Hypotheekweg

Deze maand is weer een dure maand geworden. Dit begon al gelijk aan het begin van de maand. V was overgestapt naar dezelfde zorgverzekeraar als ik, maar dat hadden we te laat geregeld om al mee te gaan met de incasso van eind december. V heeft het minimale eigen risico en een hoger aanvullend pakket dan ik heb. Uiteindelijk mochten we aan het begin van het jaar nog even ruim €1.500 laten afschrijven. Dit geld hadden we wel gereserveerd staan. Ook had de auto weer zijn jaarlijkse onderhoudsbeurt nodig. Daar hadden we €400 voor gereserveerd staan, maar nieuwe remblokken, periodieke vervanging van onderdelen van de airco en een langzaam leeglopende achterband lieten de kosten nog wat verder opgelopen tot zo'n €700. Verder werden er nog wat jaarlijkse zaken afgeschreven. Denk aan het abonnement op de ANWB+Wegenwacht en het onderhoudscontract voor de CV-ketel. Die is intussen ook alweer netjes onderhouden en was tiptop in orde volgens de monteur. Met ons geluk za...

Dat was zo ongeveer de strekking van het verhaal van Klaas Knot dit weekend . De Nederlandsche Bank (DNB) vindt namelijk dat er in Nederland meer buffers aangelegd moeten worden. Niet alleen door burgers, maar juist ook door bedrijven en de overheid, zodat bedrijven bij een klein beetje tegenwind niet gelijk hoeven te reorganiseren en de overheid niet gelijk heel hard hoeft te bezuinigen. Ik kan daar weinig tegenin brengen. Een buffer voor mindere tijden kan denk ik nooit kwaad. En ik denk dat zijn oproep ook geen kwaad kan. Grote bedrijven lenen op dit moment tegen zeer lage rente om andere bedrijven over te nemen, het nieuwe kabinet heeft ook al plannen gelanceerd waardoor het begrotingsoverschot kleiner wordt en waardoor de staatsschuld dus ook minder snel wordt afgebouwd. En ook consumenten lenen weer steeds vaker geld. Hoe gaan wij daar dan mee om? Onze buffer bedraagt nu ongeveer 4 netto maandinkomens van M, wat overeenkomt met ongeveer een half jaar vaste lasten (inclusie...

Nu het weer de periode is dat de nieuwe WOZ-waarde van ons huis bekend wordt gemaakt, kijk ik regelmatig of dit al bekend gemaakt is. Zo ook gisteren. En inderdaad, ondanks dat we nog geen post hebben gehad van onze gemeente, was op de site van het WOZ-waardeloket  al wel de woningwaarde per 1-1-2017 bekend. De WOZ-waarde is ten opzichte van het jaar ervoor fors gestegen, namelijk met maar liefst €18.000. Op een oude WOZ-waarde van €203.000 is dit een stijging van 8,9%. Wat dit betekent voor onze gemeentelijke lasten weet ik nog niet. Zijn we hier nou blij mee? Voor onze netto-waardeberekening is het heel gunstig. Onze netto-waarde is met het verstoken van het vuurwerk ook gestegen met €18.000. En ook de hypotheekratio daalt een stuk. Onze netto hypotheek bedraagt nu nog iets minder dan 70%. Een hogere WOZ-waarde betekent in het algemeen echter ook hogere gemeentelijke lasten. Dat is dan weer minder gunstig. Gaan we dan bezwaar maken? Eerlijk gezegd denk ik het niet...

Afgelopen weekend kreeg ik een mail met wat nieuwsberichten over hypotheken. Eén van die nieuwsberichten trok mijn aandacht. Het stelde dat in tegenstelling tot die van  annuïteitenhypotheken en lineaire hypotheken de rente voor aflossingsvrije hypotheken wel aan het stijgen is. De reden daarvan zou de risico-opslag zijn die wordt gerekend bij aflossingsvrije hypotheken. Doordat de geldverstrekkers meer risico zien bij die hypotheekvorm verhogen ze de risco-opslag. Bij de andere twee genoemde vormen doen ze dat niet. Ik heb dat even gecheckt bij de hypotheekrentes die mijn eigen bank publiceert. In het verleden zat daar een opslag van 0,2%-punt voor aflossingsvrije hypotheken bij, dat is nu nog steeds het geval. Die riscio-opslag is dus niet verhoogd in de afgelopen tijd (ik keek net voor de jaarwisseling voor het laatst hiernaar). Ik heb nu alleen maar gekeken naar één geldverstrekker, want van andere had ik de oude tarieven niet paraat. Wel zijn de tarieven in zijn geheel ...

Toen ik zojuist de krant doorbladerde viel mijn oog op een artikel over de nieuwe regels, psd2 , rond het delen van betaalgegevens door banken aan andere bedrijven. Wat blijkt, voor mij niet geheel verrassend, de meeste Nederlanders voelen er niet zo veel voor om hun betaalgegevens te delen met partijen anders dan hun bank. In het onderzoekje dat is uitgevoerd valt is gevraagd of mensen hun financiële gegevens met verschillende bedrijven willen delen in ruil voor verschillende tegenprestaties. Als tegenprestatie werd bijvoorbeeld een bedrag van 50 euro gesteld. Ruim 1% van de mensen zou dan wel zijn of haar gegevens met Facebook willen delen, maar bijvoorbeeld 6% zou dit wel doen met de Albert Heijn. Als het bedrijf niet genoemd wordt is 3,6% bereid de financiële gegevens te delen voor 50 euro. De percentages liggen in dezelfde range als het de tegenprestatie is dat je direct kunt automatisch kunt afrekenen bij de betreffende webwinkel. 5% is dan bereid de gegevens te delen met B...

Er is gisteren best veel gereageerd op ons blog over de afweging tussen kiezen voor lagere maandlasten na een extra aflossing of juist voor het inkorten van de hypotheek. Ik begreep deze reacties goed, het gaat eigenlijk om de afweging tussen lage(re) lasten (en flexibiliteit) nu en op een eerder moment veel lagere lasten. Zoals ik gisteren als schreef, kozen wij in het verleden juist voor lagere lasten, juist om ze op een niveau te krijgen waarbij we ze ook bij tegenslag nog goed kunnen blijven betalen. Bij werkloosheid bijvoorbeeld zullen we bij de huidige lasten geen problemen hebben om netjes de bank te kunnen blijven betalen. Maar nu die maandlasten dus voor ons voldoende laag zijn, willen we ook kijken hoe we de hypotheek kunnen aflossen met zo min mogelijk geld. Dat is ook de reden dat we nu gekeken hebben naar looptijdverkorting. Ik vergelijk onze annuïteitenhypotheek zoals die nu is, dus met de afgeloste €300 waarvoor we al opdracht gegeven hebben. Ik ga er vanuit da...

Naar aanleiding van een opmerking op ons blog over de eerste aflossing van het jaar van In 10 jaar FO (of Simpelrijkleven) zijn we nogmaals gaan nadenken over aflossen op de annuïtaire hypotheek. Ze schreef daar zelf ook een mooie blog over. We kunnen in plaats van het verlagen van onze maandlasten na een extra aflossing ook kiezen voor looptijdverkorting. Daarmee hou je het maandbedrag dat je betaalt (nagenoeg) gelijk na een extra aflossing, maar wordt het aantal resterende termijnen aangepast. Omdat je minder rente betaalt blijft er per maand meer over om regulier af te lossen. Wij hebben daar dus de afgelopen week ook eens naar gekeken. We kwamen tot zaken die we moesten of wilden uitzoeken voordat we er een besluit over konden nemen: Laten de hypotheekvoorwaarden het toe? Vinden we onze huidige maandlasten al laag genoeg? Hoeveel tijd winnen we er nou echt mee? Op die eerste twee vragen konden we snel antwoord vinden. De hypotheekvoorwaarden laten looptijdverkortin...