsolidatielening
    * Zakelijke lening
    * Herfinanciering lening
    * Huislening
    * Hypothecaire leningen, enz.

    Onze leningen zijn goed verzekerd voor maximale veiligheid is onze prioriteit. Verliest u 's nachts slaap terwijl u zich zorgen maakt hoe u een legitieme leningverstrekker kunt krijgen? we kunnen helpen met een lage rente van 4%. Wij zijn geloofwaardig en details zijn strikt vertrouwelijk.

    Opmerking: geïnteresseerde personen moeten een bericht naar ons sturen via: Howardfinancial.dwn@gmail.com voor informatie over hoe u vandaag een lening kunt krijgen.

    Beste wensen.

    BeantwoordenVerwijderen
  9. Hallo!

    Heeft u een dringende lening nodig? Heeft u persoonlijke of zakelijke leningen nodig? Wij zijn een gerenommeerde financiële instelling die u kan helpen bij het verminderen van de maandelijkse afbetaling, zodat onze klanten betaalbare aflossingsopties hebben en ruimte hebben om te ademen als het aan het einde van de maand aankomt.

    Onze diensten omvatten het volgende:

    * Voertuigfinanciering
    *Persoonlijke lening
    * Schuldconsolidatielening
    * Zakelijke lening
    * Herfinanciering lening
    * Huislening
    * Hypothecaire leningen, enz.

    Onze leningen zijn goed verzekerd voor maximale veiligheid is onze prioriteit. Verliest u 's nachts slaap terwijl u zich zorgen maakt hoe u een legitieme leningverstrekker kunt krijgen? we kunnen helpen met een lage rente van 4%. Wij zijn geloofwaardig en details zijn strikt vertrouwelijk.

    Opmerking: geïnteresseerde personen moeten een bericht naar ons sturen via: Howardfinancial.dwn@gmail.com voor informatie over hoe u vandaag een lening kunt krijgen.

    Beste wensen.

    BeantwoordenVerwijderen
  10. Toch blijft geen hypotheek de beste hypotheek helaas.

    BeantwoordenVerwijderen
  11. Dag iedereen. Ik zag opmerkingen van mensen die hun lening al hadden gekregen uit pure heart-leningen en toen besloot ik toe te passen onder hun aanbevelingen en slechts enkele uren geleden bevestigde ik op mijn eigen persoonlijke bankrekening een totaalbedrag van $ 35.000 waar ik om vroeg. Dit is echt geweldig nieuws en ik adviseer iedereen die een echte lening nodig heeft om een aanvraag in te dienen via hun e-mail (Mrfrankpoterloanoffer@gmail.com) Ik ben blij dat ik de lening heb gekregen waar ik om heb gevraagd

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen: extra aflossingen en rentewijziging

Gisteren schreef ik al hoe je zelf met excel kunt je annuïteitenhypotheek kan berekenen. Daarin schreef ik ook dat ik vandaag nog verder zou gaan met het toevoegen van extra aflossingen en laten zien hoe je een renteverandering kan toevoegen.

Voordat ik begin heb ik uitgevonden hoe ik het bestand beschikbaar kan maken voor iedereen. Via deze link moet het bestand te downloaden zijn.

Extra aflossingen
Waar waren we gebleven? We hadden voor 360 maanden berekend wat de rente en de aflossing was en kwamen ook mooi op 0 euro uit aan het eind van de looptijd. Ons maandbedrag was €954,83.

De eerste regels van de berekening zagen er als volgt uit.

Om nu de extra aflossingen mogelijk te maken gaan we eerst een kolom voegen tussen de kolom aflossing en de kolom hpotheek na aflossing. Dat doe je door bovenaan op de "F" te klikken met je linker muisknop en daarna met je rechter muisknop. Uit het menuutje dat dan tevoorschijn komt kies je invoegen.
In cel F6 (kolom F is nu de lege kolom e…

Lagere maandlasten of de hypotheek inkorten?

Naar aanleiding van een opmerking op ons blog over de eerste aflossing van het jaar van In 10 jaar FO (of Simpelrijkleven) zijn we nogmaals gaan nadenken over aflossen op de annuïtaire hypotheek. Ze schreef daar zelf ook een mooie blog over.

We kunnen in plaats van het verlagen van onze maandlasten na een extra aflossing ook kiezen voor looptijdverkorting. Daarmee hou je het maandbedrag dat je betaalt (nagenoeg) gelijk na een extra aflossing, maar wordt het aantal resterende termijnen aangepast.
Omdat je minder rente betaalt blijft er per maand meer over om regulier af te lossen.

Wij hebben daar dus de afgelopen week ook eens naar gekeken. We kwamen tot zaken die we moesten of wilden uitzoeken voordat we er een besluit over konden nemen:

Laten de hypotheekvoorwaarden het toe?Vinden we onze huidige maandlasten al laag genoeg?Hoeveel tijd winnen we er nou echt mee? Op die eerste twee vragen konden we snel antwoord vinden. De hypotheekvoorwaarden laten looptijdverkorting toe. Er staat oo…