Doorgaan naar hoofdcontent

Rentemiddeling aflossingsvrije hypotheek levert niets op

Ten minste voor ons niet.

Weinig tijd voor een uitgebreide blog vanwege familieuitbreiding. We zijn gisteravond oom, tante en grote nicht geworden van een mooi meisje.

Maar zoals ik gisteren al schreef heb ik het rentemiddelen voor onze aflossingsvrije hypotheek doorgerekend, en wat blijkt: in alle scenario's komt de nieuwe rente hoger uit dan onze huidige rente van 2,8%. Ik heb voor een looptijd van 7,10,12,15 en 20 jaar nieuwe rentevaste periode doorgerekend, ook al kan die laatste al niet eens meer aangezien onze hypotheek niet meer zo lang doorloopt op dat deel..
In de tabel hieronder kun je de uitkomsten zien...

Periode
huidige rente
Middelingsopslag
renteverschil/periode
Nieuwe rente
7
2,05%
0,20%
0,86%
3,11%
10
2,18%
0,20%
0,60%
2,98%
12
2,18%
0,20%
0,50%
2,88%
15
2,70%
0,20%
0,40%
3,30%
20
2,80%
0,20%
0,30%
3,30%


De laagste rente is nog steeds 0,08% hoger dan onze huidige rente. 

Moraal van het verhaal: pas goed op met rentemiddelen...


Reacties

  1. Dat is wel jammer he, dat het niets oplevert. Het klinkt natuurlijk ook wel mooi, rente middelen, maar met die middelingsopslag moet er minimaal 0,4% tussen zitten, wil het zin hebben.
    Onze rente staat op 5,3%, dus daar zou het wel zin hebben met deze percentages. Wij gaan dus zeker proberen over te sluiten, want in ons geval moet het echt wel lager kunnen.

    Van harte gefeliciteerd met de familieuitbreiding trouwens! Leuk hoor, een klein nichtje erbij!

    BeantwoordenVerwijderen
  2. Jullie mogen al heel blij zijn met slechts 2,8 % rente toch, op de aflossingsvrije? Mooi hoor, ik zou graag ruilen. Hoe komen jullie aan zo'n lage rente op dat stuk?
    De rest is rond de 4,2 toch?

    En gefeliciteerd, oom zijn is vast erg leuk. Tante zijn igg wel.

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Was nog een deel die eerst bij het vorige huis zat, en daar was de rentevaste periode in 2015 afgelopen. Toen voor 10 jaar vastgezet

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen: extra aflossingen en rentewijziging

Gisteren schreef ik al hoe je zelf met excel kunt je annuïteitenhypotheek kan berekenen. Daarin schreef ik ook dat ik vandaag nog verder zou gaan met het toevoegen van extra aflossingen en laten zien hoe je een renteverandering kan toevoegen. Voordat ik begin heb ik uitgevonden hoe ik het bestand beschikbaar kan maken voor iedereen. Via deze link moet het bestand te downloaden zijn. Extra aflossingen Waar waren we gebleven? We hadden voor 360 maanden berekend wat de rente en de aflossing was en kwamen ook mooi op 0 euro uit aan het eind van de looptijd. Ons maandbedrag was €954,83. De eerste regels van de berekening zagen er als volgt uit. Om nu de extra aflossingen mogelijk te maken gaan we eerst een kolom voegen tussen de kolom aflossing en de kolom hpotheek na aflossing. Dat doe je door bovenaan op de "F" te klikken met je linker muisknop en daarna met je rechter muisknop. Uit het menuutje dat dan tevoorschijn komt kies je invoegen. In cel F6 (kolom F is nu d

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen

Begin december schreef ik over het narekenen van onze annuïteiten hypotheek. Daar bood ik aan  om een tutorial te maken hoe je zelf kunt uitrekenen wat je maandlasten worden als je bijvoorbeeld een nieuwe hypotheek afsluit of een hypotheekdeel om wilt zetten naar een annuïteiten hypotheek. Ik zou ook wel een excel bestand willen klaarzetten die je zou kunnen downloaden, maar ik heb nog niet uitgevonden hoe ik dat doe in blogger, zonder mijn privédropbox open te zetten. Tips zijn daarvoor meer dan welkom. Waarschuwing: door de vele screenshots is dit best een lange blog geworden. Maar terug naar het onderwerp van deze blogpost, we gaan in excel een annuïtaire hypotheek bouwen.  Eerst maar eens de uitgangspunten van deze fictieve hypotheek: Startlening: €200.000 Hypotheekrente: 2% Looptijd 30 jaar De basis We beginnen met deze gegevens in te vullen. Zoals je misschien ziet heb ik de looptijd van de hypotheek in maanden gezet in plaats van in jaren. Dit kom

Werken aan de goede voornemens: minder autogebruik

In het bericht over mijn goede voornemen s schreef ik dat ik de auto minder wilde gaan gebruiken. Daar heb ik afgelopen week gelijk werk van gemaakt, ik heb een nieuwe fiets besteld. Dat was in mijn geval maar een kleine investering. Het is namelijk zo dat mijn werkgever per jaar €175 aan zogenaamd vitaliteitsbudget beschikbaar stelt voor alle medewerkers. Daarmee kun je van alles bestellen via een bemiddelaar (die daar vast heel goed aan verdient). Je kunt daarbij denken aan een deel van je sportschoolabonnement, toegang voor het zwembad, maar bijvoorbeeld ook een dagje wellness bij diverse sauna-complexen. Ook kun je tegoedbonnen bestellen bij een aantal sportzaken en, in dit geval erg handig, een grote regionale fietswinkel. Een fietsenplan heeft mijn werkgever helaas niet meer. Toen mijn plannen voor dit jaar in december een beetje vorm begonnen te krijgen had ik het budget voor 2018 nog niet gebruikt. Wel had ik door dat als ik het vaker naar het werk fietsen wilde gaan vol