Doorgaan naar hoofdcontent

Er werd nog nooit zo veel geleend voor een huis

Er werd gemiddeld nog nooit zo'n hoge hypotheek voor een huis afgesloten als in het afgelopen kwartaal. Gemiddeld werd er per hypotheek een bedrag van €287.000 geleend. Voor starters lag de gemiddelde hypotheeksom op €232.000.

Als ik dat lees, denk ik: wat een bedragen. Een starter leent dus gemiddeld bijna 6,5x het modale inkomen (€36.500) en over alle hypotheken is dat maar liefst ruim 7,8x.

Ik vraag me af hoe lang dit zo door gaat met de prijsstijgingen. Er komen steeds minder huizen te koop, dus er is krapte genoeg om de prijzen nog even hoog te houden of nog verder te laten stijgen. Ik vraag me alleen af of er straks nog mensen overblijven die een huis kunnen/willen kopen.

Ook bij ons in de buurt blijft de gekte aanhouden. Een identieke woning aan die van ons is in de verkoop gekomen voor €275.000. Geen idee of het daar ook voor verkocht gaat worden, maar blijkbaar is dit een reële vraagprijs. Wij betaalden in 2013 nog maar €191.000 en hebben daarna fors afgelost. Dat is in ieder geval op papier een flinke overwaarde.

Reacties

  1. Hier ook! Huizen waarvan het gerucht gaat dat ze te koop komen, worden al van tevoren bezocht door geïnteresseerden. Bizar.
    Ik zou niet snel zoveel geld willen neerleggen voor een huis. Het voelt zo onverstandig!

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Wij ook niet. Ondanks de forse overwaarde. Een nieuw huis is namelijk ook een stuk duurder geworden in dezelfde periode.

      Verwijderen
    2. zie dat bij ons ook in t dorp (groot dorp met veel nieuwe woningen, maar ook de oude zijn zo weg... wij hebben echt net op tijd gekocht.. huis werd gedwongen verkocht.. hierdoor konden we nog 10.000 in prijs zakken.. (bank moest akkoord gaan..)en dat was ver onder taxatiewaarde (scheelt nog eens 10.000 ) maar nu zou dat echt niet meer lukken..huizen zijn al verocht voor ze idd uberhaupt ergens te koop staan.. 2 huizen in de straten hiernaast zijn nu heel snel verkocht. terwijl 1 ervan 2 jr geleden nog een jaar te koopheeft gestaan.. bizar..

      Verwijderen
  2. een starter leent alleen 6,5 keer zijn inkomen als hij eenverdiener is. Als de partner ook modaal verdient, dan is het 'slechts' 3,2...

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. ik zeg ook niet van zijn inkomen, maar van een modaal inkomen. Dat is voor iedere starter...

      Verwijderen
  3. Poeh, ik moet er niet aan denken om ooit zoveel te lenen voor een huis... Voor twee en een halve ton heb je hier een rijtjeshuis in een vreselijke wijk. Zonder tuin. En er moet nog enorm veel aan gebeuren. Ik snap er niets van!

    We hopen met deze huizenmarkt wel dat ons eigen flatje in waarde stijgt, dat zou natuurlijk hartstikke mooi zijn. Maar deze flats zijn best prijsvast.

    BeantwoordenVerwijderen
  4. hoe hebben ze dat uberhaupt gekregen ?? wij konden met moeite onze hypotheek rondk rijgen.. 236.900 (huis getaxeerd 242.000 gekocht voor 225.000 ) met mans inkomen van 43000 en mijn inkomen van 12000 bruto (maar zzper, dus krijg zelfs nog geld toe van de belastingdienst.. dus netto meer dan bruto zelfs :p) dus 4,3 jaarinkomen ?

    BeantwoordenVerwijderen
  5. Voor ons zou het er nu op neer komen dat we denk ik zo'n €340.000 voor ons huis zouden moeten betalen. Dat is dan nog zonder de bijkomende belastingen. Ikzelf zou dat bedrag zeker niet voor deze woning overhebben.

    BeantwoordenVerwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Wij kunnen ons eigen huis niet meer betalen

Dat klinkt wel als een heel dramatische mededelingen. Wees niet bang, we zitten niet in financiële nood. Wat ik eigenlijk wil zeggen is dat de huizenprijzen bij ons in de wijk zo belachelijk hard aan het stijgen zijn dat wij nu niet voldoende hypotheek zouden kunnen krijgen om onze huidige woning, bij de huidige marktprijzen te kunnen financieren.

Wat is het geval? Vorige week ging er een huis bij ons in de straat in de verkoop. Uit interesse hebben we bij funda ingesteld dat we dan een mailtje krijgen. Dat huis is iets kleiner dan dat van ons, heeft een iets kleinere tuin en is verder van binnen wat gedateerd, maar op het oog nog in prima staat.

Dat huis staat nu te koop voor een vraagprijs van €285.000!!!!

Ter vergelijking, wij kochten ons huis in 2013 voor €191.000. Wij kochten toentertijd dat huis op alleen het inkomen van M. Dat was toen dusdanig ruim voldoende aan inkomen dat we nog een bouwdepot van €10.000 konden meefinancieren en een groter deel van de kosten koper dan heden…

Wij lossen niet af vanwege de wet Hillen

Nu de plannen uit het nieuwe regeerakkoord zo'n beetje allemaal al zijn uitgelekt, lijkt het meeste rumoer te ontstaan over het afbouwen van de wet Hillen.
Die wet regelt dat als de hypotheekrenteaftrek waar je recht op zou hebben gelijk of lager is dan het eigenwoningforfait dat het saldo daarvan op 0 wordt gezet. Kort gezegd komt het er op neer dat wanneer je een aanzienlijk deel van, of geheel, je hypotheek hebt afgelost, je geen eigenwoningforfait meer betaalt. Ook heb je dan geen hypotheekrenteaftrek meer.

Nu lijkt het erop dat de nieuwe regering deze wet gaat schrappen of gaat afbouwen. Dat zou betekenen dat je altijd het eigenwoningforfait betaalt, ook als je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt. Daar wordt nu moord en brand over geschreeuwd. Het zou een boete op aflossen zijn.

Maar is dat ook zo? Geld is tijd schreef hier al eens wat over.

Want volgens mij is het nog steeds goedkoper om af te lossen. Elke euro die je aflost bespaart namelijk in je lasten, daar doet het eige…

Hoe wij binnen 3 jaar €40.000 extra aflosten

Een paar dagen terug schreven wij al dat we met onze nieuwste extra aflossing de mijlpaal van €40.000 aan extra aflossingen gehaald hebben.

Onze eerste extra aflossing deden we in juni 2015, dus al deze aflossingen deden we in net geen drie jaar tijd. We vonden het wel leuk om te delen hoe we tot dit toch wel aanzienlijke bedrag zijn gekomen in die drie jaar tijd.

Alle kleine beetjes helpen
De eerste aflossing was eigenlijk het nog openstaande bedrag van het bouwdepot dat we bij onze hypotheek hadden afgesloten. Dit kun je ook lezen op onze hypotheekpagina. Na die aflossing en de daarbij behorende lagere maandlasten begon bij ons het kwartje te vallen: Dat aflossen kan ons best helpen om het financieel wat ruimer te krijgen.
In 2015 deden we daarna nog twee extra aflossingen, één om het aflossingsvrije deel weer op een mooi rond getal te krijgen en één op de annuïtaire hypotheek.

Daarna gingen we eigenlijk van start met kleine maandelijkse bedragen. We startten met €125 per maand o…