Doorgaan naar hoofdcontent

Huizenkopers in de rij...

En dan niet alleen voor de bezichtigingen. Zondag las ik een artikel op AD.nl dat een aantal hypotheekverstrekkers de stroom aan aanvragen niet aan kan op dit moment. Hierdoor hebben kopers in sommige gevallen hun hypotheek niet op tijd rond, met mogelijke boetes of zelfs annulering van de koop tot gevolg.

Ondanks dat wij niet in een drukke periode ons huis hebben gekocht, lukt het onze hypotheekverstrekker het ook niet om de hypotheekpapieren op tijd in orde te maken. En dat ondanks bijna 4 maanden de tijd. Wij kochten het huis van een commerciële verhuurder met een behoorlijke boeteclausule voor het later dan afgesproken overdragen van de woning. Dat liep uiteindelijk op tot bijna €400 voor het drie dagen te laat passeren.
Dit geld hebben wij uiteindelijk niet zelf hoeven te betalen. We hebben een klacht ingediend bij de hypotheekverstrekker, waarbij we konden aantonen dat de vertraging niet onze schuld was aangezien wij alle gegevens ruimschoots op tijd hadden aangeleverd en we ook niet "op het randje" van de leenmogelijkheden zaten. Dit lag echt aan de hypotheekadviseur.

Wij hebben het geld daarom ook netjes teruggekregen van de bank.
De gekte op de huizenmarkt is in sommige plaatsen intussen zo groot dat er zelfs al eisen gesteld worden aan bezichtigingen las ik op de telegraaf. Je moet voor de bezichtiging al kunnen aantonen dat je een hypotheek kan krijgen voor het beoogde huis. Anders hoef je niet eens te komen. Dit schijnt vooral in Amsterdam en in mindere mate in Utrecht te spelen, maar het wijst weer eens op een overspannen huizenmarkt waar de verkopers het voor het zeggen hebben...

Reacties

  1. Zo kun je het opvatten (verkoper hebben het voor het zeggen). Anderzijds ben ik op dit moment zo'n verkoper, die haar huis net verkocht heeft. Mijn kopers hebben een dommestomme tussenpersoon die ondanks nadrukkelijk aangeven bij de verkeerde geldverstrekker heeft aangevraagd met alle vertraging van dien.
    En wat kan ik anders doen dan meeveren met alle verlenging? Als ik ze laat ontbinden kost het mij ook minstens twee maanden extra voordat ik weer iets rond heb met een koper. En dan heb ik nog het geluk dat mn huis zeer gewild is. Wat als je dat niet hebt?

    Kopers hebben anno nu veel vrijheden. Bedenktijd (alsof je dat niet gewoon kan doen voordat je zo'n beslissing neemt), financieel voorbehoud en dan nog de macht om middels verlenging de boel op je hand te houden. Wat is er mis mee dat een koper gewoon van te voren weet wat hij kan financieren? Voor alle partijen (ook voor henzelf) een prettige gedachte dat ze al die rompslomp niet voor niks opstarten.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Ja, dat vind ik eigenlijk ook wel. Als verkoper zit je er ook nog mee dat je in de periode van het voorbehoud eigenlijk ook nog niet de boel leeg kunt halen, want als je dat wel doet en het gaat niet door, zit jij met een halfleeg huis. Je kunt vrij veel voorwerk al doen voor je überhaupt gaat bieden. Dat scheelt daarna weer.

      Verwijderen
  2. Dat er sprake is van gekte op de huizenmarkt, zelfs buiten de grote steden, valt mij ook op, als ik collega's hoor over allerlei bied-constructies die verkopers toepassen op de huizen die mijn collega's graag willen kopen. Ik vraag mij oprecht af of men er niets van heeft geleerd. Ik ben er van overtuigd dat het een tijdelijke opleving is, vóórdat de grote daling in huizenprijzen wordt ingezet.

    Voor wat betreft de vrijheid van kopers ben ik het dus niet helemaal eens met Suzanne en LLMM eens. Hoewel het de koper siert om voorwerk te doen, zijn veel van die 'vrijheden' wettelijk opgelegd (bedenktijd). Of helaas noodzakelijk omdat de bank niet tijdig zijn administratie op orde heeft (door ondercapaciteit) met verlengingen als gevolg.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Ik zit ook meer aan jouw kant geloof ik.

      Verwijderen
    2. Als een koper voldoende voorwerk zou doen en zou weten dat hij het sowieso kan betalen, zou een financieel voorbehoud niet eens nodig zijn. Deze is niet bedoeld om het volledig rond te hebben, maar om te kijken of je het rond krijgt. Het is ook niet wettelijk vastgelegd. Dat scheelt dus al weken onzekerheid.

      De bedenktijd is wettelijk en helaas gekomen omdat veel kopers schijnbaar niet genoeg nadachten van te voren. Hoewel ik het bizar vind dat je de aanschaf van een huis ondoordacht zou doen. Maar goed, daar kunnen koper en verkoper sowieso niet omheen.

      Als het overmacht is (drukke bank, moeilijke situatie) dan prima. Maar in de meeste gevallen zou voldoende voorwerk ene boel ellende schelen.

      En verkopers permanent afschilderen als de machthebbende partij vind ik zo jammer. Zij willen gewoon een huis goed verkopen om daarna als koper verder te gaan. Net als een koper graag voor een goede prijs zn toekomst regelt. We zijn allemaal mensen toch?

      Suzanne

      Verwijderen
  3. Het is al gekte in Amersfoort, vandaag nog gebeld door de makelaar van een appartement wat we willen zien, of we serieus zijn, de verkoper heeft al een bod waar ze mee verder willen en of wij desnoods de vraagprijs willen bieden als we komen kijken en dat ook kunnen beslissen. Nu afwachten of mijn afspraak blijft staan voor komende vrijdag omdat makelaar dit nog wilt terugkoppelen aan koper. Wij hebben voor ons zelf al een max bepaald, verder ga ik morgen kijken naar een woning waar ook al druk op zit. Ook daar hebben we voor onszelf een max bepaald en moeten we beslissen op gevoel. Om nu duur te doen kost nu elke maand later ook een duurdere woningprijs voor hetzelfde. Wij hebben verkocht en tot 13/7 nog onder voorbehoud dus sterk staan we ook nog niet. Zeker met deze berichtgevingen is onze positie zwak om echt goed te bieden.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Spannend! Hopelijk komt het met zowel verkoop als koop helemaal goed. Succes!

      Verwijderen

Een reactie posten

Populaire posts van deze blog

Annuïteitenhypotheek zelf berekenen: extra aflossingen en rentewijziging

Gisteren schreef ik al hoe je zelf met excel kunt je annuïteitenhypotheek kan berekenen. Daarin schreef ik ook dat ik vandaag nog verder zou gaan met het toevoegen van extra aflossingen en laten zien hoe je een renteverandering kan toevoegen.

Voordat ik begin heb ik uitgevonden hoe ik het bestand beschikbaar kan maken voor iedereen. Via deze link moet het bestand te downloaden zijn.

Extra aflossingen
Waar waren we gebleven? We hadden voor 360 maanden berekend wat de rente en de aflossing was en kwamen ook mooi op 0 euro uit aan het eind van de looptijd. Ons maandbedrag was €954,83.

De eerste regels van de berekening zagen er als volgt uit.

Om nu de extra aflossingen mogelijk te maken gaan we eerst een kolom voegen tussen de kolom aflossing en de kolom hpotheek na aflossing. Dat doe je door bovenaan op de "F" te klikken met je linker muisknop en daarna met je rechter muisknop. Uit het menuutje dat dan tevoorschijn komt kies je invoegen.
In cel F6 (kolom F is nu de lege kolom e…

De hypotheek: Een soort van terug bij af

De afgelopen jaren hebben we best wel wat extra afgelost op onze hypotheek. Dat deden we vooral om te voorkomen dat we ooit nog "onder water" zouden komen te staan mochten we ons huis willen verkopen, maar ook om de maandlasten te verlagen en eerder van onze hypotheek af te kunnen zijn.
Intussen is onze hypotheek een kleine €36.000 lager dan toen we het huis kochten in 2013 en is het gespaarde bedrag in onze spaarpolis gestegen met ruim €12.000. In totaal hebben we dus zo'n €48.000 van onze schuld afgehaald. De maandlasten zijn daarmee ook flink gedaald, in totaal met zo'n €155 per maand. De exacte cijfers kun je nalezen op de hypotheekpagina.

De afgelopen periode hebben we goed nagedacht over wat onze woonwensen zijn, of we nog willen verhuizen en wat we met de hypotheek willen. Daar kunnen we eigenlijk best kort over zijn: We willen best nog een keer verhuizen, maar niet in de huidige markt. We willen namelijk in de Randstad blijven en ondanks dat we nu een fikse …

Grote uitgave(n)

Een tijdje terug schreef ik tussen neus en lippen door dat we een grote uitgave hadden gedaan. We hebben namelijk een nieuwe (tweedehands) auto gekocht. Daar is een heel denk- en afwegingsproces aan vooraf gegaan.

Zoals trouwe lezers van dit blog misschien wel weten vielen de onderhoudskosten aan onze vorige auto ons behoorlijk tegen. In die paar jaar tijd hebben we enkele duizenden euro's weggebracht naar onze dealer.

De laatste tijd maakte onze auto weer een raar geluid. Alsof er ergens bij een voorwiel wat aanliep. Dat werd steeds wat erger. Dat zou dus kosten met zich meebrengen.

Wel gingen we nog met onze intussen oude auto op vakantie. Daar hadden we ons jaarlijkse spelletje willen we binnenkort een nieuwe vouwwagen kopen of willen we gaan sparen voor een caravan?
Nadat we diverse medekampeerders met caravan zagen die heel makkelijk zich installeerden en weer vertrokken, besloten we (weer) eens een lijstje te maken van de voor- en nadelen van beide opties.

Dit keer viel ui…